3.5 Pièces, 122 m², Rez-de-chaussée

**Historisches Juwel am Basler Rheinufer**

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in der geschichtsträchtigen Villa zum Adlerberg. Dieses Prachtgebäude wurde 1898?1899 von den wegweisenden Architekten Curjel & Moser erbaut und in den Jahren 2025/2026 detailgetreu saniert. Mit ihren prachtvollen Giebelfronten aus rotem Sandstein und den von Jugendstil und Arts-and-Crafts beeinflussten Details gehört die Villa zu den imposantesten Bauten am Rheinufer.

**Ihre neue Wohnung im Erdgeschoss**

Diese exklusive Wohnung erstreckt sich über eine grosszügige Wohnfläche von 122m2 und besticht durch die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernstem Wohnkomfort:

* **Wohn- und Schlafräume**: Edler Fischgrät-Holzparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen. Das stilvolle Wohnzimmer wird durch ein historisches Cheminée sowie feine Stuckdecken und edle Wandtäfer optisch akzentuiert.
* **Küche:** Moderne Küche mit edler Zinn-Arbeitsplatte, Induktionskochfeld, Backofen, Umluft-Dunstabzug sowie Kühlschrank mit separatem Gefrierfach.
* **Nasszellen**: Hochwertig gefliestes Badezimmer mit Doppellavabo, moderner Dusche (inkl. Regenbrause) sowie ein separates Gäste-WC mit Einzellavabo.
* **Aussenbereich**: Eine prachtvolle, grosszügige Loggia (24m2) mit Licht- und Stromanschluss lädt zu entspannten Stunden ein.
* **Zusätzlicher Stauraum**: Ein eigener, grosser Keller-/Lagerraum (27m2) im Untergeschoss gehört direkt zur Wohnung.

**Gemeinschaftsräume & Gebäudeinfrastruktur**

Als Mieter profitieren Sie von erstklassigen gemeinschaftlichen Einrichtungen im Gebäude:

* **Waschküche**: Jede Wohnung verfügt im Untergeschoss über eine eigene Waschmaschine und einen eigenen Wäschetrockner.
* **Garten & Mitbenutzung**: Eine voll ausgestattete Gemeinschaftsküche im Untergeschoss bietet über eine Aussentreppe direkten Zugang zum wunderschönen Garten zur Mitbenutzung.
* **Technik**: Für hohen Wohnkomfort sorgen eine moderne Gas-Zentralheizung sowie hochwertige Holzfenster mit zeitgemässer Isolierverglasung.Alle Wohnräume sind mit modernen Multimedia-Steckdosen ausgestattet.

**Lage & Infrastruktur im Wettsteinquartier**

Die Liegenschaft befindet sich an absoluter Premiumlage im begehrten Wettsteinquartier, direkt an der Rheinpromenade. Der idyllische Vorgarten grenzt unmittelbar an den Schaffhauserrheinweg und bietet eine malerische Kulisse.

* **Anbindung & Alltag**: Der nah gelegene Wettsteinplatz bietet erstklassige Tram- und Busverbindungen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Badische Bahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
* **Freizeit & Kultur**: Das berühmte Museum Tinguely sowie der Solitudepark liegen in direkter Nachbarschaft und laden zu Kultur und Erholung ein.
* **Hinweis**: Bitte beachten Sie, dass wir keine Parkplätze anbieten können.

**Exklusives Extra**: Passend zur Wohnung kann im Erdgeschoss ein separates Büro/Arbeitszimmer (18m2) mit zusätzlichem Lager und WC im Untergeschoss für CHF 520.? brutto dazugemietet werden - Ideal für Homeoffice, kreative Tätigkeiten oder ein stilles Gewerbe.

**Denkmalschutz**

Die Liegenschaft steht unter Denkmalschutz. Die historische Bausubstanz wurde sorgfältig erhalten und bildet einen wesentlichen Bestandteil des einzigartigen Charakters der Villa. Aus diesem Grund sind bauliche sowie farbliche Veränderungen innerhalb der Mieträume nicht gestattet.