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Terrain à bâtir
Type de bien
Terrain à bâtir
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 750'000
En ligne depuis 2 jours
Caractéristiques principales
En ligne depuis 2 jours
Type de bien
Terrain à bâtir
Pièce
Non disponible
Étage
Non disponible
Surface habitable
Non disponible
Construction
Non disponible
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
Prix de vente
CHF 750'000
Description
Attraktives Entwicklungsgrundstück mit bestehendem Einfamilienhaus in Menziken AG
Seltene Entwicklungschance an der Grenzstrasse 21 in Menziken: 704 m² erschlossenes Bauland in der Wohn- und Gewerbezone WG4 - ruhig, zentral und nur ca. 655 m vom Bahnhof. Ideal für Ersatzneubau oder die Aufwertung des Bestands.
Lage & Erreichbarkeit
Lage & Erreichbarkeit
- Adresse: Grenzstrasse 21, 5737 Menziken (AG)
- Bahnhof Menziken ca. 655 m; A2/A1 via Sursee ca. 8.1 km
- Eckparzelle mit zwei Strassenfronten; urbane, ruhige Wohnlage
- Eingefriedet (Hecken/Mauer) für hohe Privatsphäre
- Fläche ca. 704 m²; Gartenanteil ca. 562 m²
- Zone WG4; Ausnützungsziffer 0.9 (0.8 bei reiner Wohnnutzung)
- Zulässige Fassadenhöhe 13.0 m; Gesamthöhe 16.5 m
- Erschlossen; keine Baulinien; keine Naturgefahren/Oberflächenabfluss
- Leichtes Gefälle von ca. 1-2 m
- Hauptgebäude mit 2 Wohnungen, 2 Geschossen; Nebengebäude/Schopf
- Machbarkeit: ca. 479 m² Nettowohnfläche realisierbar
- Flexibler Wohnungsmix: 2.5-5.5 Zimmer; optional Attika
- Kaufpreis: CHF 750'000
- Verfügbarkeit: ab sofort
- Parzelle Nr.: 573
Emplacement et attractivité
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CHF 100'000
CHF 900'000
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CHF 300'000
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