302 m²

Immeuble de rendement avec restaurant et appartements - Opportunité d'investissement rare à Saint-Romain (Ayent)

Valimmobilier SA vous propose à la vente un immeuble de rendement idéalement situé au coeur du charmant village de Saint-Romain, sur la commune d'Ayent.

Entièrement loué et bénéficiant d'une excellente situation, cet objet constitue une opportunité particulièrement attractive pour les investisseurs à la recherche d'un rendement stable et d'un potentiel de valorisation à long terme.

Description de l'immeuble :

L'immeuble est composé de :

• 2 appartements de 4 pièces
• 1 restaurant
• 6 places de parc extérieures

L'ensemble des surfaces est actuellement loué, garantissant des revenus immédiats dès l'acquisition.

Opportunité d'investissement :

Immeuble de rendement détenu par une SA. La transaction est réalisée par la vente de 100 % des actions de la société propriétaire de l'immeuble.

Caractéristiques principales :

• Chauffage par pompe à chaleur de 2026
• Immeuble entièrement loué
• Revenu locatif annuel : CHF 92'000.-
• Reprise possible d'une hypothèque de CHF 675'000.- auprès de la Banque Cantonale du Valais, produit Saron-Flex à un taux avantageux de 1 %
• 6 places de parc extérieures
• OIBT 2026
• Parking public (zone bleue) à seulement 10 mètres
• Excellente exposition et ensoleillement optimal
• Magnifique vue dégagée sur les Alpes valaisannes
• normes incendie de Crans-Montana de 2026

Un emplacement recherché

Situé dans un environnement calme et authentique, cet immeuble bénéficie d'un cadre de vie privilégié tout en restant à proximité immédiate des commodités de Botyre et des principaux axes menant à Sion.
La région d'Ayent jouit d'une forte attractivité grâce à sa qualité de vie, son dynamisme économique et sa proximité avec les zones commerciales et les centres d'activités du Valais central.


Atouts pour l'investisseur :

• Immeuble entièrement loué
• Forte demande locative dans le secteur
• Rendement brut projeté d'environ 5.6 %
• Rendement net estimé à environ 4.9 %
• Revenus locatifs sécurisés
• Potentiel de valorisation à long terme
• Objet rare sur le marché

Vente

Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien de rendement de qualité dans une région en constante demande.
Pour tout renseignement complémentaire ou l'organisation d'une visite, l'équipe de Valimmobilier SA se tient à votre entière disposition.

Rentabilitätsobjekt mit Restaurant und Wohnungen - Seltene Investitionsmöglichkeit in Saint-Romain (Ayent)

Valimmobilier SA bietet Ihnen ein Renditeobjekt zum Verkauf an, das ideal im Herzen des charmanten Dorfes Saint-Romain in der Gemeinde Ayent gelegen ist.

Dieses Objekt ist voll vermietet und befindet sich in einer hervorragenden Lage, was es zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Investoren macht, die nach einem stabilen Ertrag und langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen.

Beschreibung des Gebäudes:

Das Gebäude besteht aus:

• 2 4-Zimmer-Wohnungen
• 1 Restaurant
• 6 Aussenparkplätze

Die gesamten Flächen sind derzeit vermietet, was ab dem Erwerb sofortige Einnahmen garantiert.

Investitionsmöglichkeit:

Renditeobjekt, das von einer AG gehalten wird. Die Transaktion wird durch den Verkauf von 100 % der Aktien der Gesellschaft, die das Objekt besitzt, durchgeführt.

Hauptmerkmale:

• Wärmepumpenheizung ab 2026
• Vollvermietetes Gebäude
• Jährlicher Mietertrag: CHF 92 000.-
• Möglicher Rückkauf einer Hypothek von CHF 675 000.- bei der Walliser Kantonalbank, Saron-Flex-Produkt zu einem günstigen Zinssatz von 1 %
• 6 Aussenparkplätze
• OIBT 2026
• Öffentlicher Parkplatz (Blaue Zone) nur 10 Meter entfernt
• Exzellente Ausrichtung und optimale...