Rez-de-chaussée

**Tage der offenen Türen: Am Freitag, den 19. Juni von 17.00 bis 18.30 Uhr und am Samstag, den 20. Juni von 10.30 bis 12.00 Uhr - Wir freuen uns auf Ihren Besuch!**

Der moderne und zeitlose Neubau > in Siebnen-Wangen besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit sieben Mietwohnungen und Gewerbeflächen von insgesamt 346m², sowie einem Doppel-Einfamilienhaus, welches ebenfalls zur Miete angeboten wird.

Das gesamte Erdgeschoss, sowie eine Fläche im 1. Obergeschoss der Wohn- und Gewerbeliegesnchaft werden als Büro- und oder Gewerbefläche zur Miete angeboten. Das Erdgeschoss ist mit vier kleineren bis mittleren Flächen geplant. Es besteht aber auch die Möglichkeit diverse Fläche miteinander zu verbinden. Im 1. Obergeschoss gibt es ebenfalls noch eine Fläche, welche sich ideal für ein kleineren Bürobetrieb eignet.

Bei allen Büro- und Gewerbeflächen ist eine Teeküche, sowie eine Nasszelle mit WC und teilweise sogar mit Dusche geplant. Alle Flächen im Erdgeschoss haben ebenfalls einen Sitzplatz und bieten so mehr Möglichkeiten für gemütliche Pausen, um sich zu erholen und neue Energie zu tanken. Die Räume sind auf Grund der vielen Fensterflächen auch sehr hell und dank erhöhtem Einbruchschutz auch äusserst sicher.

Im Untergeschoss hat es eine hauseigene Tiefgarage, in welcher die gewünschte Anzahl Parkplätze dazu gemietet werden kann. Von der Tiefgarage gelangt man mit dem Lift bequem in alle Geschosse. Bei den Gewerbeflächen Nr. 0.1 und 0.4 hat es auch noch beschriftbare Schaufenster für beste Visibilität.

**Ihre Vorteile im Überblick:**

* Minergie Bauweise (höherer Komfort / niedrigerer Energieverbrauch
* Photovoltaikanlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Free Cooling im Sommer über Fussbodenheizung
* Fenster und Eingangstüren im EG mit erhöhtem Einbruchschutz
* Holz/Metall-Fenster mit 3fach isolier- und Schallschutzverglasung
* Elektrische Verbunds-Rafflamellenstoren
* Multimedia-System und Glasfaseranschluss
* Teeküche mit Kühlschrank und Waschbecken
* Nasszelle mit WC und teilweise mit Dusche
* Hauseigene Tiefgarage
* Lift von der Tiefgarage in jede Etage
* Rollstuhlgängig
* Aussenbereich zu jeder Büro- und Gewerbefläche im EG
* Teilweise Schaufenster für beste Visibilität
* Teilweise Abstell- oder Druckerräume (Reduits)
* Gute Anbindung an den Öffentlichen Verkehr
* Repräsentativer Neubau (Image-Werbung)
* Nahegelegene Natur- und Erholungsgebiete
* Sehr gute Gastronomieangebote in unmittelbarer Nähe
* Kurze Wege nach Zürich und Zürich-Flughafen - Innert gut 30 Minuten mit den ÖV in Zürich (HB) und in weniger als einer Stunde beim Flughafen Zürich

**Flächenangebote:**

* 47m² - Gewerbefläche Nr. 0.4 im Erdgeschoss
* 57m² - Gewerbefläche Nr. 0.3 im Erdgeschoss
* 57m² - Gewerbefläche Nr. 0.5 im 1. OG
* 61m² - Gewerbefläche Nr. 0.1 im Erdgeschoss
* 104m² - Gewerbefläche Nr. 0.3 & 0.4 im Erdgeschoss
* 124m² - Gewerbefläche Nr. 0.2 im Erdgeschoss
* 228m² - Gewerbefläche Nr. 0.2 & 0.3 & 0.4 im Erdgeschoss
* 242m² - Gewerbefläche Nr. 0.1 & 0.2 & 0.3 im Erdgeschoss
* 289m² - Gewerbefläche Nr. 0.1 bis 0.4 im Erdgeschoss
* 346m² - Gewerbefläche Nr. 0.1 bis 0.4 im EG und Nr. 0.5 im 1. OG

**Netto-Mietzinse:**

* Gewerbe-Nr. 0.1 - CHF 1'520 pro Monat
* Gewerbe-Nr. 0.2 - CHF 2'730 pro Monat
* Gewerbe-Nr. 0.3 - CHF 1'240 pro Monat
* Gewerbe-Nr. 0.4 - CHF 1'170 pro Monat
* Gewerbe-Nr. 0.5 - CHF 1'090 pro Monat

**Voraussichtlicher Bezugstermin ist Februar 2027**