4 Pièces, 83 m², 2. étage

Die 4-Zimmerwohnung im Kurzportrait

An attraktiver Wohnlage an der Fürstensteinerstrasse 20 in Basel verkaufen wir diese gepflegte 4-Zimmerwohnung mit rund 83 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer architektonisch spannenden Überbauung mit insgesamt 12 Wohnungen am Fusse des Bruderholzes und verbindet urbanes Wohnen mit Ruhe, Grünraum und hoher Lebensqualität.

Die terrassenförmig angelegte Wohnanlage fügt sich harmonisch in die Hanglage ein und bietet ihren Bewohnern ein angenehmes, parkähnliches Umfeld. Dank der erhöhten Lage geniesst man eine besondere Wohnatmosphäre, nur wenige Minuten vom Zentrum und vom Bahnhof SBB entfernt.

Die Wohnung überzeugt mit einem grosszügigen Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Küche, drei gut geschnittenen Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einer separaten Toilette. Grosse Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Der gedeckte Balkon mit rund 7 m² lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Im Jahr 2011 wurde die Wohnung umfassend modernisiert mit Einbau einer neuen Küche, der Erneuerung der Nasszonen und der Bodenbeläge. 2019 erfolgte eine weitere Auffrischung der Innenräume. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und ist ohne grösseren Renovationsbedarf beziehbar.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Einstellhallenplatz in der Tiefgarage, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Liegenschaft verfügt zudem über einen Lift, welcher direkt in die Auto-Einstellhalle führt.

**Highlights**

* Ruhige Hanglage am Fuss des Bruderholzes
* Terrassenüberbauung mit viel Grün und Privatsphäre
* Sehr gute ÖV-Anbindung
* Tiefgaragenplatz inklusive
* Umfassend modernisiert (2011/2019)
* Sofort bezugsbereit ohne Renovationsstau in der Wohnung

Für die kommenden Jahre plante die Gemeinschaft eine Sanierung der vertikalen Wasserleitungen sowie einen Ersatz der Heizungsanlage. Die horizontalen Wasserleitungen werden im Jahr 2026 umfassend erneuert.

Eine ideale Wohnung für alle, die die Vorzüge des beliebten Gundeldingerquartiers schätzen und gleichzeitig die Ruhe und das Grün des Bruderholzes direkt vor der Haustür geniessen möchten.
Oberflächenmaterialisierung und Ausbau der Wohnung

**Bodenbeläge**
Alle Räume exkl. Nasszonen: Riemenparkett
Nasszonen: Feinsteinzeugplatten
Balkon: Überzug mit Holzboden
Kellerraum: Überzug

**Wände**
Alle Räume exkl. Nasszonen: Raufasertapete gestrichen
Nasszonen: Keramikplatten raumhoch
Kellerraum: Beton

**Decken**
Alle Räume: Gips (Weissputz) gestrichen
Kellerraum: Beton roh

**Ausbau Küche**
Funktionelle moderne Einbauküche mit Chromstahlabdeckung, viel Stauraum und Anrichtflächen, Backofen, GK-Herd, Dampfabzug, Geschirrspüler sowie Kühlschrank/Tiefkühl-Kombination (alle Geräte V-Zug bzw. Elektrolux). Separater Einbauschrank als Trennung zum Wohnzimmer.

**Badezimmer**
Badewanne, Waschtisch und Einbauschrank

**Separate Toilette**
Toilette, Waschtisch und Spiegelschrank

**Fenster/Beschattung**
Holz-Metallfenster, Rollladen mit Kurbelbetrieb, pro Raum 1 Insektengitter.

**Elektroinstallationen**
Die Elektroinstallationen umfassen eine Absicherung von 13 Ampère mit FI-Absicherung.

**Baulicher Zustand der Wohnung**
Die Wohnung ist gereinigt und befindet sich grundsätzlich in einem bezugsbereiten Zustand. Die Wohnung wurde 2011 umfassend renoviert im Bereich Küche und Bad. Im Jahr 2019 erfolgte eine Auffrischung der Wand- und Bodenoberflächen sowie der Einbau eines Einbauschrankes, welcher Wohnzimmer und Küche trennt.

**Baulicher Zustand der Liegenschaft**
Die Gemeinschaft plant in den kommenden Jahren, die vertikalen Wasserleitungen zu erneuern sowie die Heizung zu modernisieren. Folgende grössere Investitionen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
2016 - Dachsanierung
2018 - Fassadensanierung
2026 - Sanierung der horizontalen Wasserleitungen
Das Raum- und Flächenangebot

Wohnen/Essen/Küche: 31,4 m2
Zimmer 1: 14,2 m2
Zimmer 2: 10,9 m2
Zimmer 3: 11,8 m2
Bad: 3,5 m2
Sep. WC: 2,4 m2
Entrée: 8,6 m2

**Zusammenfassung der Flächen**
Wohnfläche: 83 m2
Balkon: 7 m2
Kellerabteil: 6 m2

**Raumhöhe Wohnung**
ca. 2,4 m