3.5 Pièces, 93 m²

Im charmanten Dorf Charrat (Gemeinde Martigny) entdecken Sie diese schöne Villa in der Hauptresidenz, die für erste Käufer als Paar oder für junge Familien konzipiert ist, die Komfort, Nähe zu Dienstleistungen und schnellen Zugang zu den Beschäftigungszentren im Unterwallis verbinden möchten. Das Dorf liegt auf halbem Weg zwischen Martigny und Saxon, die direkt mit dem Regionalzug CFF in nur 4 Minuten von der Station Charrat-Fully aus erreichbar sind.

Die Umgebung ist angenehm und ruhig zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergen an den Hängen, und die Lage ist besonders geeignet für ein familiäres Publikum: Charrat verfügt über Grundschulen und eine lokale Einrichtung für die Kleinkinderbetreuung, während Martigny ein breites Angebot an Betreuungsmöglichkeiten und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einem ruhigeren Wohngebiet leben, während man noch mit einem Beschäftigungs-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden bleibt.

Eine weitere Stärke des Sektors ist seine unmittelbare Nähe zu den Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangeboten von Martigny und seiner Region. Für ein Paar oder eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem echten Komfortniveau außerhalb der Arbeit. Steuerlich ist hier von dem Regime von Martigny zu sprechen, das für natürliche Personen einen kommunalen Koeffizienten von 1,10 und eine Indexierung von 163 % für die Skala veröffentlicht.

Auf einem schönen, flachen Grundstück in einer kleinen PPE mit nur 4 Losen errichtet, zieht diese schöne, mit Minergie zertifizierte Villa mit ihrer eigenen visuellen Identität, ihrer funktionalen Verteilung und ihrer erhaltenen Privatsphäre den Betrachter an. Ihr privater Garten mit 69 m2 verlängert den Lebensraum, der nach Osten ausgerichtet ist, angenehm und lädt ein, die gute Besonnung und die schöne Helligkeit am Tag sowie die angenehme Frische am Abend zu genießen.

Mit einer Bruttowohnfläche von 81 m² (gewichtete Wohnfläche von 93 m2) bietet diese komfortable 3.5-Zimmer-Villa mit gut verteilten Wohnbereichen, die nach Ihren Geschmack durch unseren Partner für Innenarchitektur (zusätzlich) personalisiert werden kann, ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und öffentlichen Bereichen. Die Räume haben harmonische Proportionen, eine gute Beleuchtung dank der großen, nach Osten ausgerichteten Fenster und eine Auswahl an Materialien und Oberflächen von hoher Qualität, die eine Atmosphäre schaffen, die sowohl elegant als auch gemütlich ist.

Der Komfort wird durch ein ökologisches Heizsystem mit Luft/Wasser-Wärmepumpe verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Kosten gewährleistet. Möglichkeiten für Außenparkplätze vervollständigen dieses Angebot perfekt.

ORGANISATION DER VILLA:

Diese schöne Villa ist so konzipiert, dass sie einen optimalen Komfort im Alltag bietet und sich durch eine fließende Verteilung und ausgewogene Volumina auszeichnet, die den Raum, die Geselligkeit und die Intimität fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:

-Eingang mit Abstellraum
-Geräumiges und helles Wohnzimmer, das auf die Terrasse von 15 m2 und den privaten Garten von 69 m2 mit Ostausrichtung führt
-Moderne, gemütliche Küche, die mit allem Notwendigen ausgestattet ist und auf das Esszimmer und den privaten Garten führt
-Eine Treppe führt zu den Schlafbereichen im Obergeschoss
-1 schönes Elternschlafzimmer mit sorgfältiger Ausführung und Ostausrichtung
-1 zweites Zimmer oder Büro mit Ostausrichtung
-Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne/Dusche/WC

DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:

Dieses Grundstück verfügt über seltene Qualitäten, die es zu einem so angenehmen wie auch langfristig attraktiven Objekt machen:
-Vorzugliche Lage am Eingang von Martigny und all seinen Dienstleistungen
-Orientierung