2.5 Pièces, 89 m², 2. étage
Type de bien
Appartement mansardé
Disponibilité
Immédiate
Prix de vente
CHF 790'000
8955 Oetwil an der Limmat
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En ligne depuis un mois
Caractéristiques principales
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Type de bien
Appartement mansardé
Pièce
2.5
Étage
2. étage
Surface habitable
89 m²
Construction
1983
Année de rénovation
2022
Disponibilité
Immédiate
Balcon
1
Prix de vente
Prix de vente
CHF 790'000
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Équipements
Balcon/
Parking intérieur
Parking extérieur
Ascenseur
TV par câble
Cheminée
Description
Dachwohnung im Riegelhaus "Nötzligut" - ausgestattet mit der Haustechnik von heute.
Ein Zuhause mit echtem Charakter – zum **Selbstbewohnen oder als Anlage mit späterer Eigennutzung.**
Mit dem Lift gelangen Sie vom eigenen Tiefgaragenplatz – im Kaufpreis inbegriffen – direkt vor die Wohnungstür.
* Grosszügig: Wohnraum (35 m²) mit Cheminée und offenem Dachgebälk
* Komfortabel: Schlafzimmer (16 m²) mit eigenem Balkon und Direktzugang zum Badezimmer (5m2)
* Durchdacht: Küche/Essen (29 m²), Korridor (4 m2) = insgesamt 89 m² Nettowohnfläche auf einer Ebene
* Praktisch: Eigene Waschmaschine & Tumbler in der Wohnung
* Erholsam: Gartenanlage mit Obstbäumen, Sitzbank und Grillstelle zur Mitbenützung
RIEGELHAUS-CHARAKTER, SUBSTANZ VON 1983
Der Riegelbau wurde 1983 als Massivbau neu erstellt. Das Betondach ist werthaltig, lärm- und wärmegedämmt. Die Erdsonden-Wärmepumpe sorgt für effizientes Heizen – geringe Unterhalts- und Energiekosten, keine absehbaren Sanierungen.
FÜR SELBSTNUTZER: WOHNKOSTEN MIT PLANUNGSSICHERHEIT
CHF 1'735.– pro Monat inkl. Nebenkosten + Erneuerungsfonds. Als Eigentümerin oder Eigentümer haben Sie Planungssicherheit – keine Mieterhöhungen. Reduzieren Sie die Hypothek und Sie wohnen Jahr für Jahr günstiger.
FÜR ANLEGER: SOLIDE RENDITE, FLEXIBLE NUTZUNG
Erzielbare Marktmiete: ca. CHF 1'950.– netto zzgl. TG-Platz – Bruttorendite rund 3.2%. Die Nachfrage nach Mietwohnungen im Limmattal ist hoch, das Leerstandsrisiko entsprechend gering. Gut vermietbar dank Lift, Tiefgarage und Aussichtslage. Und: Sie bleiben flexibel – vermieten Sie heute, und ziehen Sie später selbst ein, sei es als Alterswohnung oder für die nächste Generation.
ZENTRALE LAGE
Einkauf, Arzt, Apotheke im Dorf und Naherholung vor der Haustür: Wald, Rebberge, Limmatufer mit Velowegen und Badeplätzen.
* Bus: 2 Min. zu Fuss
* Bhf. Dietikon: 5 Min. mit dem Auto, Zürich HB: 20 Min. per S-Bahn
* Direktanschluss Autobahn A1
**AUSKUNFT & BESICHTIGUNG** – auch abends möglich.
Herr Adrian Niklaus
056 418 50 03
CONFIDA HÄUSER AG
www.confida.ch
Emplacement et attractivité
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