4.5 Pièces, 116 m², 2. étage

Grosszügige und helle Attikawohnung mit zwei sonnigen Balkonen - Erstbezug nach liebevoller Gesamtüberholung

Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir diese einzigartige 4.5-Zimmer-Attikawohnung mit rund 116 m² Wohnfläche. Die grosszügigen Raumhöhen, die sichtbare Holzkonstruktion und die lichtdurchfluteten Wohnbereiche schaffen ein offenes Wohngefühl und verleihen der Wohnung ihren ganz besonderen Charakter. Im Rahmen einer umfassenden Erneuerung wurde die Wohnung sorgfältig modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemässen und gepflegten Zustand.

Das grosszügige Wohn- und Esszimmer mit Cheminée bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen und Geniessen. Die moderne und helle Küche mit hochwertiger Silestone-Arbeitsplatte ergänzt das durchdachte Raumkonzept und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag.

Zwei sonnige Balkone mit je rund 12 m² erweitern den Wohnraum und laden zum Entspannen und Verweilen ein. Zwei helle Badezimmer mit Dusche/WC beziehungsweise Bad/WC sowie ein eigener Waschturm in der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch die beiden zur Wohnung gehörenden Estrichräume mit praktischem Stauraum. Die ruhige und dennoch zentrale Lage sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das Strassennetz runden dieses attraktive Wohnangebot ab. Zürich erreichen Sie in rund 20 Minuten mit dem Auto oder in etwa 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote sowie zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.

 

Dieses AZ-Immobilien - Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

• 4.5 Zimmer mit grosszügigen Raumhöhen, sichtbarer Holzkonstruktion und Cheminée im Wohnbereich
• Moderne Küche mit Silestone-Arbeitsplatte, Steamer-Backofen Kombigerät, Induktionskochfeld, Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspüler
• Zwei helle Badezimmer (Dusche/WC und Bad/WC) mit eigenem Waschturm
• Grosszügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschränken
• Zusätzlicher Stauraum durch zwei wohnungsinterne Estriche sowie ein Kellerabteil
• Fussbodenheizung in allen Räumen / Wohnungseigener Boiler
• Pflegeleichte Vinylböden Pure Noblesse und revitalisierter Klötzliparkett in den Schlafzimmern
• Zwei sonnige Balkone mit Blick ins Grüne
• Gepflegte Gartenanlage zur Mitbenutzung
• Nur 17 km von Zürich entfernt - ideal für Pendler
• Sehr gute ÖV- und Autobahnanbindung
• Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe
• Veloabstellraum zur Mitbenutzung
• Einstellhallenplätze für CHF 140.00 pro Monat /Motorrad-Einstellplätze für CHF 80.00 pro Monat / Aussenabstellplätze für CHF 100.00 pro Monat
• Lagerräume auf Anfrage
• Mietzinsdepot von 3 Monatsmieten wahlweise per Versicherung oder klassischem Depotkonto

 

Raumprogramm (ca.):

• Wohnen / Essen: 38.0 m²
• Küche: 12 m²
• Eingangsbereich: 14 m²
• Zimmer 1: 16.5 m²
• Zimmer 2: 9.9 m²
• Zimmer 3: 14.3 m²
• Bad / WC: 7 m²
• Dusche / WC: 5 m²
• Balkon 1: 11.5 m²
• Balkon 2: 12.6 m²
• 2 x Estrich: 12 m²
• Kellerabteil: ca. 15 m²

 

Lage:

8965 Berikon liegt im Bezirk Bremgarten, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Berikon hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.0% pro Jahr auf 5'000 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 10.2% (Kanton: 10.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.7% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.9% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +26.4% verändert (Kanton: +24.0%).

 

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