4.5 Pièces, 110 m², Rez-de-chaussée

Grosszügige und helle 4.5 Zimmerwohnung mit beheiztem Wintergarten - Erstbezug nach liebevoller Gesamtüberholung

Nach einer umfassenden und liebevollen Erneuerung präsentiert sich diese attraktive Wohnung erstmals wieder in neuem Glanz. Moderne Ausstattungsmerkmale wurden harmonisch mit dem unverwechselbaren Charakter des Baujahrs 1987 kombiniert und schaffen so ein Wohnambiente, das sowohl zeitgemässen Komfort als auch eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die ruhige und dennoch zentrale Lage rundet das attraktive Gesamtpaket zusätzlich ab.

Das grosszügige Wohn und Esszimmer mit rund 37 m² verspricht ein warmes, offenes Wohngefühl und bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die moderne und helle Küche mit hochwertiger Silestone Arbeitsplatte fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und lädt zum Kochen und Geniessen ein.

Ein besonderes Highlight ist der grosse, helle und beheizte Wintergarten mit rund 28 m² Fläche. Er erweitert den Wohnraum auf ideale Weise und eignet sich hervorragend zum Entspannen, für das Homeoffice oder zur Ausübung verschiedenster Hobbys. Dank der grosszügigen Fensterflächen geniessen Sie hier das ganze Jahr über viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne.

Zwei Schlafzimmer sowie zwei helle Nasszellen mit Dusche/WC beziehungsweise Bad/WC und ein eigener Waschturm in der Wohnung runden das durchdachte Raumkonzept ab. Ergänzt wird das Angebot durch die gepflegte Gartenanlage zur Mitbenutzung, die optimale Besonnung sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das Strassennetz. Zürich erreichen Sie in rund 20 Minuten mit dem Auto oder in etwa 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote sowie zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.

 

Dieses AZ-Immobilien - Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

• Moderne Küche mit Silestone-Arbeitsplatte, Backofen, Induktionskochfeld, Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspüler
• Zwei helle Badezimmer (Dusche/WC und Bad/WC)
• Eigener Waschturm (Waschmaschine und Wäschetrockner) in der Wohnung
• Eingansbereich mit Garderobe und Einbauschränken
• Bodenheizung in allen Räumen und wohnungseigener Boiler
• Pflegeleichte Pure Noblesse Vinylböden
• Grosszügiger, beheizter Wintergarten
• Schöne Besonnung und Blick ins Grüne
• Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Gepflegte und weitläufige Gartenanlage zur Mitbenutzung
• Nur 17 km von Zürich entfernt - ideal für Pendler
• Sehr gute ÖV- und Autobahnanbindung
• Veloabstellraum zur Mitbenutzung
• Einstellhallenplätze für CHF 140.00 pro Monat /Motorrad-Einstellplätze für CHF 80.00 pro Monat / Aussenabstellplätze für CHF 100.00 pro Monat
• Lagerräume auf Anfrage
• Mietzinsdepot von 3 Monatsmieten wahlweise per Versicherung oder klassischem Depotkonto

 

Raumprogramm (ca.):

• Wintergarten: 28.1 m²
• Wohnen / Essen: 37.4 m²
• Küche: 7.8 m²
• Eingangsbereich: 8 m²
• Zimmer 1: 15.2 m²
• Zimmer 2: 11.9 m²
• Bad / WC: 2.0 m²
• Dusche / WC: 5.8 m²
• Kellerabteil: ca. 15 m²

 

Lage:

8965 Berikon liegt im Bezirk Bremgarten, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Berikon hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.0% pro Jahr auf 5'000 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 10.2% (Kanton: 10.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.7% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.9% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +26.4% verändert (Kanton: +24.0%).

 

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