3.5 Pièces, 105 m², 3. étage

Moderne Attikawohnung im Erstbezug mit traumhafter Sicht auf See und Rigi
Diese exklusive 3.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des Neubauprojekts "Burgmatt" in Merlischachen vereint modernes Wohnen mit naturnaher Ruhe und bester Erreichbarkeit der Zentren Zug und Luzern. Die sonnige Hanglage über dem Vierwaldstättersee eröffnet einen traumhaften Blick auf die Rigi und den See. Auf der 32 m² grossen Terrasse geniessen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft - mit herrlicher Aussicht auf die umliegende Berg- und Seelandschaft. Hochwertige Materialien, ein durchdachter Grundriss und der moderne MINERGIE-Standard sorgen für ein aussergewöhnliches Wohngefühl. 

Mietkonditionen
Die Wohnung ist ab Dezember 26 bezugsbereit. Der Mietpreis beträgt CHF 4'250.- / Monat zuzüglich CHF 300.- / Monat Nebenkosten.

Zur Wohnung können optional zwei Tiefgaragenplätze dazu gemietet werden für je CHF 180.-mtl.

Modernes Zuhause in ruhiger Umgebung mit grosszügiger Terrasse
Die Neubausiedlung "Burgmatt" am sonnigen Burgweg, am östlichen Dorfrand von Merlischachen, überzeugt mit moderner Architektur, hochwertiger Bauweise und einem attraktiven Wohnumfeld. Die stilvolle 3.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Zentren Zug und Luzern.

Ein besonderes Highlight ist die unverbaubare Aussicht auf die Rigi. Zusammen mit der unmittelbaren Nähe zum Vierwaldstättersee - nur 3 Gehminuten entfernt - entsteht hier ein Wohnort mit hoher Lebensqualität und einzigartigem Erholungswert.

Offen wohnen mit Ausblick und Licht
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 26 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Küche überzeugt mit hochwertigen Materialien sowie erstklassigen Miele-Geräten, darunter Backofen, Steamer, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination. Grosszügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und gewähren direkten Zugang zur grossen Terrasse.

Der durchdachte Grundriss trennt den Wohn- und Schlafbereich auf ideale Weise und schafft ein harmonisches Wohngefühl mit viel Licht, Grosszügigkeit und Privatsphäre.

Ruhiger Rückzugsort
Zwei gut proportionierte Schlafzimmer schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das moderne Badezimmer en suite mit Fenster, Dusche, Lavabo und WC bietet ein hohes Mass an Privatsphäre, Tageslicht und Komfort. Für Gäste steht ein zweites Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC zur Verfügung.

Neben dem Gästebadezimmer ergänzt ein separates Reduit mit Waschmaschine und Tumbler das Raumangebot und schafft zusätzlichen Stauraum - praktisch und zugleich elegant gelöst.

Grosszügige Terrasse mit Südostausrichtung
Die 32 m² grosse Terrasse mit Südostausrichtung bietet ideale Voraussetzungen, um die ersten Sonnenstrahlen des Tages zu geniessen. Ob beim Frühstück an der Morgensonne oder bei entspannten Stunden im Freien - die attraktive Ausrichtung und die herrliche Aussicht auf die Rigi und den Vierwaldstättersee schaffen ein besonderes Ambiente. Der grosszügige Aussenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und
lädt zum Verweilen ein.

Nachhaltig und komfortabel wohnen
Das Neubauprojekt ist MINERGIE-zertifiziert und setzt auf moderne Energielösungen mit Photovoltaik, Wärmepumpe sowie angenehmer Fussbodenheizung. So wohnen Sie komfortabel, effizient und nachhaltig. 

Leben zwischen See, Bergen und Stadt
Merlischachen zählt zu den schönsten Wohnlagen am Vierwaldstättersee und ist gut angebunden. Den Bahnhof erreichen Sie zu Fuss. Von hier aus bringt Sie die S-Bahn in wenigen Minuten nach Küssnacht oder Luzern. Auch die Autobahn A4 liegt nah und verbindet Sie rasch mit allen Himmelsrichtungen. Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zur Schifffahrt auf dem Vierwaldstättersee. Für Einkäufe, Restaurants und den alltäglichen Komfort liegt Küssnacht praktisch nebenan. Natur, Erholung und urbane Anbindung - alles ohne Kompromisse.

Mehr Informationen zum Neubauprojekt finden Sie unter https://www.burgmatt-merlischachen.ch