3.5 Pièces, 118 m², 1. étage

Moderne Erstbezugswohnung mit Loggia und traumhafter Rigi-Sicht
Diese exklusive 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Neubauprojekts "Burgmatt" in Merlischachen vereint modernes Wohnen mit naturnaher Ruhe und bester Erreichbarkeit der Zentren Zug und Luzern. Die sonnige Hanglage über dem Vierwaldstättersee bietet eine schöne Aussicht auf die Rigi sowie einen dezenten Seeblick über das vorgelagerte Gebäude hinweg.

Die grosszügige 14 m² Loggia erweitert den Wohnraum nach draussen und lädt dazu ein, die Ruhe sowie die umliegende Berg- und Seelandschaft in vollen Zügen zu geniessen.

Hochwertige Materialien, ein durchdachter Grundriss sowie der moderne MINERGIE-Standard sorgen für ein aussergewöhnliches Wohnambiente mit hohem Komfort.

Mietkonditionen
Die Wohnung ist ab Dezember 26 bezugsbereit. Der Mietpreis beträgt CHF 3'900.- / Monat zuzüglich CHF 300.- / Monat Nebenkosten. Zur Wohnung können optional zwei Tiefgaragenplätze für je CHF 180.-mtl. gemietet werden.

Modernes Zuhause in ruhiger Umgebung mit Loggia
Die Neubausiedlung "Burgmatt" am sonnigen Burgweg, am östlichen Dorfrand von Merlischachen, überzeugt mit moderner Architektur, hochwertiger Bauweise und einem attraktiven Wohnumfeld. Die stilvolle 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Zentren Zug und Luzern.

Ein besonderes Highlight ist die unverbaubare Aussicht auf die Rigi. Zusammen mit der unmittelbaren Nähe zum Vierwaldstättersee - nur 3 Gehminuten entfernt - entsteht hier ein Wohnort mit hoher Lebensqualität und einzigartigem Erholungswert.

Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und ist ab Dezember 2026 bezugsbereit.

Offen wohnen mit Ausblick und Licht
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 30 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Küche überzeugt mit hochwertigen Materialien sowie erstklassigen Miele-Geräten, darunter Backofen, Steamer, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination. Grosszügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und gewähren direkten Zugang zum grossen Balkon.

Der durchdachte Grundriss trennt den Wohn- und Schlafbereich auf ideale Weise und schafft ein harmonisches Wohngefühl mit viel Licht, Grosszügigkeit und Privatsphäre.

Ruhiger Rückzugsort
Zwei gut proportionierte Schlafzimmer schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das moderne Badezimmer en suite mit Fenster, Badewanne, Lavabo und WC bietet ein hohes Mass an Privatsphäre, Tageslicht und Komfort. Für Gäste steht ein zweites Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC zur Verfügung.

Neben dem Gästebadezimmer ergänzt ein separates Reduit mit Waschmaschine und Tumbler das Raumangebot und schafft zusätzlichen Stauraum - praktisch und zugleich elegant gelöst.

Komfortable Loggia mit Ostausrichtung
Die 14 m² grosse Loggia mit Ostausrichtung bietet ideale Voraussetzungen, um die ersten Sonnenstrahlen des Tages zu geniessen. Ob beim Frühstück an der Morgensonne oder bei entspannten Stunden im Freien - die attraktive Ausrichtung und die herrliche Aussicht auf die Rigi schaffen ein besonderes Ambiente. Die Loggia erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt zum Verweilen ein.

Nachhaltig und komfortabel wohnen
Das Neubauprojekt ist MINERGIE-zertifiziert und setzt auf moderne Energielösungen mit Photovoltaik, Wärmepumpe sowie angenehmer Fussbodenheizung. So wohnen Sie komfortabel, effizient und nachhaltig. 

Leben zwischen See, Bergen und Stadt
Merlischachen zählt zu den schönsten Wohnlagen am Vierwaldstättersee und ist gut angebunden. Den Bahnhof erreichen Sie zu Fuss. Von hier aus bringt Sie die S-Bahn in wenigen Minuten nach Küssnacht oder Luzern. Auch die Autobahn A4 liegt nah und verbindet Sie rasch mit allen Himmelsrichtungen. Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zur Schifffahrt auf dem Vierwaldstättersee. Für Einkäufe, Restaurants und den alltäglichen Komfort liegt Küssnacht praktisch nebenan. Natur, Erholung und urbane Anbindung - alles ohne Kompromisse.

Mehr Informationen zum Neubauprojekt finden Sie unter https://www.burgmatt-merlischachen.ch