4.5 Pièces, 95 m²

Die hier angebotene 4.5ZimmerWohnung befindet sich in einem ortstypischen Walserhaus direkt am Dorfplatz von Vals. Die charaktervolle Bauweise und die zentrale Lage verleihen der Liegenschaft einen besonderen Reiz und unterstreichen ihren authentischen Dorfcharakter.

Die Wohnung wurde 2009 sorgfältig renoviert und seither laufend unterhalten. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verbindet traditionellen Charme mit zeitgemässem Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit wassergeführter Wärmeverteilung via Radiatoren. Im Wohnzimmer sorgt zusätzlich ein typischer Specksteinofen für eine besonders behagliche Atmosphäre wohlige Wärme und gemütliche Stunden sind hier garantiert.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als komfortables Zuhause wie auch als persönlicher Rückzugsort in den Bergen. Dank der altrechtlichen Bewilligung kann die Wohnung zudem als Ferienimmobilie genutzt werden eine in Vals seltene und entsprechend wertvolle Gelegenheit.

Aktuell ist die Wohnung bis Anfang Sommer fest vermietet, was sie auch als attraktive Kapitalanlage mit bestehender Einnahmesituation interessant macht. Gleichzeitig bleibt sie langfristig eine überzeugende Option für die Eigennutzung.

Eine charmante Wohnung mit Charakter ideal für Menschen, die das Ursprüngliche schätzen und gleichzeitig Wert auf Flexibilität legen.

Vals ist eine politische Gemeinde im Kanton Graubünden und gehört zur Region Surselva. Als walserdeutsche Sprachinsel liegt Vals eingebettet im rätoromanisch geprägten Val Lumnezia. Die Walser sind Nachkommen von Oberwallisern, die im 14. Jahrhundert in die höchstgelegenen Tälern Graubündens einwanderten und diese nachhaltig prägten. Bis heute ist ihre Geschichte und Kultur im Dorfbild und in der traditionellen Bauweise deutlich spürbar.

Das historische Haus ist nach Osten ausgerichtet und profitiert dank seiner Lage auch in den Wintermonaten von angenehmen Sonnenstunden.

Vals verfügt über ein schneesicheres Skigebiet und ist weit über die Kantonsgrenzen hinaus bekannt für sein architektonisch beeindruckendes Thermalbad. Das intakte und authentische Bergdorf bietet zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Auswahl an Hotels und Gastronomiebetrieben sowie eine funktionierende Infrastruktur eine gelungene Kombination aus Ursprünglichkeit, hoher Lebensqualität und touristischer Attraktivität.

Die Wohnung verfügt über ein grosszügiges Wohnzimmer sowie drei weitere, separat nutzbare Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten ob als Schlaf, Gäste, Arbeits oder Hobbyraum.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.

Zwei Nasszellen ergänzen das Raumangebot: eine mit Badewanne für entspannte Momente und eine weitere mit Dusche praktisch und komfortabel zugleich. In beiden Badezimmern wurden neben Handtuchradiatoren zusätzlich elektrische Bodenheizungen installiert.

Als Nebenräume stehen ein Keller sowie ein Waschraum zur Verfügung.

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Dieses attraktive Immobilienangebot wird zum Richtpreis von CHF 680'000. angeboten.