4.5 Pièces, 123 m², 1. étage

Nel **cuore di Canobbio,** in una posizione particolarmente apprezzata per la sua tranquillità e la vicinanza ai principali servizi, nasce una r **esidenza esclusiva oggetto di una riqualificazione totale** che ha trasformato una palazzina degli anni Ottanta in un edificio moderno, efficiente e tecnologicamente avanzato.

L'appartamento si sviluppa su una superficie generosa e accoglie gli ospiti con una **luminosa zona giorno** caratterizzata da **grandi aperture vetrate**che valorizzano la luce naturale e regalano piacevoli scorci sul paesaggio circostante. Dalle immagini emerge un **ambiente contemporaneo ed elegante**, dove il **parquet in rovere**dai toni chiari dialoga armoniosamente con le ampie **finestre in alluminio a triplo vetro**, creando un'atmosfera calda e raffinata.

La **cucina, firmata Veneta Cucine**e completa di elettrodomestici di alto standing, si inserisce perfettamente nel progetto abitativo grazie a linee essenziali, materiali ricercati e una palette cromatica moderna. Il **soggiorno**di superficie generosa, gode dell' **accesso diretto alla terrazza coperta** e al grande **giardino privato.**

La **zona notte** è studiata per garantire comfort e privacy e comprende tre camere matrimoniali, due eleganti bagni di cui uno en suite e balcone.

**Superfici:**
Totale SUL: 123.2 m2
Totale giardino e balconi: 191.2 m2

Particolare attenzione è stata dedicata all' **efficienza energetica e alla qualità costruttiva**. L'intera proprietà beneficia di:

* isolamento termico esterno a cappotto;
* nuovo impianto elettrico e sanitario;
* riscaldamento a pavimento con serpentine;
* termopompa di ultima generazione;
* serramenti in alluminio con triplo vetro;
* predisposizione per aria condizionata;
* ventilazione meccanica per cucine e bagni;
* impianto domotico per gestione di luci, tapparelle e riscaldamento tramite applicazione dedicata;
* pannelli fotovoltaici sul tetto.Completano la proprietà **cantina privata**, **grande lavanderia dedicata** ad uso esclusivo e **box al prezzo di 50'000.- CHF**con accesso diretto alla palazzina, ed **un posto auto esterno a 30'000.- CHF.** La residenza dispone inoltre di spazi esterni comuni curati, giardino con sistema di irrigazione automatizzato e gestione semplificata delle aree verdi.

Una soluzione ideale per chi desidera **vivere in un contesto riservato, con pochi appartamenti, finiture di qualità superiore e tutti i vantaggi delle più moderne tecnologie abitative.**

Per informazioni o visite, siamo raggiungibili telefonicamente o via e-mail. **
CaSe Immobiliare - Abitare il domani.
**