2 Pièces, 116 m², Rez-de-chaussée

**Bahnhofstrasse 9, 3292 Busswil BE**

An attraktiver und gut sichtbarer Lage in Busswil BE steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche zum Verkauf. Die Liegenschaft ist derzeit vermietet; das bestehende Mietverhältnis endet jedoch per **31. Oktober 2026**, wodurch sich für die zukünftige Eigentümerschaft interessante Perspektiven eröffnen – sei es für die Eigennutzung, eine Neuvermietung oder die Realisierung eines individuellen Nutzungskonzepts.

Ob Verkaufsfläche, Dienstleistungsbetrieb, Praxis, Büro oder Gastronomiekonzept – diese Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für die erfolgreiche Umsetzung Ihrer Geschäftsidee.

Ihre Vorteile auf einen Blick

* **Erdgeschosslage mit optimaler Sichtbarkeit** und direktem Zugang für Kundschaft, Mitarbeitende und Lieferanten
* **Barrierefreier Zugang** dank rollstuhlgängiger Erschliessung
* **Vorhandene Wasser-, Strom- und Abwasseranschlüsse**
* **Lift im Gebäude** für zusätzlichen Komfort
* **Grosszügige Aussenfläche / Balkon** mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* **Vorhandene Parkplätze** für Kundschaft und Mitarbeitende
* **Zusätzliche Räume im Untergeschoss**, inklusive WC-Anlagen, ideal als Lager-, Arbeits- oder Nebenräume

Potenzial zur individuellen Gestaltung

Der Innenausbau entspricht teilweise nicht mehr den heutigen Anforderungen und bietet daher die Möglichkeit, die Räumlichkeiten im Rahmen einer Modernisierung oder eines Umbaus optimal an die zukünftige Nutzung anzupassen. Dies eröffnet der neuen Eigentümerschaft die Chance, die Fläche nach den eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten.

Attraktive Lage mit guter Infrastruktur

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Erschliessung:

* Der Bahnhof Busswil BE befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
* Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für zusätzliche Kundenfrequenz.
* Gute Erreichbarkeit für Kundschaft, Mitarbeitende und Lieferanten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und zeigen Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung.