3.5 Pièces, 100 m², 2. étage

Die Idylle im Grünen vor der Stadt Baden, nahe am Waldrand/Natur.
Die rollstuhlgängig konzipierte Wohnung ist Ost-West orientiert mit einem grosszügigen, durchgehenden Wohn- und Essraum. Dadurch kann die Besonnung morgens bis abends genossen werden.
Die ästhetische Wohnung verfügt über Riemenparkettböden aus Eiche in den Wohnräumen und keramische Bodenplatten in den beiden Nasszellen, sowie im Reduit und auf dem Balkon.
Entrée mit grossem Garderobe-Einbauschrank.
Moderne Küche mit energieeffizienten Einbaugeräten, Glaskeramikkochfeld mit Sensoren-Technik, Umluft-Kombibackofen, Kühlschrank mit Frontdoppel, neuer Geschirrspüler seit 2024.
Separates Reduit mit eigener Waschmaschine und Tumbler, 6 kg Frontlader.
Barrierefreie Dusche / WC.
Badezimmer mit Badewanne / WC.
Grosser überdachter Balkon Westseite 21.5 m2 mit abgetrenntem Geräteschrank.
Kellerabteil 14 m2.
Parkplatz Tiefgarage inklusive E-Ladestation Wallbox Zaptech Pro:
Fr. 150 monatlich.
Von der Garage ist die Wohnung direkt stufenlos erschlossen.
Liftanlage / Personenaufzug (Kabinengrösse rollstuhlgängig).
Hochwertiger Ausbaustandard (Minergie-Bauweise).
Bodenheizung für jedes Zimmer individuell einstellbar.
Automatisches Lüftungssystem für hohen Wohnkomfort und für ein gesundes Raumklima, gut geeignet für Allergiker.

Die attraktive Wohnung eignet sich bestens für Alleinstehende und für Paare, oder für kleine Familien, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität an ruhiger Lage schätzen und trotzdem nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.
Die verkehrsfreie Wohnsiedlung liegt an leichter Südhanglage in einem ruhigen Wohngebiet im ländlichen Kirchdorf, in
Obersiggenthal, angrenzend an Baden. Die Liegenschaft befindet sich am Zonenrand mit Sicht ins Grüne und den Wald.
Kinderfreundlich mit Spielplatz und Pavillon. Der Gemeinschaftsraum kann für private Feste, Kindergeburtstage, Sitzungen, Kurse usw. genutzt werden. Der Raum bietet Platz für 32 Personen inkl. einer Küche, WC-Anlage und gedeckter Vorplatz.
Hallen- und beheiztes Freibad mit Sauna in 5 Minuten Gehdistanz.
2 Minuten Gehdistanz vom Seniorenzentrum Vivale mit preiswertem Restaurant und Café-Treffpunkt.
Schule: Vor- und Unterstufe in Kirchdorf, Mittel- und Oberstufe im Nachbarsdorf Nussbaumen, beide in wenigen Gehminuten, oder per Velo erreichbar.
Bushaltestelle Aesch 230 m entfernt.
Der Bahnhof Baden ist in 10 Minuten erreicht.
Zum Einkaufszentrum Markthof (Migros, Coop, Denner, Bäckerei, Apotheke etc.) sind es 1.5 km und zum Autobahnanschluss A1/A3 sind es 6 km. Zürich ist 30 km entfernt.

Vermietung von Privat, Makler- oder Vermittleranrufe sind unerwünscht.

Gerne zeigen wir Ihnen die Mietwohnung vor Ort und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.