2.5 Pièces, 64 m², 1. étage

An der Wartenbergstrasse 14 in Bottmingen vermieten wir als Erstbezug grosszügige und modern ausgebaute 2.5, 3.5- und 4.5- Normalgeschoss- und Maisonette-Wohnungen.

Die Wohnungen sind per 1. November 2026 bezugsbereit.

**Die Gemeinde Bottmingen**

Die Gemeinde Bottmingen ist eine kleinere, aber gut situierte Vorortsgemeinde im Nordwesten der Schweiz. Sie gehört zum Kanton Basel-Landschaft und liegt direkt an der Stadt Basel, mit der sie eng verbunden ist.

_Lage und Charakter_
Bottmingen befindet sich im sogenannten Leimental (auch Birsigtal genannt) entlang des Flusses Birsig. Die Gemeinde ist stark von ihrer Nähe zu Basel geprägt und gilt als typischer Vorort mit ruhigem Wohncharakter und gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt.

_Alltag und Gemeindeleben_
Die Gemeinde legt Wert auf ein aktives Gemeinschaftsleben mit Vereinen, Veranstaltungen und Mitwirkungsmöglichkeiten für Einwohner. Auch digitale Dienstleistungen und moderne Verwaltung werden stetig ausgebaut.

**Das Quartier um die Wartenbergstrasse**

Das Quartier rund um die Wartenbergstrasse in Bottmingen gehört zu den typischen, eher ruhigen Wohnlagen dieser Gemeinde - mit einem klaren Fokus auf Lebensqualität statt urbanem Trubel.

_Charakter des Quartiers_
Die Wartenbergstrasse liegt in einem reinen Wohngebiet. Die Bebauung besteht vor allem aus:

Einfamilienhäusern
kleineren Mehrfamilienhäusern (oft aus den 1960er-1980er Jahren)
gepflegten Gärten und viel Grün.
Das Quartier wirkt insgesamt ruhig, bürgerlich und eher gehoben, wie viele Teile von Bottmingen. Es ist kein dichtes Stadtquartier, sondern eher locker bebaut.

_Lage und Umgebung_
Die Gegend liegt leicht erhöht in Richtung Bruderholz und ist dadurch, relativ sonnig und offen, etwas abseits vom Durchgangsverkehr und dennoch nah an Basel
In wenigen Minuten ist man in der Stadt Basel, entweder mit dem Bus oder via nahegelegene, Tramlinien im Dorf. Die Wartenbergstrasse: ruhig & wohnlich, kein Durchgangsverkehr, sehr entspannt, locker bebaut mit vielen Einfamilienhäusern und kleineren Mehr-familienhäusern. Das Quartier hat viel Grün ist leicht erhöht, bietet teilweise etwas mehr Aussicht und Sonne.

Es zählt zu den eher gehoben Quartieren mit vielen Eigentümern und einer stabilen Nachbarschaft. Ein ?klassisches Vorstadt-Wohnen? - ideal, wenn man Ruhe sucht.

**Die Verkehrsanbindungen**

Die Verkehrsanbindung an der Wartenbergstrasse in Bottmingen ist insgesamt gut bis sehr gut, aber mit einem klaren ?Wohnquartier-Charakter? - also etwas ruhiger und weniger direkt als an den Hauptachsen.

_Öffentlicher Verkehr_
Grundsätzlich profitiert das Quartier von der sehr guten ÖV-Erschliessung der ganzen Gemeinde.

In Bottmingen verkehren die Tramlinien 10 und 17 sowie mehrere Buslinien der BLT. Von der Wartenbergstrasse aus erreicht man die Bushaltestellen in ca. 5 Minuten zu Fuss. Die Tramlinien in ca. 10-15 Minuten zu Fuss oder per Bus

Praktisch bedeutet das:

Basel SBB: etwa 10-20 Minuten (je nach Verbindung)
Basel Innenstadt: ähnlich schnell erreichbar

Regionale & nationale Verbindungen:
Der nächste grosse Knoten ist der Bahnhof Basel SBB
Von dort aus ist man in ca. 1h 10 Minunten in Zürich, in ca. 1h in Bern.

_Auto & Strassenanbindung_
Die Wartenbergstrasse selbst ist eine ruhige Quartierstrasse, die an deren Ende vor dem Feld endet und eine schnelle Anbindung an die Hauptstrassen Richtung Basel oder dem Autobahnnetz (A2/A3) in kurzer Fahrdistanz bietet.

_Fahrrad & Fusswege_
Das Quartier bietet gute Bedingungen für Velofahren (inkl. regionale Routen im Leimental) und Spaziergänge Richtung Bruderholz / Grünzonen / Naherholungszonen.
Teilweise werden die Velorouten in der Region weiter ausgebaut.

Ideal für alle Leute, die ruhig wohnen, aber trotzdem schnell in Basel und der Umgebung sein wollen. **Die Liegenschaft selbst**

_Aussenfassade_
- Vorgehängte, hinterlüftete Fassadenkonstruktion
- Dämmung in Steinwolle
- Fassadenverkleidung mit Metallverkleidung

_Fenster aus Holz-Metall_
- 3-fach-Isolierverglasung
- Schallschutzverglasung
- Alle erdberührten Fenster mit abschliessbaren
Griffen
- Pro Raum mindestens ein Flügel mit Drehkippverschluss

_Aussentüren aus Metall_
- Haupteingangstüre in Metall mit Glaseinsatz VSG, Antipanik-Funktion (Hauptfluchtweg)

_Tore aus Metall_
- Garagentore im EG bei den Garagenboxen als Kipptor, verkleidet mit denselben Metallelementen wie die Fassade. Ausgestattet mit Torautomatik, Impulsgeber und einem Handsender pro Garage. Zusätzlich manuelle Öffnung über Schlüsselschalter aussen und Druckknopf innen

Garagentor AEH als Kipptor, verkleidet mit Metallelementen. Ausgestattet mit Torautomatik, Impulsgeber und einem Handsender pro Stellplatz. Zusätzlich manuelle Öffnung über Schlüsselschalter aussen und Druckknopf innen. Ein integriertes Ampelsystem regelt die Ein- und Ausfahrtssituation.

_Dachkonstruktion_
- Flachdach gedämmt geschützt durch ein Wurzelschutzflies und bedeckt mit begrüntem Dachsubstrat.
- Gartensitzplätze, Balkone und Terrassen mit Beton- oder
Feinsteinzeugplatten im Splitt oder auf Stelzen verlegt

_Sonnenschutz_
- vertikale Sonnenmarkisen im ZIP-System mit Schienenführung mit einem Acrylstoff bespannt
- Horizontalmarkisen in einer Kassette Geschütz und mit einem Acrylstoff bespannt
-Bedienng mit Motoren einzeln über Wandschalter gesteuert

_Schwachstrominstallationen_
- pro Wohnung min. eine Multimediadose für Telefon, Radio und TV-Empfang im Wohnzimmer
- Sonnerie mit Gegensprechanlage und Kamera beim
Haupteingang

_Photovoltaikanalge_
- Anlage bestehend aus Solarpanels und Wechselrichter, der Strom wird zuerst für den Eigenverbrauch mittels ZEV
eingesetzt; ein allfälliger Überschuss wird ins Netzt eingespeist _Heizung_
- Wärmeerzeugung mittels Erdsonden mit Wärmepumpe
- Wärmeabgabe in den Wohnungen mittels Bodenheizung, über elektrische Einzelraumregulierungen (Raumthermostate) gesteuert
- Wärmeverbrauchsmessung erfolgt durch Wärmezähler,
Ablesung über Funk
- Keller- und Nebenräume, sowie die Autoeinstellhalle sind unbeheizt

_Lüftung_
- Gefangene Räume in den Wohnungen werden mit mechanischen Fortluftventilatoren über Dach entlüftet und mittels Lichtkontakt und Nachlaufprogrammierung gesteuert
- Nachströmung der mech. Lüftung über in den Fensterrahmen eingebauten Nachstromlüftern
- Küchen mit Dampfabzug mit Umluft (Aktivkohlefilter)
- Keller und Technikraum werden durch eine mechanische
Fortluftanlage periodisch entlüftet, wobei ein eingebauter
Feuchtigkeitssensor die Luftfeuchtigkeit überwacht
- AEH durch eine mechanische Fortluftanlage über Dach entlüftet, Frischluftzufuhr durch das Garagentor

_Schliessanlage_
Registrierte Sicherheitsschliessanlage Schlüssel kompatibel mit Haupt- und Wohnungseingangstür,
Kellerraum, Autoeinstellhalle und Briefkasten Folgender Ausbau in den Wohnungen erwartet Sie:

* Weisse moderne Einbauküche mit GWM & Induktionsherd
* Feinsteinzeugplatten in den Nasszellen
* Eichenparkett natur versiegelt in allen Zimmern
* Nasszellen mit Bad/WC und oder Dusche/WC in den Maisonette-Wohnungen 2 Nasszellen
* Wintergarten/Balkon oder Terrasse
* Einbauschrank im Eingangsbereich
* Eigener Waschturm in jeder Wohnung
* Wandbeläge in den Nasszellen Plattenbelag und Variofliestapete
* Wandbeläge in allen Räumen Grundputz gestrichen
* Kellerabteil

Ebenfalls besteht die Möglichkeit im Untergeschoss einen Einstellplatz oder im Aussenbereich eine Garagenbox zu mieten.

Sichern Sie sich noch heute Ihre neue Traumwohnung und verlangen Sie die ausführliche Vermietungsdokumentation.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Gewissen Materialänderungen während der Baufertigstellung sind vorbehalten.