12.5 Pièces, Rez-de-chaussée

Renovierte Farm mit 2 Wohnungen und Pferdeausstattung außerhalb von LDFR

Sie liegt in Surpierre, auf den Höhen der fribourgeoischen Broye, und profitiert von einer natürlichen und ruhigen Umgebung mit freier Sicht auf die Préalpes. Die Gemeinde Surpierre verfügt über eine Schule, öffentliche Verkehrsmittel, eine Mehrzweckhalle und das prächtige Schloss Surpierre, das sich 5 Minuten von der Bahnstation Granges-Marnand und der Straße nach Bern entfernt. Diese charmante fribourgeoisische Gemeinde, die in der Waadt eingebettet ist, liegt an einer strategischen Achse zwischen Bern und Lausanne

**Zusammensetzung des renovierten Objekts**

* 2800 m2 Grundstück
* Bruttowohnfläche ~ 450 m2
* 2 Wohnungen: 1 Triplex 7,5 Zimmer und 1 Duplex 5,5 Zimmer
* 10 Außenparkplätze und 1 Garage
* 3 Dachböden
* Pferdeunterstand, Longierplatz mit Stabilisierung
* Thermische Solarpanele

**Triplex mit 7,5 Zimmern ~ 320 m2**

* 6 Schlafzimmer
* 1 großer Wohnbereich
* Backofen
* 2 Badezimmer und 3 separate Toiletten
* Fitness- und Wellnessbereich
* Innenpool

**Duplex mit 5,5 Zimmern ~ 130 m2**

* 3 Schlafzimmer
* 1 offene Küche
* 1 Wohnbereich
* 1 Salon
* 1 Badezimmer

**Beschreibung**

Diese prächtige Farm mit 2 Wohnungen und großem Garten sowie Innenpool erhebt sich auf einem 2800 m² großen Grundstück und ist auf 3 Ebenen verteilt. Dieses Anwesen besteht aus einer Hauptwohnung im Triplex mit 7,5 Zimmern und etwa 320 m² sowie einer unabhängigen Duplex-Wohnung mit 5,5 Zimmern und einer Fläche von etwa 130 m².

Das Anwesen bietet ein 2800 m² großes, umzäuntes und baumreiches Grundstück, 2 überdachte Terrassen vervollständigen diesen grünen Rahmen zwischen Obstbäumen, Biotope mit Teich und Weinreben.

**Der Triplex mit 7,5 Zimmern ~320m2**

Hier verbindet sich der Charme des Alten wunderbar mit der Moderne, dieses Haus im Triplex mit 10 Zimmern und einem großen, hellen und gemütlichen Wohnbereich, wird Empfänge und Familientreffen wunderbar willkommen heißen.

Der Eingang führt zu einem geräumigen Vestibül, das zu beiden Seiten zum Wohnbereich auf der einen Seite und zum Wellnessbereich mit Pool auf der anderen Seite führt.

Geräumig und hell, der Wohnbereich mit Kamin und Backofen, wird durch eine vollständig renovierte Küche und ein Besucher-WC ergänzt, eine schöne, offene Holztreppe führt zu den oberen Etagen.

Die erste Etage besteht aus einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken sowie 4 Schlafzimmern mit angenehmem Raumgefühl.

Die zweite Etage besteht aus einem großen, offenen Bereich, der eine große Elternsuite, Balkon-Terrasse, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Entspannungsbereich und ein zweites Zimmer mit Galerie bietet.

Um diesen Triplex abzuschließen, kehren wir zum Eingangsbereich zurück, dieser Teil besteht aus einer geräumigen Waschküche von 20m2 mit Zugang zum Technikraum und einem großen Pool- und Wellnessbereich von fast 50m2.

**Der Duplex mit 5,5 Zimmern ~130m2**

Dieses große Duplex mit 5,5 Zimmern, ~ 130 m², befindet sich im ersten Stock, mit separatem Eingang, wird derzeit für CHF 1900.-/Monat, inklusive Nebenkosten, vermietet.

Im ersten Stock finden Sie eine offene Küche, die auf einen großen Wohnbereich führt, sowie 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer, der Zugang zum zweiten Stock erfolgt über eine schöne, gewundene Treppe, die die Elternsuite und den großen Salon von 35m2 bedient.

Dieses seltene und charmante Anwesen wird diejenigen bezaubern, die ein Leben suchen, das Authentizität, Serenität und Moderne verbindet.

**Renovierung**

* Küche
* Fliesen
* Wasserenthärter
* Trinkwassereinleitung
* Abwasseranschluss
* Dachisolierung
* Dreifachverglasung
* Poolauskleidung
* Heizsystem, Solarpanele, 2
* Wärmespeicher 1000l,
* 1000-Liter-Boiler mit 3 Energiequellen
* Einzelne Heizkörperleitungen und Trinkwasserleitungen

**Ausstattung**

* Umzäunung
* Pferdegrundstücksstabilisierung
* Longierplatz
* Unterstand
* Hintergrundstabilisierung
* Biotopteich

**LB Gérance SA** steht Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und begleitet Sie bei der Realisierung Ihres neuen Immobilienprojekts.

**Telefon**: 026 913 80 80 | **E-Mail**: info@lb-gerance.ch