3.5 Pièces, 105 m², 3. étage

**Neubau-Attika mit unverbaubarer Sicht auf See und Alpen in Obera¨geri ZG**

**Leben & Wohnen in Obera¨geri (ZG)**

Obera¨geri verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualita¨t und einer der attraktivsten Wohnlagen der Zentralschweiz. Die Gemeinde begeistert mit ihrer direkten Na¨he zum A¨gerisee, einem eindrucksvollen Alpenpanorama sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmo¨glichkeiten direkt vor der Haustu¨re.

Trotz der ruhigen und privilegierten Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an Zug, Zu¨rich und Luzern. Einkaufsmo¨glichkeiten, Restaurants, Schulen sowie o¨ffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite und machen Obera¨geri zu einem idealen Wohnort fu¨r Familien, Berufsta¨tige und Menschen mit hohen Anspru¨chen an Wohnqualita¨t und Umgebung.

Die Region steht fu¨r Exklusivita¨t, Naturverbundenheit und einen entspannten Lebensstil – kombiniert mit steuerlicher Attraktivita¨t und der wirtschaftlichen Sta¨rke des Kantons Zug.

**Standortvorteile Obera¨geri (ZG)**

* Attraktive und steuergu¨nstige Wohnlage im Kanton Zug
* Direkte Na¨he zum A¨gerisee mit vielfa¨ltigen Freizeit- und Erholungsmo¨glichkeiten
* Traumhafte Aussicht auf See & Berge
* Zahlreiche Sport- und Outdooraktivita¨ten direkt vor der Haustu¨re
* Hohe Lebensqualita¨t kombiniert mit naturnahem Wohnen
* Exklusive Wohnlage
* Idealer Ru¨ckzugsort mit urbaner Na¨he & alpinem Flair

**Objektbeschrieb**

Die exklusive 3.5-Zimmer-Attikawohnung vereint modernes Design, hochwertige Materialien und eine einzigartige Aussichtslage u¨ber dem A¨gerital.

Die grosszu¨gige Raumaufteilung, die lichtdurchfluteten Wohnbereiche sowie die beeindruckende Sonnenterrasse schaffen ein Wohngefu¨hl auf ho¨chstem Niveau.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten bildet das Herzstu¨ck der Wohnung und bietet direkten Zugang zur weitla¨ufigen Terrasse mit traumhaftem Blick auf den A¨gerisee und die umliegende Berglandschaft. Die moderne Ku¨che u¨berzeugt mit elegantem Design, hochwertigen Gera¨ten u.a einem Weinku¨hler und viel Stauraum – ideal fu¨r genussvolle Abende und stilvolles Wohnen.

Die Attikawohnung verfu¨gt u¨ber zwei grosszu¨gige Schlafzimmer sowie moderne Nasszellen mit exklusivem Ausbau. Der direkte Liftzugang in die Wohnung unterstreicht den privaten und hochwertigen Charakter dieser besonderen Immobilie.

Die grosszu¨gige Terrasse la¨dt zum Entspannen, Geniessen und Verweilen ein und erweitert den Wohnraum auf einzigartige Weise nach draussen. Ob sonnige Morgenstunden, gemu¨tliche Abende oder eindrucksvolle Sonnenunterga¨nge – hier erleben Sie Wohnen in einer der scho¨nsten Wohnlagen von Obera¨geri.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die ruhige und privilegierte Lage, die hohe Privatspha¨re sowie die unmittelbare Na¨he zu Natur, See und sa¨mtlicher Infrastruktur des ta¨glichen Lebens.

**Raumaufteilung:**

* Entre´e mit Garderobe & direktem Lift-Zugang
* Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur 112m2 Sonnenterrasse
* Moderne, offene Ku¨che mit Kochinsel – Steamer – Weinku¨hler & vielem mehr
* Grosszu¨giges Schlafzimmer mit eigenem En-Suite Bad
* Zusa¨tzliches Zimmer (zb. Bu¨ro / Ga¨ste / Ankleide)
* Zweites Badezimmer mit Dusche
* Grosszu¨giges Kellerabteil
* 2-Tiefgaragenpla¨tze (zuzüglich zu je CHF 180.-)

**Besonderheiten**

* Grosszu¨gige Attika-Penthouse-Wohnung
* Weitla¨ufige Terrasse mit Panorama See- und Bergsicht
* Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit grossen Fensterfronten
* Hochwertiger Innenausbau & zeitloses Design
* Moderne Ku¨che mit Kochinsel und hochwertigen Gera¨ten (inklusive Weinku¨hler)
* Zwei Nasszellen (Bad & Dusche)
* Liftzugang direkt in die Wohnung
* **Privater Seezugang / Badeplatz*

**Newly built penthouse with unobstructet Lake & Alpine views in Oberägeri (ZG)**

**Livinng & Lifestyle in Oberägeri (ZG)**

Oberägeri combines living close to nature with an exceptional quality of life and one of the most desirable residential locations in Central Switzerland. The municipality impresses with its direct proximity to Lake Ägeri, breathtaking Alpine panoramas, and a wide range of leisure and recreational opportunities right on your doorstep.

Despite its peaceful and privileged setting, residents benefit from excellent connections to Zug, Zurich, and Lucerne. Shopping facilities, restaurants, schools, and public transportation are all conveniently accessible, making Oberägeri an ideal place to live for families, professionals, and anyone seeking a high standard of living.

The region stands for exclusivity, a strong connection to nature, and a relaxed lifestyle – combined with the tax advantages and economic strength of the Canton of Zug.

**Location Higlights - Oberägeri (ZG)**

* Attractive and tax-efficient residential location in the Canton of Zug
* Direct proximity to Lake Ägeri with numerous leisure and recreational opportunities
* Stunning lake and mountain views
* Extensive sports and outdoor activities right on your doorstep
* Exceptional quality of life combined with nature-oriented living
* Exclusive residential environment
* Ideal retreat offering urban accessibility and Alpine charm

**Property Description**

This exclusive 3.5-room penthouse apartment combines contemporary design, premium materials, and a unique elevated position overlooking the Ägeri Valley.

The spacious layout, light-filled living areas, and impressive sun terrace create a living experience of the highest standard.

The open-plan living and dining area with floor-to-ceiling windows forms the heart of the apartment and provides direct access to the expansive terrace, offering spectacular views of Lake Ägeri and the surrounding mountain landscape. The modern kitchen features elegant design, high-quality appliances, including a wine cooler, and ample storage space – ideal for entertaining and sophisticated everyday living.

The penthouse offers two generously sized bedrooms and modern bathrooms finished to an exceptional standard. Direct elevator access into the apartment further emphasizes the private and exclusive character of this remarkable property.

The spacious terrace invites you to relax, unwind, and enjoy outdoor living at its finest. Whether it's sunny mornings, cozy evenings, or spectacular sunsets, this is a place where you can experience one of the finest residential locations in Oberägeri.

This attractive offering is completed by its peaceful and privileged setting, high level of privacy, and immediate proximity to nature, the lake, and all essential daily amenities.

**Layout**

* Entrance area with built-in wardrobe and direct elevator access
* Open-plan living and dining area with direct access to the 112 m² sun terrace
* Modern open kitchen with cooking island, steam oven, wine cooler, and many additional premium features
* Spacious master bedroom with private en-suite bathroom
* Additional room (ideal as an office, guest room, or walk-in dressing room)
* Second bathroom with shower
* Generous private cellar/storage room
* Two underground parking spaces (CHF 180 per space/month in addition)

**Key Features**

* Spacious penthouse apartment
* Expansive terrace with panoramic lake and mountain views
* Bright living area with large floor-to-ceiling windows
* High-quality interior finishes and timeless design
* Modern kitchen with cooking island and premium appliances, including a wine cooler
* Two bathrooms (bathtub and shower)
* Direct elevator access into the apartment
* **Private lake access and swimming area*