439 m²
Type de bien
Local commercial
Disponibilité
À convenir
Loyer par mois
CHF 6'595
9246 Niederbüren
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Caractéristiques principales
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Type de bien
Local commercial
Pièce
Non disponible
Étage
Non disponible
Surface habitable
Non disponible
Construction
Non disponible
Disponibilité
À convenir
Surface utile
439 m²
Loyer par mois
Loyer par mois
CHF 6'595
Loyer par mois (charges excl.)
CHF 6'100
Charges
CHF 495
Équipements
Parking extérieur
Description
Vielseitige Büro-, Lager- und Fabrikationsflächen
Das Hauptgebäude umfasst rund 165 m² Büro-, Sitzungs- und Ausstellungsflächen auf zwei Etagen. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie direkte Zugänge zur Fabrikationshalle schaffen ideale Voraussetzungen für einen effizienten Betriebsablauf. Ergänzt wird das Angebot durch Garderoben, WC-Anlagen sowie eine Mitarbeiterküche.
Die grosszügige Fabrikations- und Lagerhalle mit ca. 317 m² Fläche überzeugt mit einer Raumhöhe von über 6 Metern, einer gut ausgebauten Starkstrominstallation sowie einem grossen Schiebetor für eine problemlose Zufahrt auch mit grösseren Fahrzeugen. Die offene Bauweise ermöglicht zusätzliche Einbauten oder Zwischenlagerungen.
Zusätzlich steht ein autonom nutzbares Nebengebäude mit ca. 85 m² zur Verfügung. Dieses eignet sich ideal als Garage, Lager oder Nebenbetrieb und verfügt über zwei elektrische Rolltore sowie eine separate Zugangstüre.
Highlights
Ca. 165 m² Büro-, Sitzungs- und Ausstellungsflächen
Ca. 317 m² Fabrikations- und Lagerhalle
Ca. 85 m² autonomes Nebengebäude
Raumhöhe Halle über 6 m
Starkstrominstallation vorhanden
Gute Zufahrt für Liefer- und Nutzfahrzeuge
10 Aussenparkplätze
Hervorragende Verkehrsanbindung an die A1 Richtung St. Gallen, Zürich und Winterthur
Gut sichtbare Lage an der Staatsstrasse
Verfügbarkeit ab Ende Juli 2026
Die Liegenschaft befindet sich an der Staatsstrasse 10 in 9246 Niederbüren. Die Autobahnanschlüsse Uzwil und Gossau sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso befinden sich Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe.
Mietzins:
Hauptgebäude: CHF 4820. netto/Monat exkl. MWST
Nebengebäude: CHF 780. netto/Monat exkl. MWST
Aussenparkplätze: CHF 500. netto/Monat exkl. MWST
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