3.5 Pièces, 89 m², 1. étage

In Rivera, einem malerischen Teil der Gemeinde Monteceneri, gelegen im Passo del Monte Ceneri, bekannt für seine strategische Lage, die den Norden und Süden des Kantons Tessin verbindet, bieten wir eine neue 3,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich in einer sonnigen und komfortablen Lage, um alle wichtigen Dienstleistungen zu erreichen, und liegt im ersten Stock eines noblen Wohnhauses mit nur neun Wohneinheiten.
Die Wohnung genießt eine ausgezeichnete Helligkeit dank der großen Fenster, die es der natürlichen Licht ermöglichen, die Räume großzügig zu beleuchten.
Die Wohnung verfügt über eine schöne, überdachte Terrasse mit Blick auf die Grünfläche, ideal zum Entspannen in der frischen Luft, wann immer man es wünscht.
Der große Wohnbereich bietet einen einladenden Raum mit moderner, ausgestatteter Küche, die zum Wohnzimmer offen ist, und großen Fenstern, die den direkten Zugang zur Terrasse ermöglichen.
Das Schlafzimmer verfügt über ein ensuite-Badezimmer mit Fenster und Dusche, das eine private und komfortable Atmosphäre schafft.
Der Eingang wird durch raffinierte Einbauschränke bereichert, die viel Platz zum Ordnen von Kleidung und persönlichen Gegenständen bieten.
Das Wohnhaus wurde mit einem wichtigen Lüftungssystem ausgestattet, das frische Luft in der Wohnung und im Keller gewährleistet, was den Wohnkomfort, besonders in den heißesten und kältesten Monaten, erheblich erhöht, wenn die Fenster oft geschlossen sind.
Erst 2023 erbaut, präsentiert die Wohnung eine hohe Ausstattung, darunter edles Parkett, hochwertige Badezimmerausstattung und maßgefertigte Einbauschränke. Die Gemeinschaftsbereiche, wie die mit Travertin verkleideten Treppen, zeugen von der Aufmerksamkeit für Details und dem hohen Standard des Wohnhauses.
Die Heizung wird durch ein effizientes, autonomes Wärmepumpensystem mit Solarkollektoren und Schlangenverteilung gewährleistet, unterstützt durch elegante PVC-Fenster und undurchlässige Dreifachverglasung. Der Bodenbelag besteht aus edlem Parkett im Schlafzimmerbereich und Fliesen im Rest der Wohnung.
Das Objekt ist derzeit bereits vermietet mit einem Dreijahresvertrag und einem jährlichen Mietwert von CHF 18'840.--, einschließlich eines Parkplatzes, aber mit zusätzlichen Gemeinschaftskosten zum Mietzins. Die Gelegenheit ist daher ideal für eine sofortige Rendite auf die Investition.
Für die Wäsche verfügt die Wohnung über einen praktischen, internen Waschraum mit automatischer Belüftung.
Die Wohnung besteht aus einem Eingang mit Flur und Einbauschränken, einem großen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur überdachten Terrasse, einem Schlafzimmer mit ensuite-Badezimmer und Fenster mit Dusche, einem Einzelzimmer, einem Badezimmer mit Dusche ohne Fenster und einem internen Waschraum im Erdgeschoss.
Zwei Parkplätze mit Vorrichtung für die Ladestation von Elektroautos, von denen einer in der Garage und einer außen unter einem Dach zu je CHF 40'000.-- steht, beides zusätzlich zum Verkaufspreis, und ein geräumiger, komfortabler Keller vervollständigen dieses interessante Angebot.
EINE MODERNE WOHNUNG MIT HOHEM STANDARD!!