4.5 Pièces, 129 m², Rez-de-chaussée

ENGELHOF - Exklusive 4.5-Zimmer-Gartenwohnung an bevorzugter Wohnlage
Per März 2027 oder nach Vereinbarung bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine moderne und hochwertig ausgebaute 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss an begehrter Wohnlage zu erwerben. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume sowie eine aussergewöhnlich grosszügige und liebevoll gestaltete Gartenanlage.

Ein besonderes Highlight ist der verglaste Sitzplatz mit einer Fläche von rund 22 m², der vom Frühling bis in den Herbst als zusätzliche Wohnraumerweiterung genutzt werden kann. Die exklusive Gartenanlage mit zwei weiteren Terrassen umfasst insgesamt rund 222 m² und schafft eine private Wohlfühloase mit viel Raum zum Entspannen und Geniessen.

Die nach Südwesten ausgerichtete Wohnung profitiert von optimalen Lichtverhältnissen und wird von der Mittagszeit bis in die Abendstunden von der Sonne verwöhnt. Von der Küche sowie dem Wohn- und Essbereich eröffnet sich ein wunderschöner Blick in den farbenprächtigen Garten.

Das im Jahr 2011 im Minergie-Standard erbaute Mehrfamilienhaus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und präsentiert sich ebenso wie die Wohnung in einem ausgezeichneten und gepflegten Zustand.

Ruhige und dennoch zentrale Lage
Die Liegenschaft befindet sich an einer attraktiven, familienfreundlichen Wohnlage. Die Engelhofstrasse ist als Tempo-30-Zone ausgestaltet und wird ausschliesslich von Anwohnern und deren Besuchern befahren.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz, darunter Hafen mit Bootsplätzen und Seeufer, neuer Park am See (Freizeitpark), Bushaltestelle, Trophy Bike Fahrradgeschäft, Bäckerei, Konditorei und Café Knobel, Spar und Denner, Metzgerei, Post und Bank, verschiedene Restaurants, Kindergarten und Primarschule mit Fussballplatz, Basketballplatz und Calisthenics Anlage.

Ausstattung und Highlights

• Helle, lichtdurchflutete Wohnräume
• Grosszügiger Ankleideraum mit direktem Zugang vom Elternschlafzimmer
• Praktischer Vorratsraum mit dreitürigem Einbauschrank neben der Küche
• Zusätzliche Einbauschränke im Eingangsbereich und Korridor
• Waschraum mit Tageslicht, V-ZUG Waschmaschine, V-ZUG Tumbler, Waschtrog und Wäscheleinen
• Verglaster Gartensitzplatz als erweiterter Wohnraum
• Zeitlose Küche mit Kochinsel, Granit-Arbeitsplatte und hochwertigen V-ZUG Geräten
• Elegantes Badezimmer mit Bad/WC sowie separates Dusche/WC - beide mit Tageslicht
• Hochwertige Materialien und Bodenbeläge, darunter geölter Eichenparkett in Landhausdielenoptik und Feinsteinzeugplatten
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Holz-Metall-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Sonnenkollektoren auf dem Dach

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie zwei Einstellplätze in der Tiefgarage.

Verkaufspreis
Wohnung inkl. Kellerabteil: CHF 2'250'000.-
Zwei Tiefgaragenplätze: CHF 90'000.-
Gesamtkaufpreis: CHF 2'340'000.-

Kontakt
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Dann bitten wir Sie uns das Kontaktformular vollständig ausgefüllt zukommen zu lassen. Anschliessend erhalten Sie von uns eine ausführliche Verkaufsdokumentation als PDF per E-Mail zugestellt. Nach deren Studium stehen wir Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.