1/13
12 Pièces, 246 m²
Type de bien
Maison
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 995'000
En ligne depuis 2 jours
Caractéristiques principales
En ligne depuis 2 jours
Type de bien
Maison
Pièce
12
Nombre d'étages
2
Surface habitable
246 m²
Construction
1955
Année de rénovation
2013
Disponibilité
À convenir
Surface utile
300 m²
Prix de vente
Prix de vente
CHF 995'000
Exclusif sur Comparis:
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Équipements
Parking extérieur
jardin de 233m²
Description
Immeuble de 2 appartements, un local commercial - 2 chambres- 2 places de parc et un garage/ Terrasse au centre du village
COUP DE COEUR INVESTISSEUR ou FAMILLE
Immeuble de rapport mixte - Corcelles-près-Payerne (VD)
Habitation · Commerce · Rendement · Terrasse · Garage
Au coeur du village - Aucun compromis à faire
"Habitez au premier étage, encaissez les loyers en dessous - ou optimisez votre patrimoine en louant l'ensemble. Une opportunité rare, dans un village prisé aux portes de Payerne."
L'essentiel en un coup d'oeil
3
sources de revenus
~267 m²
de surface totale
35 m²
de terrasse
Composition du bien
Rez-de-chaussée - Espaces locatifs & services
- Chambre indépendante de 20 m² - idéale en location meublée, studio, ou usage bureau
- Chambre indépendante de 14 m² - chambre à louer, bureau privatif ou atelier
- Surface commerciale de 32 m² - parfaite pour boutique, cabinet, profession libérale ou artisan
- Local technique & chaufferie - installation centralisée, entretien facilité
- WC / lavabo commun
1er étage - Appartement 4.5 pièces · 89 m² · Clé en main
AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR - Habitable immédiatement dès la remise des clés
- 2 chambres à coucher spacieuses et lumineuses
- Séjour généreux et baigné de lumière
- Salle à manger indépendante
- Cuisine agencée et fonctionnelle
- Salle de bain complète
- WC / lavabo séparé
2e étage - Appartement 4.5 pièces · ~89 m² · À rénover
Budget rénovation estimé à environ CHF 45'000 - Forte plus-value à la clé - Loyer futur maximisé
- Même configuration que l'appartement du 1er étage (4.5 pièces, ~89 m²)
- Travaux de rénovation à prévoir - budget estimatif CHF 45'000.-
- Excellent levier de valorisation du patrimoine : rénover = augmenter le rendement locatif
- Fort potentiel de loyer une fois rénové
Annexes & extérieur
- Garage privatif fermé - valeur locative ou usage personnel
- 2 places de parc extérieures couvertes
- Grande terrasse de 35 m² - rare en centre de village, atout de standing
Deux stratégies gagnantes
Stratégie A - Occupant-propriétaire
Habitez l'appartement clé en main du 1er étage et percevez des revenus immédiats du rez-de-chaussée (commerce + chambres). Rénovez l'étage supérieur à votre rythme pour le louer et compléter votre rendement.
Stratégie B - Investisseur pur
Louez l'intégralité du bâtiment : bail commercial au rez, deux appartements aux étages, chambres et garage. Rénover l'étage supérieur (CHF 45'000) pour maximiser le rendement brut de l'ensemble.
Le village de Corcelles-près-Payerne
Niché dans la plaine de la Broye vaudoise, Corcelles-près-Payerne est un village à taille humaine offrant un cadre de vie remarquable entre nature et modernité. À quelques minutes seulement de Payerne, chef-lieu du district de la Broye-Vully, il conjugue la tranquillité du village et l'accès immédiat à toutes les commodités urbaines.
Écoles & famille
- École enfantine et primaire dans le village même - trajets sécurisés à pied
- École secondaire (Établissement de Payerne, Avenue de la Promenade) à 10 min en bus
- Gymnase intercantonal à Payerne
- Réseau d'accueil de jour ARAJ Broye - crèches et structures parascolaires
Commerces & services
- Coop et Migros à Payerne - 5 min en voiture, 10 min en bus
- Pharmacies, médecins, dentistes, services bancaires à Payerne
- Commerces de proximité et restauration dans le village
- Marché hebdomadaire du jeudi à Payerne
Transports & mobilité
- 2 gares CFF sur le territoire communal : Corcelles-Nord et Corcelles-Sud
- Train direct vers Fribourg (20 min), Lausanne (45 min), Berne (50 min)
- Bus CarPostal régulier vers Payerne et les villages voisins
- Autoroute A1 : sortie Payerne à 5 min - accès rapide à l'axe Lausanne-Berne
Sport, nature & loisirs
- Sentiers pédestres et VTT dans la plaine de la Broye
- Lac de Morat (Murten) à 15 km - baignade, voile, promenades
- Centre sportif et piscine couverte à Payerne (Collège de la Promenade)
- Site romain d'Aventicum (Avenches) - amphithéâtre, musée, festival
- Réserve naturelle de la Grande Cariçaie sur les rives du lac de Neuchâtel
Cadre & qualité de Vie
- Village calme, sans transit lourd, tissu social fort
- Nombreuses associations locales, vie de village animée
- Environnement verdoyant - paysage agricole ouvert, air pur
- Proximité de Fribourg (ville bilingue, université, culture)
Rare sur le marché - Un immeuble de rapport complet, en centre de village, avec commerce, logements et extérieurs. Une opportunité à saisir sans tarder.
POUR UNE VISITE OU PLUS D'INFORMATIONS
Immeuble de rapport mixte - Corcelles-près-Payerne (VD)
Habitation · Commerce · Rendement · Terrasse · Garage
Au coeur du village - Aucun compromis à faire
"Habitez au premier étage, encaissez les loyers en dessous - ou optimisez votre patrimoine en louant l'ensemble. Une opportunité rare, dans un village prisé aux portes de Payerne."
L'essentiel en un coup d'oeil
3
sources de revenus
~267 m²
de surface totale
35 m²
de terrasse
Composition du bien
Rez-de-chaussée - Espaces locatifs & services
- Chambre indépendante de 20 m² - idéale en location meublée, studio, ou usage bureau
- Chambre indépendante de 14 m² - chambre à louer, bureau privatif ou atelier
- Surface commerciale de 32 m² - parfaite pour boutique, cabinet, profession libérale ou artisan
- Local technique & chaufferie - installation centralisée, entretien facilité
- WC / lavabo commun
1er étage - Appartement 4.5 pièces · 89 m² · Clé en main
AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR - Habitable immédiatement dès la remise des clés
- 2 chambres à coucher spacieuses et lumineuses
- Séjour généreux et baigné de lumière
- Salle à manger indépendante
- Cuisine agencée et fonctionnelle
- Salle de bain complète
- WC / lavabo séparé
2e étage - Appartement 4.5 pièces · ~89 m² · À rénover
Budget rénovation estimé à environ CHF 45'000 - Forte plus-value à la clé - Loyer futur maximisé
- Même configuration que l'appartement du 1er étage (4.5 pièces, ~89 m²)
- Travaux de rénovation à prévoir - budget estimatif CHF 45'000.-
- Excellent levier de valorisation du patrimoine : rénover = augmenter le rendement locatif
- Fort potentiel de loyer une fois rénové
Annexes & extérieur
- Garage privatif fermé - valeur locative ou usage personnel
- 2 places de parc extérieures couvertes
- Grande terrasse de 35 m² - rare en centre de village, atout de standing
Deux stratégies gagnantes
Stratégie A - Occupant-propriétaire
Habitez l'appartement clé en main du 1er étage et percevez des revenus immédiats du rez-de-chaussée (commerce + chambres). Rénovez l'étage supérieur à votre rythme pour le louer et compléter votre rendement.
Stratégie B - Investisseur pur
Louez l'intégralité du bâtiment : bail commercial au rez, deux appartements aux étages, chambres et garage. Rénover l'étage supérieur (CHF 45'000) pour maximiser le rendement brut de l'ensemble.
Le village de Corcelles-près-Payerne
Niché dans la plaine de la Broye vaudoise, Corcelles-près-Payerne est un village à taille humaine offrant un cadre de vie remarquable entre nature et modernité. À quelques minutes seulement de Payerne, chef-lieu du district de la Broye-Vully, il conjugue la tranquillité du village et l'accès immédiat à toutes les commodités urbaines.
Écoles & famille
- École enfantine et primaire dans le village même - trajets sécurisés à pied
- École secondaire (Établissement de Payerne, Avenue de la Promenade) à 10 min en bus
- Gymnase intercantonal à Payerne
- Réseau d'accueil de jour ARAJ Broye - crèches et structures parascolaires
Commerces & services
- Coop et Migros à Payerne - 5 min en voiture, 10 min en bus
- Pharmacies, médecins, dentistes, services bancaires à Payerne
- Commerces de proximité et restauration dans le village
- Marché hebdomadaire du jeudi à Payerne
Transports & mobilité
- 2 gares CFF sur le territoire communal : Corcelles-Nord et Corcelles-Sud
- Train direct vers Fribourg (20 min), Lausanne (45 min), Berne (50 min)
- Bus CarPostal régulier vers Payerne et les villages voisins
- Autoroute A1 : sortie Payerne à 5 min - accès rapide à l'axe Lausanne-Berne
Sport, nature & loisirs
- Sentiers pédestres et VTT dans la plaine de la Broye
- Lac de Morat (Murten) à 15 km - baignade, voile, promenades
- Centre sportif et piscine couverte à Payerne (Collège de la Promenade)
- Site romain d'Aventicum (Avenches) - amphithéâtre, musée, festival
- Réserve naturelle de la Grande Cariçaie sur les rives du lac de Neuchâtel
Cadre & qualité de Vie
- Village calme, sans transit lourd, tissu social fort
- Nombreuses associations locales, vie de village animée
- Environnement verdoyant - paysage agricole ouvert, air pur
- Proximité de Fribourg (ville bilingue, université, culture)
Rare sur le marché - Un immeuble de rapport complet, en centre de village, avec commerce, logements et extérieurs. Une opportunité à saisir sans tarder.
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Emplacement et attractivité
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