3.5 Pièces, 90 m², 4. étage

In privilegierter Hanglage von Erlinsbach AG erwartet Sie diese hochwertige 3.5-Zimmer-Attikawohnung mit aussergewöhnlicher Aussicht, grosser Privatsphäre und direktem Liftzugang von der Tiefgarage in die Wohnung.

Das Herzstück dieser Immobilie bildet die rund 100 m² grosse Panorama-Terrasse. Dank optimaler Ausrichtung geniessen Sie Sonne von den Vormittagsstunden bis zum Sonnenuntergang sowie einen beeindruckenden Weitblick über die Region. Die grosszügige Terrasse erweitert den Wohnraum nach aussen und schafft ein Wohngefühl, das nur wenige Wohnungen bieten können.

Die moderne Architektur, die hochwertige Materialisierung und die kleine, gepflegte Überbauung mit lediglich vier Parteien sorgen für eine exklusive und ruhige Wohnatmosphäre.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit grosszügigen Fensterfronten, viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse. Die hochwertige Designküche mit Kochinsel, Bora-Dampfabzug sowie Geräten von V-ZUG fügt sich elegant in das Raumkonzept ein.

Zwei helle Zimmer mit direktem Terrassenzugang bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein grosszügiges En-suite-Badezimmer mit Badewanne. Ein zweites Badezimmer mit Regendusche und WC ergänzt das Raumangebot. Waschmaschine und Trockner befinden sich komfortabel in der Wohnung.

Ein besonderes Komfortmerkmal ist der direkte Liftzugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung, eine seltene Eigenschaft, die den Alltag spürbar erleichtert.

Die Liegenschaft überzeugt zudem durch ihre nachhaltige Bauweise mit Erdsondenheizung, Free-Cooling-Funktion für angenehme Temperaturen im Sommer sowie moderne Gebäudetechnik.

Highlights

• Rund 100 m² Panorama-Terrasse mit optimaler Besonnung und Weitsicht
• Direkter Liftzugang von der Tiefgarage in die Wohnung
• Baujahr 2024 / neuwertiger Zustand
• Kleine und gepflegte Überbauung mit nur vier Parteien
• Hochwertige Designküche mit Kochinsel, Bora und V-ZUG-Geräten
• Exklusive Arbeitsplatten aus satiniertem Taj-Mahal-Naturstein
• Zwei Badezimmer mit Tageslicht
• Nachhaltige Erdsondenheizung mit Free Cooling
• Elektrisch steuerbare Lamellenstoren und Sonnenmarkise
• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Ruhige, sonnige Lage nahe Wald, Naherholungsgebiet, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
• Kellerabteil direkt unterhalb der Wohnung

Parkierung

Zur Wohnung gehören zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenparkplätze mit direktem Zugang zum Lift. Die Parkplätze sind separat zum Preis von je CHF 45'000 zu erwerben.

Objektvideos

https://youtube.com/shorts/O62e0hreGuE?si=d0H70L3QEAJ5g30E

https://youtube.com/shorts/ZxGeOhQ_hkM?si=GJZvpG-xJA9RiqSS


Hinweis

Bitte keine Makler- oder Vermittlungsanfragen.