5 Pièces, 136 m², 2. étage

**Dernier étage | 3 chambres | Vue lac et montagnes | Loggia | Garage 123 m² | Surface habitable 136 m² | Gare à 700 m**

**Le cachet de l'ancien, le confort du moderne, l'indépendance d'une maison**

Niché au dernier étage d'un bâtiment ancien de caractère, ce duplex unique de 136 m² habitables allie prestations haut de gamme, volumes généreux et atmosphère chaleureuse. Entièrement rénové, il séduit dès les premiers instants par ses poutres apparentes, sa mezzanine lumineuse, et surtout par sa vue sur le lac Léman et les Alpes.

Dès l'aube, la lumière s'invite généreusement dans les pièces à vivre. Le lever du soleil sur les sommets, visible depuis la loggia, le séjour et la cuisine, donne à chaque matin une touche de magie. Loin du tumulte urbain, ce lieu inspire calme, créativité et qualité de vie.

**Les atouts clés :**


* Entrée indépendante : accès privatif via un escalier intérieur depuis le garage, comme dans une villa
* Garage exceptionnel : 123 m² au sol - idéal pour plusieurs voitures, atelier, stockage ou espace de loisirs
* Loggia couverte : prolongement naturel du séjour, parfaite pour savourer un café face au lever du jour sur le lac
* Pièce de vie baignée de lumière, avec grande hauteur sous plafond et accès mezzanine
* Vue dominante sur le lac et les montagnes, véritable tableau vivant au quotidien
* Cuisine ouverte moderne et entièrement équipée
* 3 chambres, dont une avec accès à la mezzanine, parfaite comme bureau, salle de jeu ou coin lecture
* 2 salles de bains élégantes, design contemporain et matériaux de qualité
* Buanderie privative au sous-sol : pratique, spacieuse, bien agencée
* Gare CFF d'Apples à seulement 700 mètres à pied, idéale pour les pendulaires ou les familles mobiles


**Caractéristiques supplémentaires :**


* Appartement refait à neuf, aucun travaux à prévoir
* Exposition à l'est pour des matins lumineux
* Bâtiment ancien plein de charme : poutres, matériaux nobles, cachet préservé
* Quartier résidentiel calme, proche commerces, écoles et transports


**Surfaces utiles :**


* Appartement : 136 m² habitables
* Garage + buanderie : 133 m²
* Surface PPE : 299 m²


**Un bien rare, à vivre comme une maison**
Ce duplex unique marie l'élégance de l'ancien, le confort moderne, et la liberté d'une maison indépendante. Idéal pour les amateurs de cachet, de beaux volumes et de tranquillité, sans renoncer à la proximité des commodités.

**Last floor | 3 bedrooms | Lake and mountain views | Loggia | Garage 123 m² | Living area 136 m² | Train station 700 m away**

**The cachet of the old, the comfort of the modern, the independence of a home**

Nested on the top floor of a characterful old building, this unique 136 m² duplex combines top-of-the-range amenities, generous volumes and a warm atmosphere. Completely renovated, its exposed beams, luminous mezzanine and, above all, its view of Lake Geneva and the Alps are immediately appealing.

At dawn, light floods generously into the living areas. The sunrise over the peaks, visible from the loggia, living room and kitchen, gives every morning a touch of magic. Far from the urban hustle and bustle, this place inspires calm, creativity and quality of life.

**Key assets:**


* Independent entrance: private access via an internal staircase from the garage, just like in a villa
* Exceptional garage: 133 m² floor area - ideal for several cars, workshop, storage or hobby space
* Covered loggia: a natural extension of the living room, perfect for enjoying a coffee as the sun rises over the lake
* Light-filled living room with high ceilings and mezzanine access
* Dominant views...