400 m²
Type de bien
Maison
Disponibilité
Immédiate
Prix de vente
sur demande
En ligne depuis 2 mois
Caractéristiques principales
En ligne depuis 2 mois
Type de bien
Maison
Pièce
Non disponible
Nombre d'étages
Non disponible
Surface habitable
400 m²
Construction
Non disponible
Disponibilité
Immédiate
Évolution des prix
25.07.2026
sur demande
23.07.2026
CHF 2'100'000
12.07.2026
sur demande
04.06.2026
CHF 2'100'000
Description
Einkommenshaus mit 3 Wohnungen -
Investitionsmöglichkeit in Oron-le-Châtel
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen des Dorfes Oron-le-Châtel und bietet Investoren eine ausgezeichnete Gelegenheit, eine vollständig vermietete Immobilie zu erwerben, die regelmässige und sofortige Einnahmen generiert.
Obwohl das Gebäude rechtlich in ein 10-Parteien-PPE-Gebäude integriert ist, profitiert es von einer nahezu vollständigen Unabhängigkeit aufgrund separater Zähler und fehlender bedeutender gemeinsamer Kosten.
Die Vorteile des Objekts
- Gebäude mit 3 vollständig vermieteten Wohnungen
- Sofortige Mieteinnahmen
- Getrennte Wasser-, Gas- und Stromzähler
- Keine finanzielle Abhängigkeit von der PPE
- Gemeinsame Kosten begrenzt auf Strassenverkehr und Schneeräumung
- 6 Parkplätze im Freien
- Attraktive Positionierung auf dem lokalen Markt
Zusammensetzung
3.5-Zimmer-Wohnung – Erdgeschoss
- Fläche: 98 m²
- Miete CHF 2 000.-/Monat + CHF 150.- Nebenkosten
Duplex 5.5 Zimmer
- Fläche: 170 m²
- Miete CHF 2 250.-/Monat + CHF 200.- Nebenkosten
4.5-Zimmer-Wohnung (Nebengebäude)
- Fläche: 110 m²
- Miete CHF 2 250.-/Monat + CHF 200.- Nebenkosten
Parkplatz
- 6 Parkplätze im Freien
- Miete: CHF 50.-/Monat pro Platz
Finanzinformationen
- Verkaufspreis: Verhandelbar
- Bruttomieteinnahmen pro Jahr: ca. CHF 88 200.-
- Geschätzte Bruttorente: ca. 4,5%
- Möglichkeit, eine Erweiterung für 3 zusätzliche Wohnungen zu bauen.
Situation
Oron-le-Châtel ist eine der Regionen, die sich in den letzten Jahren stark entwickelt hat. Zahlreiche grosse Unternehmen haben sich hier niedergelassen und profitieren von der Nähe zu Lausanne und Freiburg sowie von der guten Anbindung an die Hauptverkehrsachsen und den Annehmlichkeiten der Region. Besonders Familien schätzen die ruhige und grüne Umgebung.
Unsere Meinung
Eine sichere Investition in ein Mehrfamilienhaus in menschlicher Grösse, das vollständig vermietet ist, mit vereinfachter Verwaltung und stabiler Rendite in einer begehrten Region des Kantons Waadt in der Nähe des Lavaux.
Vollständige Unterlagen und weitere Informationen auf Anfrage.
Emplacement et attractivité
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Moyenne des prix dans cette région
CHF 300'000
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