5 Pièces, 146 m², 1. étage

Troinex

APPARTEMENT D'EXCEPTION - 5 PIÈCES - PARC DES CRÊTS, TROINEX CALME ABSOLU ? ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ ? QUALITÉ DE VIE UNIQUE

Découvrez un bien rare alliant standing, modernité et nature, situé au coeur du très recherché Parc des Crêts à Troinex, un quartier récemment récompensé par le Prix de l'immobilier romand 2025 dans la catégorie « Nouveaux Quartiers ».

Idéalement implanté à environ 300 mètres de la route de Troinex, ce cadre résidentiel offre un calme exceptionnel, sans nuisance sonore ni pollution, grâce à une circulation entièrement limitée en surface : les déplacements s'effectuent exclusivement à pied ou à vélo, garantissant une atmosphère sereine et sécurisée.

UN CADRE DE VIE UNIQUE À GENÈVE

Véritable écrin de verdure, ce quartier se distingue par :
- Une biodiversité remarquable et des espaces verts protégés
- Des aménagements extérieurs de qualité (aires de jeux, installations sportives)
- Une conception urbanistique favorisant le bien-être et la tranquillité
- Une harmonie réussie entre architecture contemporaine et nature

UN APPARTEMENT RÉCENT ET PARFAITEMENT ENTRETENU
- Livré à l'été 2023 et occupé uniquement depuis fin juin 2024
- Surface habitable : 146 m²
- Terrasse : 22 m² avec vue dégagée sur le Salève, le parc et la forêt
- Label THPE (Très Hautes Performances Énergétiques)
- Fenêtres à triple vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal
- Finitions modernes et prestations de qualité

DES ESPACES DE VIE LUMINEUX ET FONCTIONNELS
- Spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, salon et salle à manger
- 3 chambres dont une suite parentale avec dressing, salle de douche à l'italienne et buanderie privative
- Salle de bains moderne et WC visiteurs
- Nombreux rangements intégrés

ACCESSIBILITÉ ET MOBILITÉ
- Bus 45 à proximité immédiate
- Future ligne 49 reliant le Léman Express (CEVA - Bachet-de-Pesay)

STATIONNEMENT ET ANNEXES
- 2 box fermés et indépendants
- 1 place pour scooter ou moto
- Cave privative de 16 m²
CONNECTIVITÉ
- Fibre optique installée
UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ GENEVOIS
Parfait pour une clientèle exigeante recherchant un cadre de vie paisible, moderne et durable, à proximité immédiate de Genève.

Photos meublées avec IA

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EXCEPTIONAL APARTMENT - 5 ROOMS - PARC DES CRÊTS, TROINEX
ABSOLUTE TRANQUILITY ? PRESERVED ENVIRONMENT ? UNIQUE QUALITY OF LIFE

Discover a rare property combining elegance, modernity, and nature, ideally located in the highly sought-after Parc des Crêts in Troinex ? a neighborhood recently awarded the Prix de l'immobilier romand 2025 in the ?New Developments? category.

Ideally set approximately 300 meters from Route de Troinex, this residential setting offers exceptional peace and quiet, free from noise and pollution. Surface traffic is entirely restricted, with movement limited to pedestrians and cyclists, ensuring a serene and safe atmosphere.

 
A UNIQUE LIVING ENVIRONMENT IN GENEVA
A true green haven, this neighborhood stands out for:

Remarkable biodiversity and protected green spaces
High-quality outdoor amenities (playgrounds, sports facilities)
Urban planning designed to enhance well-being and tranquility
A perfect balance between contemporary architecture and nature
 
A RECENT AND IMPECCABLY MAINTAINED APARTMENT
Delivered in summer 2023 and occupied only since late June 2024
Living area: 146 sqm
Terrace: 22 sqm with open views of the Salève, park, and forest
THPE (Very High Energy Performance) certification
Triple-glazed windows ensuring optimal thermal and acoustic comfort
Modern finishes and high-quality fittings
 
BRIGHT AND FUNCTIONAL LIVING SPACES
Spacious living area with open-plan kitchen, lounge, and dining space
3 bedrooms, including a master suite with dressing room, walk-in shower room, and private laundry area
Modern bathroom and guest WC
Numerous built-in storage solutions
 
ACCESSIBILITY AND MOBILITY
Bus 45 in immediate proximity
Future Bus Line 49 connecting to the Léman Express (CEVA - Bachet-de-Pesay)
 
PARKING AND ADDITIONAL FEATURES
2 private and enclosed garages (box)
1 space for scooter or motorcycle
Private cellar of 16 sqm
 
CONNECTIVITY
Fiber optic internet installed
 
A RARE PROPERTY ON THE GENEVA MARKET
Perfect for a discerning clientele seeking a peaceful, modern, and sustainable lifestyle, just minutes from Geneva.

Pictures furbished by AI

1256 Troinex se situe dans le Canton de Genève. La population dans la commune politique de Troinex a varié au cours des cinq dernières années de +4,5% en moyenne par an, s'élevant à 3 145 habitants (Etat le 31 déc. 2024). Le taux d'imposition est de 11,2% (canton: 11,2%). Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 7,2% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 1,0% (Etat le 1er juin 2025). Les prix immobiliers ont varié de +10,5% au cours des cinq dernières années (canton: +21,5%).