3.5 Pièces, 640 m², Rez-de-chaussée

Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Feuerthalen

Investment mit stabilen Erträgen und Entwicklungsperspektive
In attraktiver Lage von Feuerthalen präsentieren wir Ihnen dieses teilweise im Jahr 2025 renovierte Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieterträgen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.

Die Liegenschaft überzeugt durch eine vollständige Vermietung, eine interessante Bruttorendite von rund 4 % sowie durch bauliche und strategische Entwicklungsmöglichkeiten. Für Investoren bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit, in eine solide Bestandesliegenschaft mit langfristiger Perspektive zu investieren.

Dank der guten Lage im Einzugsgebiet der wirtschaftsstarken Regionen Winterthur und Schaffhausen profitiert die Immobilie von einer stabilen Mietnachfrage sowie von einer langfristig positiven Standortentwicklung.

 
Investment-Highlights
? Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit stabilen Mietverhältnissen
? Attraktive Rendite von rund 4 %
? Teilrenovationen im Jahr 2025 durchgeführt (Badezimmer, Böden, Fassade, Küchen)
? Solide Bausubstanz mit langfristigem Werterhalt
? Zusätzliches Ausbaupotenzial für weitere Wertsteigerung (Umbau/Neubau)
? Attraktive Lage im Grossraum Winterthur / Schaffhausen

Diese Kombination aus laufendem Ertrag und Entwicklungsmöglichkeiten macht die Liegenschaft besonders interessant für private und institutionelle Investoren.

 
Zustand und Renovationen
Im Jahr 2025 wurden bereits mehrere Renovationen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie in einem soliden und gepflegten Zustand präsentiert.

Die bestehenden Wohnungen bieten funktionale Grundrisse, welche eine langfristige Vermietbarkeit sicherstellen.

Durch gezielte weitere Investitionen lassen sich Mieterträge optimieren und der Wert der Liegenschaft nachhaltig steigern.

 
Entwicklungspotenzial
Neben den stabilen laufenden Einnahmen bietet die Liegenschaft zusätzlich interessantes Ausbau- und Entwicklungspotenzial.

Je nach Nutzungskonzept sind folgende Möglichkeiten denkbar:

Optimierung der bestehenden Mietstruktur
Potenzielle Erweiterungen oder Ausbauten (je nach baurechtlicher Situation)
Wertsteigerung durch weitere Modernisierungen
Dies eröffnet Investoren die Möglichkeit, Rendite und Objektwert langfristig weiter zu steigern.

 
Standort und Lage
Die Gemeinde Feuerthalen liegt direkt am Rhein und grenzt unmittelbar an die Stadt Schaffhausen.

Der Standort zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und attraktive Verkehrsanbindungen aus.

Standortvorteile
Nähe zu Winterthur und Schaffhausen
Gute ÖV- und Strassenanbindung
Attraktive Wohnlage im Einzugsgebiet mehrerer Wirtschaftszentren
Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region
Diese Faktoren sorgen langfristig für stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung.

 
Investmentfazit
Dieses Mehrfamilienhaus in Feuerthalen bietet eine überzeugende Kombination aus:

stabilen laufenden Mieteinnahmen
attraktiver Rendite
bereits erfolgten Renovationen
weiterem Entwicklungspotenzial
Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die auf renditestarke Bestandesliegenschaften mit Zukunftsperspektive setzen.