4.5 Pièces, 107 m², 1. étage

TRAUMWOHNUNG AN TOP LAGE IN NEUNKIRCH - SOFORT EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN

_**Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause.**_

_**NAHEZU NEUWERTIGE WOHNUNG - WOHNEN AN SEHR ZENTRALER WOHNLAGE IN NEUNKIRCH - EINKAUFSMÖGLICHKEITEN SOWIE BUS- UND BAHNVERBINDUNG IN WENIGEN SCHRITTEN ZU FUSS ERREICHBAR - LAUFEND SEHR GUT UNTERHALTENE LIEGENSCHAFT - ZWEI BALKONE - HELLE RÄUMLICHKEITEN - LIFT IM HAUS VORHANDEN**_

Diese wunderschöne 4.5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 107 m² sowie einem durchdachten, schwellenlosen Grundrisskonzept, welches höchsten Wohnkomfort garantiert. Die Wohnung befindet sich in einem laufend sehr gut unterhaltenen Mehrfamilienhaus mit toller Nachbarschaft - an äusserst zentraler Lage - Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Ärztezentrum, Banken sowie weitere wichtige Infrastrukturen sind allesamt bequem in kurzer Gehdistanz erreichbar.

_**Highlights auf einen Blick**_

* Umfassend und hochwertig sanierte Wohnung
* Grosszügige Wohnfläche von rund 107 m²
* Schwellenloses Wohnkonzept in sämtlichen Räumen
* Traumhafter, geölter Eichenparkettboden in Landhausdielen-Optik
* Zwei modernste Badezimmer mit hochwertigem Ausbau
* Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
* Zwei sonnige Balkone mit idealen Platzverhältnissen
* Moderne helle Küche mit Granitstein-Arbeitsflächen
* Praktisches Reduit sowie separates Kellerabteil
* Lift vorhanden - ideal auch fürs komfortable Wohnen im Alter
* Laufend sehr gut unterhaltenes Mehrfamilienhaus
* Zentrale Lage mit kurzen Gehdistanzen zu Einkauf, Bahnhof und Infrastruktur
* Tolle Gemeinschaft mit stets gutem, respektvollem Verhältnis untereinander sorgt für ein angenehmes Wohnen

Im Jahr 2026 wurde die gesamte Wohnung mit viel Liebe zum Detail umfassend und hochwertig saniert. Entstanden ist ein modernes, stilvolles Zuhause in zeitlosem Design und einer warmen, einladenden Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, grosszügiger Eingangs- und Flurbereich mit angenehmer Offenheit. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung.

Ein besonderes Highlight bildet der traumhafte, geölte Eichenparkettboden in hochwertiger Landhausdielen-Optik. Dieser wurde durchgehend und ohne Schwellen in allen Wohnräumen verlegt und sorgt für ein harmonisches, warmes und exklusives Wohngefühl.

Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit teilseparierter Küche präsentiert sich äusserst hell und freundlich. Dank den grossen Fensterfronten geniessen Sie ganztägig viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das elegante Wohnzimmer ist direkt mit dem grosszügigen Hauptbalkon verbunden. Hier lassen sich sonnige Stunden und gemütliche Sommerabende in entspannter Atmosphäre geniessen. Der Balkon bietet ideale Platzverhältnisse für individuelle Möblierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Vom Ess- und Küchenbereich gelangt man zudem direkt auf den zweiten Balkon - der perfekte Ort für einen entspannten Morgenkaffee.

Die modern gestaltete Küche überzeugt ebenfalls mit grosszügigen Fensterflächen und viel natürlichem Licht. Hochwertige Granitstein-Arbeitsflächen, viel Stauraum sowie das zeitlose, helle Design schaffen eine Küche, in der man gerne kocht und Zeit verbringt. Die perfekt konzipierten Arbeitsflächen bieten optimalen Komfort im Alltag. Zusätzlich verfügt die Küche über eine praktisch integrierte Waschmaschine.

Auch die beiden Badezimmer wurden mit höchstem Anspruch an Qualität und Design vollständig erneuert. Das Hauptbad verfügt über ein grosses Lavabo, eine Badewanne sowie eine Toilette. Das zweite Badezimmer ist mit einer modernen, flachen Dusche, Lavabo und Toilette ausgestattet. Beide Bäder wurden mit pflegeleichten, fugenlosen Belägen in zeitlos-modernem Design ausgestattet und bieten dank hochwertigen Spiegelschränken, integrierten Unterbaumöbeln sowie stilvollen Armaturen höchsten Komfort.

Über den breiten und hellen Flurbereich erreicht man die drei separaten Zimmer. Sämtliche Zimmer überzeugen mit einem idealen Grundriss, grosszügigen Fensterfronten sowie viel Tageslicht und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Ein zusätzliches Reduit sorgt für praktischen Stauraum und eignet sich ideal als Vorrats- oder Abstellraum.

Zur Wohnung gehört ausserdem ein separates Kellerabteil im Untergeschoss.

Ein Einstellhallenplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich für CHF 35'000.- erworben werden.

**Weitere Informationen zur Liegenschaft**
Das Mehrfamilienhaus wurde laufend sehr gut unterhalten und laufend modernisiert:

* Sanierung Gebäudehülle, Fassaden- und Flachdachsanierung mit verbesserter Wärmedämmung sowie Ersatz sämtlicher Fenster und Sonnenschutzanlagen im Jahr 2006
* Einbau neuer Liftanlagen im Jahr 2019
* Heizungssanierung mit Installation einer modernen Wärmepumpenheizung sowie weiteren Verbesserungen der Gebäudehüllendämmung im Jahr 2020

_**Haben wir Ihr Interesse an dieser wunderschönen Wohnung geweckt?**_

_**Gerne steht Ihnen Raphael Stoll für sämtliche weiteren Fragen oder eine persönliche Besichtigung vor Ort zur Verfügung.**_

_**STOLL TRABOLD AG**_

_**Seit über 40 Jahren Ihr professioneller Ansprechpartner für den Verkauf von Immobilien in der Region Schaffhausen und Umgebung.**_