4.5 Pièces, 118 m², 2. étage

PPE Joli Clos Lot 5 Wohnung 4,5 Zimmer

IN DER BAUPHASE: Das neue Projekt PPE Joli Clos, angeboten vom Bauunternehmer, wird Sie mit seiner idealen Lage in der kleinen Stadt Bex begeistern, deren Gemeinde sich von den Ufern des Rhône bis zum Gipfel der Diablerets (3210 m) erstreckt. Es liegt am Ende der zentralen Zone und ist zwischen zwei Zonen mit geringer Dichte und öffentlichem Interesse eingebettet. Dieses sonnige Grundstück mit einer Fläche von über 2500 m² wird zwei PPE-Gebäude beherbergen, die 11 Wohnungen aufnehmen werden.

Das Unternehmen RTB Corvaglia Sàrl hat die Freude, Ihnen die folgenden Details dieses neuen Qualitätsprojekts mitzuteilen:

* Ein zeitgenössisches Projekt mit klassischen und eleganten Linien
* Es befindet sich auf einem sonnigen Grundstück mit einer Fläche von über 2500 m²
* 11 Wohnungen von 2,5 bis 4,5 Zimmern
**Gebäude Joli Clos A**: 5x 4,5 Zimmer, 1 Gewerbeeinheit
**Gebäude Joli Clos B**: 3x 3,5 und 3x 2,5 Zimmer
* Schöne Terrassen im Erdgeschoss und geräumige Balkone
* Schöner Eingangsbereich
* Flexibilität bei den Ausführungen, die den Käufern freigestellt sind

**Das Objekt 5 ist eine helle Wohnung mit 4,5 Zimmern im 2. Stock über dem Erdgeschoss der Residenz A.** Sie ist von Ost nach West ausgerichtet, nimmt die linke Seite des Gebäudes ein und bietet eine Wohnfläche von etwa 118 m², ergänzt durch einen nach Westen ausgerichteten Balkon von 9,30 m².

Bei der Eingangstür befindet sich ein geräumiger Eingangsbereich mit Einbauschränken, der Zugang zu einem separaten WC bietet, in dem ein Bereich für die Installation einer Waschmaschine vorgesehen ist. Der korridorartige Flur verteilt die verschiedenen Räume, trennt die Schlafzone vom Wohnbereich. Das Esszimmer mit offener Küche geht in ein großes, helles Wohnzimmer von etwa 49,90 m² über, das mit großen Fenstern ausgestattet ist, die einen direkten Zugang zum Balkon ermöglichen und eine schöne Verbindung zwischen Innen und Außen schaffen.

Der Schlafbereich besteht aus einem Elternschlafzimmer von 17,40 m² mit privater Dusche von 5,40 m² sowie zwei Zimmern von 10,30 m² und 12,10 m², die eine Badezimmer mit Badewanne von 4,50 m² teilen. **Die verkaufte Nettofläche beträgt etwa 122,20 m² (gewichtete Flächen).**

Die Wohnung verfügt auch über einen Keller. Ein Abstellplatz im Innenbereich wird optional für 38'000.- CHF angeboten. Die Käufer haben auch die Möglichkeit, einen Außenabstellplatz für 18'000.- CHF zu erwerben.

**Der Gesamtpreis beträgt 848'000.- CHF.**

**WEITERE OBJEKTE SIND IN DER TYPOLOGIE 2,5 UND 4,5 ZIMMER VERFÜGBAR. KONTAKTIEREN SIE UNS.**
Technische Details

* Die gewichteten Flächen werden auf der verkauften Nettofläche (SVN) berechnet
* Flachdach auf Stahlbetonplatte
* Peripherische Isolierung
* Aufzug
* Heizanlage mit Fußbodenheizung
* Thermische und photovoltaische Solaranlage
* Thermostat zur Regulierung in jedem Zimmer und Wohnzimmer
* Fernablesung der Einzelzähler
* Fenster mit Doppel- oder Dreifachverglasung aus PVC
* Aluminium-Jalousien
* 30x60 cm Fliesen auf dem Boden im Wohnbereich
* Stratifierte Parkettböden in den Zimmern
* Raum für die Installation einer Waschmaschine
* Unsere Verkaufspläne zeigen die verschiedenen Flächen: Netto-Wohnfläche (abzulesende Flächen), Wohnfläche und verkaufte Nettofläche (gewichtete Flächen).

Ausstattung

Unmittelbare Nähe (5-10 Minuten zu Fuß): Lebensmittelgeschäft, Metzger, Bäcker, Coop, Migros, Denner, Restaurant, Post, Bank, Apotheke, Friseur

**Leben um das Kind herum:**

* Die Kita "Le Mille-Pattes" in 400 m Entfernung
* Die UAPE pop e poppa in 900 m Entfernung
* Die Kita "Croc'Pom" in 1,6 km Entfernung

**Schulbildung:**

* Grund- und Sekundarschule in Bex zwischen 500 und 1000 m Entfernung
* Berufsschule du Chablais in Aigle, 11 Minuten mit dem Auto und 23 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln

**Entfernungen:**

* Bahnhof Bex in 800 m Entfernung
* Aigle 6 Minuten mit dem Zug, Montreux 20 Minuten mit dem Zug
* Lausanne 31 Minuten mit dem Zug, Genf-Flughafen 44 Minuten mit dem Zug

Anlagen

* Geräumige Terrassen im Erdgeschoss
* Erholungsraum
* Flexible Spielfläche von etwa 95 m²
* Keller für jede Wohnung
* Unterirdischer Parkplatz mit 13 Stellplätzen
* 27 unterirdische Fahrradabstellplätze
* 7 Außenstellplätze
* 4 Besucherstellplätze

Hinweise

* Während der letzten fünf Jahre betrug die jährliche Durchschnittszunahme der Wohnungen in der Gemeinde 1,4%, während der aktuelle Leerstand 0,6% beträgt (Stand 1. Juni 2024).
* Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um 8,3% verändert (Kanton: +20,6%).
* Der Kauf erfolgt durch Grundstücksbeteiligung und ist an einen Generalunternehmervertrag gebunden.
* Diese schöne, qualitativ hochwertige Wohnanlage wird von R.T.B. Corvaglia Sàrl gebaut und verkauft.
* Bauleitung: Axel Bressoud