4.5 Pièces, 107 m²

Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte in Massivbauweise befindet sich in angenehmer Nachbarschaft und in einer schönen, ruhigen Wohnlage (Sackgasse mit Wendeplatte) im sehr beliebten Ortsteil Unterlauchringen, der über eine hervorragende Infrastruktur verfügt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges und sehr helles Wohnzimmer mit Kamin, das direkt auf die Süd-Terrasse führt, ein Gäste-WC und ein Esszimmer mit offener Einbauküche und Zugang zum Garten.
Das Dachgeschoss bietet 3 Schlafräume und ein großes Badezimmer mit Tageslicht, Wanne, Dusche und WC. Das Haus ist voll unterkellert mit einem zusätzlichen Hobbyraum, der über alle Voraussetzungen verfügt, noch als zusätzlicher Wohnraum ausgestaltet zu werden. Das Grundstück wird durch eine schöne Bepflanzung, einer großen Garage mit Werk-/Geräteraum, einem Carport und einem zusätzlichen Stellplatz abgerundet.

Grundriss & Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG)
- großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, mit Bodenfliesen und angenehmer Fußbodenheizung
- Einbau-Küche mit abgeteiltem Esszimmer
- Gäste-WC

Dachgeschoss (DG)
- 3 Schlafzimmer mit Parkettboden
- großes Badezimmer mit Tageslicht, Wanne, Dusche und WC (saniert 2012)

Untergeschoss (UG)
- vollunterkellert
- Hobby-/Abstellräume
- Heizungsraum
- Ölheizung (Viessmann, Vitola-Biferral): Bj. 1991

Nutzfläche 68 m² im gesamten Haus

Ausstattung und Energie
- Massivbauweise mit 30-cm-Poroton (Außenwände)
- Ausbaureserve von ca. 24m² im Hobbyraum (UG)
- Angenehme Fußbodenheizung (EG), Heizkörper (DG)
- Doppelverglasung
- Rolläden
- Süd-Terrasse, Garten
- Glasfaser + DSL Anschluss + Satellitenantenne mit Empfang von 2 Satelliten
- Starkstromanschlüsse
- Endenergieverbrauch gem. Energieausweis106,7 kWh/(m²a)
- EnergieeffizienzklasseD
- Ausstellungsdatum 24.04.2026

Lage
Die ruhige Lage des Hauses kombiniert naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Ortszentrum.
So ist die Bahnhaltestelle Lauchringen West nur 300m, der alte Ortskern 800m und der moderne, urban anmutende neue Ortsteil 850m entfernt.
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants und Dienstleister sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso die komfortable, medizinische Nahversorgung mit einem Ärztezentrum, wo verschiedene Facharzt-Praxen und Therapeuten unter einem Dach vereint sind, weitere Ärztepraxen und Apotheken.
Kindergarten, Schulen, sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen runden das vielseitige Angebot der modernen, aufstrebenden Gemeinde ab.

Lauchringen
Lauchringen ist ein idealer und familien-freundlicher Wohnort, idyllisch gelegen zwischen dem südlichen Schwarzwald und dem Hochrhein in direkter Nähe zur Kreisstadt Waldshut-Tiengen und unweit der Schweizer Grenze, die ein Zugang zu zusätzlichen wirtschaftlichen Chancen bietet.
Die solide Grundversorgung mit ständig wachsender und moderner Infrastruktur,
und das naturnahe Wohnen verbinden eine hohe Lebensqualität mit wirtschaftliche Perspektiven für ein dauerhaft attraktives Wohnen.
Lauchringen hat neben der verkehrsgünstigen Lage an der B34 auch 2 Autobahn-Anschlussstellen zur A98, die eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte ermöglichen. Die Schweiz ist bereits in 12 Minuten für Berufspendler zu erreichen.
Zwei Bahnhaltestellen und eine gute Busanbindung schaffen Alternativen zum Auto. Viele Grenzgänger und Berufspendler nutzen diese um ihren Arbeitsort in der Umgebung wie auch in Basel (CH), Zürich (ZH), Schaffhausen (CH) oder Singen zu erreichen.
Buslinien verbinden die Ortsteile und umliegenden Gemeinden zuverlässig.
Die nächsten internationalen Flughäfen sind in Zürich (39 km) und Basel-Mulhouse (70 km) in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Preis: 669 000 CHF VB, es fallen keine Provisionen an, da Privatverkauf
Kontakt gerne telefonisch: 0049 7741 835 35 12
Wir freuen uns über seriöse Interessenten und beantworten gerne Ihre Fragen!