3400 m²

Industriegelände in Erbbaurecht in Vétroz

**Großes Industriegelände in Vétroz - Entwicklungschance in Erbbaurecht.**

Das Gelände liegt im Herzen des dynamischen Industriegebiets von Vétroz und bietet eine strategische Lage mit hohem Potenzial für die Entwicklung eines Immobilienprojekts mit industrieller, handwerklicher, logistischer oder landwirtschaftlicher Ausrichtung.

Das Industriegebiet von Vétroz ist bereits Sitz zahlreicher Unternehmen aus den Bereichen Bau, Logistik, Energie, Lebensmittelindustrie, Recycling und technische Dienstleistungen. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A9 ist ein großer Vorteil für Aktivitäten, die eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Wirtschaftszentren im Wallis und in der Romandie erfordern.

**Erbbaurecht (DDP)**

Dieses Angebot wird in Form eines separaten und dauerhaften Erbbaurechts (DDP) angeboten.

Das Erbbaurecht ermöglicht dem Inhaber, ein Immobilienprojekt auf dem Gelände zu errichten, zu betreiben und zu entwickeln, als ob er der Eigentümer wäre, während die Grundstückseigentümerschaft beim Grundstückseigentümer bleibt. Im Gegenzug zahlt der Begünstigte eine jährliche Rente für die gesamte Dauer des Erbbaurechts.

Diese Lösung bietet zahlreiche Vorteile, indem sie die anfängliche Grundstuinvestition begrenzt und gleichzeitig die Realisierung eines Immobilienprojekts ermöglicht, das an die Bedürfnisse des Unternehmens angepasst ist.

**Technische Merkmale**

* Industriegebiet (Nutzungsindex 0,7)
* Flaches, unbebautes Gelände
* Leichter Zugang für leichte und schwere Fahrzeuge
* Gelände mit Wasser- und Stromversorgung
* Zuweisung für industrielle, handwerkliche, Werkstätten und landwirtschaftliche Betriebe
* Wohnungen sind nur erlaubt, wenn sie direkt mit dem Betrieb verbunden sind und für die Überwachung der Anlagen erforderlich sind
* Interessantes Entwicklungspotenzial
* Maximale Höhe der Gebäude: 13 Meter
* Abstände zu den Grenzen gemäß der geltenden kommunalen Regelung
* Bahnhof Ardons nur 400 Meter entfernt
* Exzellente Erreichbarkeit von der Autobahn A9

**Bedingungen**

* Jährliche Rente: auf Anfrage
* Dauer des Erbbaurechts: zu definieren, je nach Projekt und geplanter Aktivität
* Verfügbarkeit: Ende 2027 / Anfang 2028

**Vétroz - Eine strategische Lage im Herzen des Wallis**

Die Gemeinde Vétroz liegt ideal zwischen Sion und Conthey, zwei wichtigen Wirtschaftszentren des Kantons, und bietet eine privilegierte Lage im Zentrum der Rhone-Ebene.

Thanks zu ihrem unmittelbaren Zugang zur Autobahn A9 und den wichtigsten Straßenverbindungen zwischen dem Ober- und Unterwallis ist Vétroz ein besonders attraktiver Standort für Unternehmen, die ihre Aktivitäten in einer dynamischen und wachsenden Umgebung entwickeln möchten.

Diese zentrale Lage ermöglicht es, die wichtigsten städtischen, kommerziellen und industriellen Zentren des Kantons schnell zu erreichen, während man gleichzeitig von einem günstigen Umfeld für die wirtschaftliche Entwicklung profitiert.

**Vollständige Unterlagen, Pläne und Informationen auf Anfrage**

**Ein Angebot von EREN Immobilier - Immobilienagentur im Wallis mit Bundespatent.**