9 Pièces, 228 m²

FACTS & FIGURES:
Objekt: Moderne 9 Zimmer-Villa mit Doppelgarage
Preis des Objekts: CHF 1'980'000-.
Grundstücksfläche: 771 m2
Wohnfläche: 228 m2
Bruttowohnfläche: 250 m2
Nasszellen: 2 grosszügige, voll ausgestattete Bäder, ein separates Gäste WC
Umbauter Raum m3: 1’445 m3
Baujahr: 2011
Terrassenfläche: 33 m2
Parkplätze: Innen 2x, aussen 4x
Heizanlage: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wärmeverteilung: Bodenheizung
Zustand: Sehr gepflegt
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Diese aussergewöhnliche Villa vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und zeitlose Eleganz zu einem Wohnkonzept für höchste Ansprüche.

An sonniger Hanglage gelegen, bietet die Liegenschaft eine unverbaubare Aussicht, viel Privatsphäre und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Grosszügige Fensterfronten schaffen helle Räume und verbinden Innen- und Aussenbereich auf harmonische Weise.

Der offene Küchen- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit stilvollem Design sowie hoher Funktionalität. Von hier aus sowie vom separaten Wohnbereich gelangt man direkt auf die grosszügige Sonnenterrasse, die ganztägige Besonnung, Ruhe und eine beeindruckende Aussicht bietet.

Ein besonderes Highlight ist die Galerie über dem Küchenbereich, die vielseitig als Homeoffice, Bibliothek oder Rückzugsort genutzt werden kann.

Im Sockelgeschoss stehen sechs flexibel nutzbare Zimmer sowie zwei moderne Badezimmer zur Verfügung. Bodentiefe Fenster sorgen auch hier für ein helles und angenehmes Wohngefühl.

Abgerundet wird das Angebot durch ein grosszügiges Untergeschoss mit viel Nebenfläche, eine integrierte Doppelgarage sowie mehrere Aussenabstellplätze.
Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Design, Qualität und Grosszügigkeit.

LAGEBESCHREIBUNG:
Kanton Schaffhausen – der Wirtschaftsstandort im Herzen Europas

Merishausen liegt rund 7 Kilometer vom Stadtzentrum von Schaffhausen entfernt. Schaffhausen verbindet internationale Erreichbarkeit mit hoher Lebens- und Standortqualität. Dank seiner strategischen Lage zwischen Zürich und Süddeutschland ist der Kanton optimal an die wichtigsten Wirtschaftsregionen Europas angebunden. Das Zentrum von Zürich erreichen Sie mit dem Zug in weniger als 40 Minuten. Zwischen Schaffhausen und dem Zürcher Hauptbahnhof verkehren in beide Richtungen mindestens vier Verbindungen pro Stunde. Direkte Bahnverbindungen bestehen zudem nach Basel, Stuttgart und zum internationalen Flughafen Zürich (ZRH).

Auch mit dem Auto profitieren Unternehmen von kurzen Wegen: Die deutsche Grenze liegt nur zehn Minuten entfernt, der Flughafen Zürich ist in rund 30 Minuten erreichbar. Von dort bestehen Direktverbindungen zu 212 Destinationen in über 70 Ländern – ein entscheidender Vorteil für international tätige Unternehmen.

Diese Standortvorteile überzeugen: Bereits über 600 international tätige Unternehmen haben ihren Schweizer oder regionalen Hauptsitz – beispielsweise für die EMEA-Region – in Schaffhausen etabliert und profitieren von einem innovationsfreundlichen und global vernetzten Wirtschaftsumfeld.

https://www.schaffhausen-area.ch/de/warum-schaffhausen

Gerne zeigen wir Ihnen diese exklusive Architekten-Villa bei einem persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Terminvorschläge unter:

info@ires-immo.ch
+41 (0) 76 33 43 779
www.ires-immo.ch