3.5 Pièces, 79 m², Rez-de-chaussée

**Übersicht über die Immobilie**

Wir bieten eine 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in einer ruhigen und gesuchten Wohngegend von Lugano an, ideal für diejenigen, die Komfort, Privatsphäre und gut verteilte Räume suchen.

Die Wohnung bietet einen praktischen Eingangsbereich und eine geräumige Küche von 14,9 m², perfekt für den täglichen Bedarf. Das helle Wohnzimmer von über 21 m² öffnet sich zu den Außenbereichen und schafft eine angenehme und gemütliche Atmosphäre. Der Schlafbereich umfasst ein großes Schlafzimmer, ein zweites vielseitiges Zimmer und ein funktionales Badezimmer.

Der wahre Stärkepunkt der Immobilie ist der exklusive Garten, ideal zum Entspannen im Freien, Essen in Gesellschaft oder Genießen von mehr Unabhängigkeit. Die Wohnung verfügt auch über einen Balkon von 5,6 m².

Die Eigentümer haben außerdem zwei private Keller mit einer Gesamtfläche von 17,3 m², bieten viel Stauraum. Das Gebäude verfügt über eine gemeinsame Waschküche und Gasheizung. Das Gebäude hat keinen Aufzug.

Es gibt keine privaten Parkplätze; in der Nähe gibt es Parkplätze in der blauen Zone mit der Möglichkeit, die entsprechende kommunale Genehmigung zu beantragen.

Lage und Umgebung:
Die Immobilie befindet sich in der Via Giacomo e Filippo Ciani 11, in einem sehr interessanten Bereich zwischen Cornaredo, Resega, Universitäts-campus und Viganello, gut bedient sowohl zum Wohnen als auch als Investition. Das Viertel Cornaredo ist auch Gegenstand eines wichtigen städtischen Entwicklungsprojekts mit dem Projekt des neuen Viertels Cornaredo (NQC).

Verbindungen und öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestelle Campus Universitario etwa 1 Minute zu Fuß
Bushaltestelle Resega etwa 2 Minuten
Schnelle Verbindungen zum Zentrum, zum Bahnhof FFS und nach Cassarate
TPL-Linien 3, 4, 5, 6, 7, 8, 19 und regionale Verbindungen

Supermärkte und tägliche Einkäufe in der Nähe:
Coop Supermarkt Lugano Nord
Lidl Schweiz
Coop Supermarkt Lugano Viganello
Coop Supermarkt Lugano Via Maderno

Schulen, Universitäten und Ausbildung:
Universitäts-Campus USI/SUPSI in der Nähe
CSIA - Zentrum für schulische Ausbildung für künstlerische Industrien
International School of Switzerland
Parks und Grünflächen: Parco Ciani, Parco Lambertenghi.

Apotheken und Gesundheitsdienste: Farmacia Ticinese, Farmacia Stella SA, Farmacia Stadio SA.

Hauptflächen:
Eingangsbereich: 6,5 m²
Küche: 14,9 m²
Wohnzimmer: 21,3 m²
Schlafzimmer: 17,5 m²
Zimmer 2: 13,5 m²
Badezimmer: 4,8 m²
Balkon: 5,6 m²
Zwei Keller: 17,3 m² Gesamtfläche

Die Fotos wurden leicht bearbeitet, um Möbel und persönliche Gegenstände zu entfernen.