4 Pièces, 104 m², 2. étage

Die attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnüberbauung an begehrter Lage im Glattpark. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigem Innenausbau sowie einer grosszügigen Loggia.

Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

**Monatlicher Netto-Mietzins**

Wohnung CHF 2'758.–

Einstellplatz CHF 150.–

Total CHF 2'908.–
Jährlicher Netto-Mietertrag: **CHF 34'896.– pro Jahr**

Die Wohnung wurde 2011 erbaut, zuletzt 2025 renoviert und überzeugt durch ihr **Minergie-Zertifikat** – ein Zeichen für höchste Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen. Sie ist ab sofort verfügbar.

_Die Wohnung bietet folgende Highlights:_

* **Grosszügige Wohnfläche:** 104 m² verteilt auf 4 Zimmer mit einer angenehmen Raumhöhe von 2,4 Metern.
* **Balkon:** Ideal zum Entspannen und Geniessen der sonnigen Lage – im Sommer besonders lichtdurchflutet.
* **Zwei Badezimmer:** Komfortabel und praktisch für Familien oder Paare.
* **Moderne Ausstattung:** Inklusive Geschirrspüler, Lift und Garagenplatz.
* **Kinderfreundlich:** Perfekt geeignet für Familien mit Kindern.
* **Minergie-Zertifizierung:** Für ein gesundes Raumklima und niedrige Energiekosten.

**Lage und Umgebung:**

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen Lage** – sowohl tagsüber als auch nachts ist es angenehm still. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:

* **Bushaltestelle Chavez-Allee:** nur 1 Minute zu Fuss
* **Tramhaltestelle Lindberghplatz:** in 5 Minuten erreichbar
* **S-Bahn-Haltestelle Glattpark:** in 7 Minuten zu Fuss
* **Bahnhof Opfikon:** in 13 Minuten zu Fuss

Der Glattpark zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Grossraum Zürich. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, Erholung und hervorragender Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

* Einkaufsmöglichkeiten
* Restaurants und Cafés
* Schulen und Kinderbetreuung
* Öffentliche Verkehrsmittel
* Naherholungsgebiete und Spazierwege
* Schnelle Anbindung an Zürich City und Flughafen

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Der **Coop-Supermarkt** ist in nur 3 Minuten zu Fuss erreichbar, die **Coop Vitality Apotheke** in 2 Minuten. Familien schätzen die Nähe zur **Schule Lindbergh Allee**, die in lediglich 4 Minuten zu Fuss erreichbar ist.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine hervorragende Infrastruktur in einem lebendigen und dennoch ruhigen Quartier. Eine ideale Gelegenheit für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Sie sind interessiert, dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf.