4.5 Pièces, 145 m², 1. étage

Zentral wohnen in Bülach: Hochwertige 4.5 Zimmerwohnung, 145m2, mit beheizter Loggia

Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir diese moderne und äusserst grosszügige 4.5 Zimmerwohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche an zentraler und dennoch angenehmer Wohnlage in Bülach. Die Wohnung überzeugt durch einen hochwertigen Ausbaustandard, lichtdurchflutete Räume sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben sind der grosszügige Wohn- und Essbereich, die beheizte Loggia bzw. der Wintergarten sowie die hochwertige Materialisierung mit Parkettböden und modernen Nasszellen. Dank der ausgezeichneten Lage profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag: Der Bahnhof Bülach ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen mit Platzbedarf, welche urbanes Wohnen mit hohem Komfort und optimaler Verkehrsanbindung verbinden möchten.

Dieses AZ-Immobilien - Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

• Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 55.2 m²
  
  Moderne offene Küche
• Beheizte Loggia/Wintergarten mit Plattenboden
• Wohn- und Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden
• Elternzimmer mit eigenem Ensuite Badezimmer
• Total zwei Badezimmer (Badewanne/WC sowie Dusche/WC)
• Eigener Waschturm (Waschmaschine und Tumbler) in der Wohnung
• Diverse Einbauschränke
• Sonnige und zentrale Wohnlage
• Bahnhof in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar
• Diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Barrierefreie Wohnung mit Lift im Haus
• Eigenes Kellerabteil mit ca. 15 m² für zusätzlichen Stauraum
• Gemeinsamer Trocknungsraum mit Secomat im Untergeschoss
• Abschliessbarer Veloraum direkt vor dem Haus
• Tiefgaragenparkplatz muss für CHF 160.00 pro Monat dazu gemietet werden

Raumprogramm (ca.-Angaben):

• Wohnen / Essen: 55.2 m²
• Küche: 7.8 m²
• Entrée: 10.7 m²
• Zimmer 1: 16.7 m²
• Zimmer 2: 14.3 m²
• Zimmer 3: 17.9 m²
• Bad / WC: 5.4 m²
• Dusche / WC: 5.0 m²
• Wintergarten / Loggia: 8.6 m²
• Kellerabteil: ca. 15 m²

Lage:

8180 Bülach liegt im Bezirk Bülach, im Kanton Zürich. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Bülach hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +2.8% pro Jahr auf 24'508 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 10.3% (Kanton: 10.0%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.6% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +19.6% verändert (Kanton: +28.4%).

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