4.5 Pièces, 122 m², 1. étage

In einer charmanten Residenz, die mit Geschmack umgebaut und renoviert wurde, bieten wir 6 prächtige Wohnungen von 2,5 bis 5,5 Zimmern an, die auf dem Hügel von Chamblon errichtet werden, nur 5 Minuten von Yverdon-les-Bains und 25 Minuten von Lausanne und Neuchâtel entfernt. An einem privilegierten, grünen und sehr ruhigen Ort, der eine sehr schöne Aussicht auf die Jura-Kette und die Ebene von Orbe bietet, finden Sie Ihr Glück!

Chamblon ist ein charmantes Dorf mit etwa 560 Einwohnern, das ein privilegiertes Lebensumfeld zwischen Stadt und Land bietet. Es ist sehr beliebt für seine familiäre Atmosphäre, seine modernen Sport- und Schulinfrastrukturen (Fußball, Tennis usw.) und sein dynamisches Vereinsleben. Chamblon und die umliegenden Orte bieten sehr gute Restaurants. Für Ihre Einkäufe können Sie einen der Supermärkte in der wichtigen Geschäftszone von Montagny, nur 3 Minuten entfernt, oder in Yverdon aufsuchen.

In der Nähe von Yverdon-les-Bains und nur 5 Minuten von den Autobahnanschlüssen entfernt, ist das Dorf auch sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln – Bus 611 – verbunden, der Sie zur Bahnhof von Yverdon bringt.

Diese kleine PPE - Les Vergers de Chamblon - besteht aus 6 sehr schönen Wohnungen, die in einem alten Bauernhaus, seiner Scheune und in dem, was einst ein renommiertes Pensionat für Mädchen war, errichtet werden. Sie wird mit hochwertigen Materialien gebaut, um allen notwendigen Komfort und Dauerhaftigkeit zu gewährleisten. Um die Umwelt zu schützen, wird die PPE mit einer Wärmepumpe und Photovoltaikpaneelen für die Stromerzeugung ausgestattet.

Die Struktur und Typologie der Wohnungen sind so konzipiert, dass jeder Besitzer einen geräumigen, hellen Wohnraum mit einer optimal ausgestatteten Küche und Badezimmern hat, um den Komfort der Bewohner zu gewährleisten. Darüber hinaus bieten große Keller und verfügbare Flächen zusätzliche Oberflächen für Aktivitäten und Lagerung. Außerdem haben fünf Wohnungen einen privaten Garten, der zum Entspannen und zu Freizeitaktivitäten in einer friedlichen Umgebung einlädt, während ein großer gemeinsamer Garten mit Spielplatz, Tisch und Bank die Begegnung zwischen Nachbarn ermöglicht.

Zusätzlich steht für jede Wohnung ein Außenparkplatz zur Verfügung und ein Fahrradraum wird natürlich zur Verfügung stehen.

Lot 1: 5,5 Zimmer, 141 m2 in Triplex, Terrasse, großer Garten (65 m2) und geräumiger Keller. Verkaufsfläche: 161 m2. Optional kann ein zusätzlicher Ausbauspace von 54,5 m2 in den Dachboden für Lagerung/Rangement genutzt werden.

**Verkaufspreis: CHF 1'320'000.-.**

**Parkplatz: CHF 25'000.-**

Lot 2: 2,5 Zimmer, 51 m2, Erdgeschoss, Terrasse, Garten (20m2) und Keller. Verkaufsfläche: 58 m2.

**Verkaufspreis: CHF 535'000.-.**

**Parkplatz: CHF 25'000.-**

Lot 3: 4,5 Zimmer, 101 m2, Erdgeschoss, Terrasse, Garten (37 m2) und Keller. Verkaufsfläche: 115 m2.

**Verkaufspreis: CHF 1'055'000.-.**

**Parkplatz: CHF 25'000.-**

Lot 4: 4,5 Zimmer, 102 m2 in Duplex (1. und Dachgeschoss), Garten (39 m2) und Keller.

Verkaufsfläche: 110 m2.

**Verkaufspreis: CHF 935'000.-.**

**Parkplatz: CHF 25'000.-**

Lot 5: 3,5 Zimmer + Büro, 122 m2 + großer verfügbarer Raum (30 m2) im 1. Stock. Verkaufsfläche: 132 m2. Optional kann ein zusätzlicher Ausbauspace von 47 m2 in den Dachboden für Lagerung/Rangement genutzt werden.

**Verkaufspreis: CHF 1'130'000.-.**

**Parkplatz: CHF 25'000.-**

Lot 6: 2,5 Zimmer + Büro, 66 m2 + verfügbarer Raum 32 m2 in Duplex, Erdgeschoss-1. Stock, Terrasse (12 m2), Balkon, Garten (16 m2). Verkaufsfläche: 85 m2.

Optional kann ein zusätzlicher Ausbauspace von 17 m2 in den Dachboden für Lagerung/Rangement genutzt werden.

**Verkaufspreis: CHF 720'000.-.**

**Parkplatz: CHF 25'000.-**

Übergabe: Frühjahr 2028

**Präsentation von Lot 5**

Lot 5 besteht aus einer prächtigen Wohnung im 1. Stock dieses wunderschönen Gebäudes, mit 3,5 Zimmern, einem zusätzlichen Büro von 12 m2 und einem verfügbaren Raum von 30 m2. Dies entspricht einer großzügigen Wohnfläche von 122 m2 und einer Gesamtverkaufsfläche von 132 m2. Mit Südostausrichtung für den Wohnbereich und Nordwestausrichtung für die Schlafzimmer bietet es eine schöne Helligkeit von morgens bis abends und eine schöne Aussicht auf die Jura-Kette und eine grüne Umgebung.

Der Eingang ist mit einem großen Schrank ausgestattet und führt zu einem großen Wohnzimmer mit Essbereich, das an eine geräumige, voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler und Aktivkohle-Lüftung angrenzt. Diese Räume erstrecken sich über eine schöne Fläche von 49 m2. Im Anschluss befindet sich ein Büro oder ein multifunktioneller Raum von 12 m2, ein nach Nordwesten ausgerichtetes Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC und Waschbecken. Ein kleiner Flur führt dann zu einem prächtigen, mansardierten Elternschlafzimmer von 22 m2, das eine sehr schöne Aussicht auf die Jura bietet, mit eigenem Badezimmer.

Ein großer Raum mit Fenstern von 30 m2 ist auch Teil dieses Lots. Darüber hinaus können Sie optional auch einen Ausbauspace von 47 m2 in den Dachboden für Lagerung/Rangement nutzen.

Zusätzlich profitieren Sie auch von einem großen gemeinsamen Garten mit Spielplatz für Ihre Kinder, der mit einem Tisch und einem Bank ausgestattet ist, um die Begegnung mit Ihren Nachbarn zu fördern.

Ein Außenparkplatz vervollständigt dieses Lot. Darüber hinaus gehört ein Fahrradraum zu den Annehmlichkeiten dieses schönen Eigentums.

Die Sanitärgeräte und Zubehör, die Küche und ihre Ausstattung, die Fliesen und Parkettböden sind den Käufern nach ihrem Budget und den ausgewählten Lieferanten zur Verfügung gestellt.

**Die Übergabe dieser prächtigen Wohnung ist für das Frühjahr 2028 geplant.**

Es handelt sich um ein wunderschönes Eigentum in einer ruhigen und nahe an allen Annehmlichkeiten gelegenen Umgebung, das Sie begeistern wird. Kommen Sie und genießen Sie den Charme dieses wunderschönen Gebäudes und die Ruhe des Ortes!

Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen und für einen Besuch vor Ort zu kontaktieren!