5 Pièces, 130 m², 1. étage

Am Morgen, der Mont-Blanc als Hintergrund. Am Abend, einige Reflexe des Sees und absolute Stille.

Point dAncrage Immobilier präsentiert exklusiv eine seltene Immobilie auf dem nyonnaischen Markt: Eine elegante 5-Zimmer-Wohnung mit 130 m² Wohnfläche, sublimiert durch eine spektakuläre Panoramaterrasse mit freiem Blick auf den Mont-Blanc, die Umgebung und einen Blick auf den Genfersee.

In einem der begehrtesten Wohnviertel im Westen von Nyon gelegen, verbindet diese 3-Zimmer-Wohnung mit Büro und 3 Balkonen Raffinesse und Komfort perfekt. Sie wird Familien, die ein privilegiertes, ruhiges und grünes Umfeld suchen, nahe bei Schulen, Geschäften, Verkehrsmitteln und der Stadtmitte, zufriedenstellen.

Über zwei Ebenen verteilt, bietet die Immobilie eine fließende Verkehrsführung und großzügige Räume, die von der angenehmen natürlichen Beleuchtung durch die Südausrichtung profitieren.
Auf der dritten Ebene bietet eine ausgebauten Mezzanine als Büro den Zugang zu dem besonderen Merkmal dieser Immobilie: Eine atemberaubende Dachterrasse von 25 m² mit einem außergewöhnlichen Panorama. Ein wahrer Friedenshort, an dem die Zeit stillzustehen scheint.

Die moderne Küche, komplett renoviert mit hochwertigen Materialien, begeistert sofort durch ihre zeitlose Eleganz und den schönen Zementboden. Das geräumige Wohnzimmer profitiert von einer integrierten indirekten LED-Beleuchtung sowie einem vorgesehenen Bereich für die Installation eines Ofens, was eine atmosphärische und gemütliche Atmosphäre schafft.
Im Obergeschoss bietet der Schlafbereich drei schöne Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer.


Seit ihrer Errichtung im Jahr 1982 hat die Wohnung zahlreiche größere Renovierungen erfahren, die zwischen 2018 und 2025 durchgeführt wurden, so dass die Immobilie heute sorgfältig gepflegt und bereit für den Einzug ist. Nur die beiden Badezimmer könnten nach den Wünschen der zukünftigen Eigentümer renoviert werden.

Verteilung
1. Ebene (1. Stock ohne Aufzug)
Eingangshalle, Gästetoilette, großes Wohnzimmer mit Ofenbereich und Zugang zu einer Balkon-Veranda mit schöner Besonnung, moderne Küche mit Zugang zu einem Balkon.

2. Ebene
Eine geräumige Elternschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines mit Balkon, Badezimmer mit Badewanne, Duschbad mit WC.

3. Ebene
Mezzanine mit Büroecke, atemberaubende Panoramaterrasse von 25 m².

Die durchgeführten Renovierungsarbeiten umfassen: Komplette Küche, Böden, Anstrich, falsche Decken mit LED-Beleuchtung, Dreifachverglasung, Mezzanine-Erstellung, Geländer für die Treppe. Unsere Renovierungsteams können für die Badezimmer tätig werden, um Ihnen einen schlüsselfertigen Einzug zu ermöglichen.

Ein Keller und eine Parkplatz in der Tiefgarage mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge (CHF 35'000.- zusätzlich) vervollständigen diese Immobilie.

In unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen (Kinderkrippen, Grundschulen, Mittelschulen und Gymnasien), Geschäften, Krankenhaus und nur 15 Minuten zu Fuß von der Bahnstation entfernt, bietet diese Immobilie ein seltenes Gleichgewicht zwischen ruhiger Wohnlage und städtischem Leben.

Die dynamische Stadt Nyon mit ihrem reichen römischen Erbe begeistert durch ihre städtische Dynamik und die angenehme Lebensqualität am Genfersee, nur 20 Minuten von Genf entfernt.

Aus Gründen der Vertraulichkeit gegenüber unseren Mandanten werden die Unterlagen nicht automatisch weitergeleitet. Eine finanzielle Analyse zur Überprüfung Ihres Kaufpotenzials ist erforderlich, bevor Sie die Immobilie besichtigen können.

Kontakt, Unterlagen und Besichtigungen: Point d'Ancrage Immobilier Pavla Bortolotti 076 339 67 76