6 Pièces, 146 m², Rez-de-chaussée

**Willkommen in Birmensdorf ZH** – an privilegierter Hanglage erwartet Sie dieses freistehende 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit beeindruckendem Weitblick, viel **Privatsphäre und aussergewöhnlichem Entwicklungspotenzial**. Auf einem grosszügigen **Grundstück von 880 m²** vereint die Liegenschaft naturnahes Wohnen, solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region.

**Auf einen Blick**

* **Wohnflächen:** ca. 146 m² auf 3 Etagen (inkl. Untergeschoss), zusätzliche Nutzfläche ca. 212 m², Gebäudevolumen ca. 784 m³
* **Grund & Garten:** 880 m² Parzelle, ca. 200 m² Garten, Balkon ca. 15 m², Terrasse ca. 15 m², direkter Gartenzugang via Aussentreppe, gute Privatsphäre durch Hecken/Bäume
* **Raumprogramm:** 6 Zimmer, 2 Badezimmer, flexibel nutzbare Grundrisse - ideal für Familie, Homeoffice oder Teilvermietung
* **Parkieren:** separate Garage (1 Box) an der Strasse plus 1 Aussenstellplatz
* **Technik & Zustand:** Ölheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren; Küche, Bäder, Fenster und Bodenbeläge zur Erneuerung - perfekte Basis für Modernisierung/Erweiterung
* **Verfügbarkeit:** sofort


**Lagevorteile Birmensdorf ZH**

* **ÖV:** S5/S14 im 15-Min.-Takt, Zürich HB in ca. 12-14 Min., Zug ca. 25 Min.
* **Auto:** A4-Anschluss (ca. 5 Min.) via Uetlibergtunnel - kurze Wege nach Zürich-West und ins Limmattal
* **Infrastruktur:** Einkauf (Migros, Coop, Denner), Kitas, Primar & Sek vor Ort; Kantonsschule Limmattal in Urdorf
* **Naherholung:** Uetliberg (ca. 4 km), Reppischtal und Türlersee


Dieses Zuhause verbindet grosszügige Platzverhältnisse, Ruhe und starkes Entwicklungspotenzial - ideal, um Ihren Wohntraum in Birmensdorf nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.