5.5 Pièces, 169 m²

Ein besonderes Zuhause zum Ankommen und Geniessen

Diese grosszügige 5.5-Zimmer-Attikawohnung im Herzen von Rheinfelden überzeugt mit rund 169 m² Nettowohnfläche plus rund 111 m² Terrassenfläche, viel Licht und einem durchdachten Grundriss.

Der direkte Liftzugang in die Wohnung führt in ein helles Entrée mit viel Platz und überdurchschnittlicher Raumhöhe. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit grossen Fensterfronten und direktem Zugang zur beeindruckenden, rund 93 m² grossen Hauptterrasse mit Südwest-Ausrichtung. Ein Cheminée sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Hier befindet sich zudem ein grosses Zimmer, das sich ideal als Büro oder Bibliothek eignet.

Die moderne Küche ist stilvoll in den Wohn- und Essbereich integriert und überzeugt mit hochwertigen Geräten von Miele und Siemens sowie einer edlen Granit-Arbeitsplatte.

Der private Bereich umfasst drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitiger Nutzung sowie zwei Badezimmer mit Tageslicht. Ein praktisches Reduit mit Fenster und eigenem Waschturm mit Miele-Geräten sowie ein separater Garderobenbereich mit Einbauschränken ergänzen das Raumangebot. Eine zweite Terrasse mit Morgensonne und ein grosser Kellerraum bieten zusätzlichen Mehrwert.

In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein hochwertiger Parkettboden für eine warme und elegante Atmosphäre, während in Küche, Bädern, Gang, Eingangsbereich und Nebenräumen pflegeleichte, diagonal verlegte Plattenböden zum Einsatz kommen.

Die im Jahr 2006 erstellte Wohnung präsentiert sich weitgehend barrierefrei und in einem sehr guten und äusserst gepflegten Zustand. Ein Einstellhallenplatz ist im Preis inbegriffen und es besteht die Möglichkeit, einen weiteren Tiefgaragenstellplatz für CHF 35'000.- zusätzlich zu erwerben.

Technische Ausstattung und Infrastruktur

* Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Wärmeerzeugung seit 2024 durch Fernwärme (mit Wärmekosten-Optimierung durch Einkauf in Wärmeverbund Rüchi)
* Warmwasseraufbereitung unterstützt durch Solarthermieanlage
* Cheminée (Schwedenofen) im Wohnbereich
* 2 Sonnenstoren von jeweils ca. 4 m x 2.50 m auf Hauptterrasse
* Leistungsstarker Glasfaseranschluss (aktuell genutzt mit bis zu 10 Gbit/s)
* Fliegengitter an sämtlichen Fenstern und der Terrassentür im Schlafzimmer
* Vorbereitung für E-Mobilität an beiden Einstellhallenplätzen (bei Bedarf kann eine individuelle Ladestation installiert werden)

Das Wichtigste in Kürze

* 5.5-Zimmer-Attikawohnung mit Lift direkt in die Wohnung
* Baujahr 2006, sehr guter und gepflegter Zustand
* MFH in zwei Gebäuden mit je 7 Wohnparteien
* ca. 169 m² Nettowohnfläche und 18 m² Nebenräume (14 m² Kellerraum und 4 m² Aussenreduit mit Glastüre)
* ca. 111 m² Terrassenfläche (93 m² Hauptterrasse mit Bewässerungsanlage, 18 m² Nebenterrasse)
* Moderne, hochwertig ausgestattete Küche mit Geräten von Miele und Siemens sowie Granit-Arbeitsplatte
* 2 Badezimmer (Badewanne, WC, Doppellavabo & Dusche, WC)
* Reduit mit Waschturm mit Miele-Geräten und Fenster
* Zentrale, gut erschlossene Lage
* 1 Einstellhallenparkplatz inbegriffen
* 1 weiterer Tiefgaragenstellplatz kann für CHF 35'000 zusätzlich erworben werden

Über den untenstehenden Link (Video) erhalten Sie einen ersten Einblick in diese attraktive Wohnung:

Link zum Video

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**
**Das Verkaufsteam der Ackermann Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme und steht Ihnen für Fragen oder für einen Besichtigungswunsch gerne zur Verfügung!**