6.5 Pièces, 155 m², 4. étage

**Familienglück in Sissach**

6.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit Studio, Garten, Terrasse und Carport

Haus A - definitiv verkauft
Haus B - verfügbar - CHF 1'450'000.-
Haus C - verfügbar - CHF 1'450'000.-

**Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten**

Beim Neubauprojekt in Sissach ist aktuell Haus B verfügbar. Haus A ist definitiv verkauft, Haus C ist provisorisch reserviert.

Das Projekt befindet sich im fortgeschrittenen Bewilligungsverfahren. Gemäss aktuellem Stand wurde das Projekt mündlich positiv beurteilt; die eingegangenen Einsprachen wurden bearbeitet. Die schriftliche Baubewilligung wird in nächster Zeit erwartet. Sobald diese vorliegt, setzen wir alles daran, mit dem Bau zeitnah zu starten.

Der Baustart ist voraussichtlich in ca. 8-10 Wochen vorgesehen. Die Übergabe der Immobilie erfolgt voraussichtlich ca. 12-15 Monate nach Baustart.

**Bitte beachten Sie:**

Der ausgeschriebene Kaufpreis ist fix und nicht verhandelbar.


**Projektübersicht**

Inmitten einer ruhigen, sonnigen und familienfreundlichen Umgebung in Sissach entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit einem freistehenden Einfamilienhaus sowie einem grosszügig konzipierten Doppeleinfamilienhaus.

Haus B bietet modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Das Konzept verbindet moderne Architektur, nachhaltige Technik und eine sehr gute Infrastruktur.


**Haus C - auf einen Blick**

6.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaushälfte
Kaufpreis: CHF 1'450'000.-
ca. 155 m² Nettowohnfläche
zusätzliches Studio im Sockelgeschoss mit Tageslicht, eigenem Eingang und Bad
3 Nasszellen inkl. Gäste-WC
grosszügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
sonnige Terrasse und Garten mit Sitzplatz
1 Carport und 1 Aussenparkplatz
Luft-Wasser-Wärmepumpe
hochwertiger Neubau
Baustart voraussichtlich in ca. 8-10 Wochen
Übergabe ca. 12-15 Monate nach Baustart

**Besonderheiten**

Das erhöhte Sockelgeschoss mit separatem Zugang eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich beispielsweise als Büro, Gästezimmer, Studio, Fitnessraum, Hobbyraum oder Rückzugsbereich für ältere Kinder.

Im Innenbereich bestehen noch gewisse Mitgestaltungsmöglichkeiten. Käuferinnen und Käufer können im Rahmen des definierten Baubudgets unter anderem folgende Bereiche auswählen:

**Bodenbeläge**

Sanitärbereiche
Küche
Gestaltung des Dachgeschosses nach Wunsch
allenfalls Weglassen einer Nasszelle im Erdgeschoss
Bitte beachten Sie:
An der äusseren Gestaltung des Projekts werden keine Änderungen mehr vorgenommen.
Auch im Innenbereich sind nur die oben genannten Anpassungen möglich. Weitere Projektänderungen sind nicht vorgesehen.


**Lage und Infrastruktur**

Die Liegenschaft befindet sich an sonniger, ruhiger und familienfreundlicher Lage in Sissach.

Kindergarten direkt vis-à-vis
Schulen in kurzer Distanz erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar
Bahnhof Sissach gut erreichbar
Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar
Naherholungsgebiet Ebenrain in unmittelbarer Nähe
gute ÖV-Anbindung
ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität

**Verkaufs- und Reservationsmodalitäten**

Die Reservation erfolgt nach dem Prinzip:
Wer das Haus wie ausgeschrieben kaufen möchte und die Finanzierung nachweisen kann, kann Haus B reservieren.

Nach erfolgter Reservation wird die notarielle Beurkundung zeitnah vorbereitet.

**Zahlungsmodalitäten:**

CHF 50'000.- bei Reservation
20 % des Kaufpreises abzüglich Reservationszahlung bei Beurkundung
Restkaufpreis bei Schlüsselübergabe gegen unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer Bank

**Wichtiger Hinweis zur Finanzierung**

Bitte prüfen Sie vor einer Besprechung mit unserer Architektin, ob Sie die Finanzierung in dieser Höhe erhalten.

Sollte Ihre Hausbank den Verkaufspreis nicht vollständig bestätigen können, können Sie sich gerne an unseren Finanzierungspartner Rudolf Schnuderl von HypoCasa wenden oder alternativ eine Finanzierung über die BLKBoder ein anderes Finanzinstitut prüfen lassen.

Es gibt genügend Finanzinstitute, welche den ausgeschriebenen Verkaufspreis nachvollziehen und finanzieren können.


**Rechtlicher Hinweis**

Diese Dokumentation basiert auf dem aktuellen Projektstand. Sämtliche Angaben, Pläne, Flächen, Visualisierungen, Termine und Ausführungen sind unverbindlich und können im Rahmen der weiteren Projektentwicklung, der Baubewilligung oder behördlicher Auflagen angepasst werden.

Verbindlich sind ausschliesslich die notariell beurkundeten Verträge inklusive Baubeschrieb und Vertragspläne.

**Alle Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.**

**Kontakt**

Für weitere Fragen, Besichtigungswünsche, Finanzierungsabklärungen oder eine Reservation stehe ich Ihnen als Bauherr und Verkäufer jederzeit gerne zur Verfügung.

Haus B ist aktuell verfügbar. Der Preis ist fix. Eine Reservation ist nur bei ernsthaftem Kaufinteresse und geklärter Finanzierung möglich.

**Baubeschrieb**

**Konstruktion
** **Tragende Bauteile
**Fundamentplatten, Aussenwände und Geschossdecken
Unter- Obergeschosse Stahlbeton,
konventionelles Steildach mit zwei Dachgauben, Tonfalzziegel anthrazit

**Innenräume
** **Decken** in allen Wohn- und Schlafräumen und Nasszellen: Weissputz
**Wände** in allen Wohn- und Schlafräumen: Abrieb
**Wände** in Nasszellen: keramische Platten und Abrieb **Böden** allen Wohnräumen: Unterlagsboden mit Trittschalldämmung, Parkett, in allen Nasszellen Plattenbelag Feinsteinzeug
Wände, Decken im Technikraum roh und Boden in Hartbeton

**Treppen
**Fertigbetontreppen mit Holz- oder Plattenbelag,

**Vorhangschiene
**Vorhangaufrichtung mit 2 Schienen in Wohn- und Schlafräumen, Aufputz

**Aussenansichten
** **Fassade** Aussenwärmedämmung gemäss Wärme- und Schallschutznachweis, verputzt, gestrichen, Farbton nach Farb- und Materialkonzept Architekt

**Fenster
**Hochdämmende Kunststoff-Alu-Fenster, 3-fach Isolierverglasung
Farbton nach Farb- und Materialkonzept Architekt
Innen weiss & aussen anthrazit; Grosszügige Hebe-/Schiebefenster im Wohnzimmer
Sonnenschutz und Verdunkelung
Rafflamellenstoren in Aluminium, Antrieb elektrisch
Sitzplätze im EG mit Sonnenmarkisen, Antrieb elektrisch

**Aussensitzplätze
**Bodenbelag mit Aussenraumplatten, Beleuchtung,
Ein frostsicherer Aussenwasseranschluss ist mittig an der Längsfassade angebracht, sodass eine bequeme Gartenbewässerung rund um das Haus möglich ist.

Wintergarten optional.

**Haustechnik
** **Elektroanlagen
**Einbauleuchten in der Küche und Nasszellen, Spiegel mit LED-Aufbauleuchten im Bad
Sonnerie und Briefkastenanlage beim Hauseingang

Telefon / TV/ LAN - Anschluss im Wohnen
je 1 Leerrohr Telefon / TV pro Zimmer
Leerrohre zur Vorbereitung einer Photovoltaikanlage vorgesehen (Anlage nicht im Kaufpreis enthalten),
Eine Deckenleuchte pro Zimmer vorbereitet
3 Steckdosen und 1 Lichtschalter pro Zimmer
eine Steckdose beim Aussensitzplatz

**Heizungsanlagen**
Die Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser erfolgt mittels Wärmepumpe, Wärmeverteilung über Fussbodenheizung, Warmwasserspeicher 250 l

**Sanitäranlagen
**Hauswasserzuleitung mit Abstellhahn
Kellerverteilung: Rohre auf Putz geführt
Fallrohre im UG auf Putz geführt
Regenwassertank im Gartenbereich

sep. WC:
Lavabo, Wand-WC, Spiegel

Bad 1:
Badewanne, Waschtisch, Wand-WC, Spiegelschrank

Bad 2:
Duschwanne mit Glas-Trennwand, Waschtisch, Wand-WC, Spiegelschrank

Bad 3:
Duschwanne mit Glas-Trennwand, Waschtisch, Wand-WC, Spiegelschrank

**Budgetpositionen inkl. MwSt.
** **Sanitärapparate**:
- pro Haus CHF 37'000,
-Waschmaschine und Tumbler

**Boden- und Wandbeläge
**In allen Wohn-, Ess-, Schlafräumen, Küche und Treppen Eichenparkett CHF 120.-/m2 inkl. Sockel und sämtl. Nebenarbeiten.
In allen Nasszellen keramische Beläge CHF 120.-/ m2 inkl. Sockel und sämtl. Nebenarbeiten
In den Technikräumen Hartbeton.

**Kücheneinrichtungen
**inkl. Montage: pro Haus CHF 25'000.-