5 Pièces

Im Herzen des Dorfes Vesin, in der Gemeinde Cugy (Fr), liegt dieses prächtige Bauernhaus mit Charakter aus dem Jahr 1841 und wird Liebhaber von Authentizität, großzügigen Bühnen und Projekten mit großem Potenzial verführen.

Das Grundstück wurde auf einem schönen Grundstück von mehr als 1.000 m² im zentralen Bereich (ZV) erbaut und profitiert von einer grünen und begehrten Umgebung und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Schulen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen.

Das Gebäude bietet derzeit eine Wohnfläche von etwa 190 m², verteilt auf 5 Zimmer, mit zahlreichen Anbauflächen, einem großen ländlichen Bereich, nutzbaren Dachböden, einer Garage und einem prächtigen Garten mit Bäumen, die Ruhe, Privatsphäre und Charakter bieten.

Das Haus hat mit seinen freiliegenden Balken, Holzarbeiten, untypischen Volumina und authentischen Materialien den ganzen Charme des alten Stils bewahrt und schafft so eine warme und einzigartige Atmosphäre.

Das eigentliche Vermögen dieses Grundstücks liegt jedoch in seinem erheblichen Entwicklungspotenzial. Laut der von Dessin Architektur durchgeführten Studie würden die vorhandenen Volumina es ermöglichen, etwa 603 m² Bruttofläche zu erreichen, darunter:
der Umbau des Dachbodens; die Transformation ländlicher Gebiete auf mehreren Ebenen; sowie die Möglichkeit, mehrere Wohnhäuser zu errichten, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Die Eigentümer erwägen derzeit eine Parzellaufteilung mit der Erhaltung von Gebäude 46a. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, das gesamte Grundstück Nr. 3035 mit einer Gesamtfläche von 1.623 m² einschließlich Gebäude 46a zu erwerben, was ein noch größeres Entwicklungspotenzial bietet.

Diese seltene Eigenschaft stellt eine ideale Gelegenheit für Folgendes dar:
eine Familie, die eine Eigenschaft von Charakter entwickeln möchte; ein Handwerker oder Selbstständiger, der große Volumina sucht; als ein Investor, der ein mittel- und langfristiges Entwicklungsprojekt sucht.
Eine authentische Immobilie voller Möglichkeiten in einer gefragten Gegend.

Im Herzen des Dorfes Vesin in der Gemeinde Cugy (FR) gelegen, begeistert dieses wunderschöne Bauernhaus aus dem Jahr 1841 Liebhaber von Authentizität, grosszügigen Räumen und Immobilien mit Entwicklungspotenzial.

Auf einem schönen Grundstück von über 1'000 m² in der Dorfkernzone (ZV) gelegen, profitiert die Liegenschaft von einer grünen und ruhigen Umgebung sowie einer ausgezeichneten Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn.

Das Gebäude bietet derzeit rund 190 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern sowie zahlreiche Nebenräume, eine grosse Scheune, ausbaubare Dachböden, eine Garage und einen wunderschönen Garten mit viel Privatsphäre und Charme.

Das Haus hat seinen ursprünglichen Charakter mit sichtbaren Holzbalken, Holzarbeiten, grosszügigen Volumen und authentischen Materialien bewahrt und schafft dadurch eine warme und einzigartige Atmosphäre.

Das grösste Highlight dieser Immobilie ist jedoch ihr enormes Entwicklungspotenzial. Laut der Studie von Dessin Architecture könnten innerhalb des bestehenden Volumens rund 603 m² Bruttogeschossfläche realisiert werden, insbesondere durch:
den Ausbau des Dachgeschosses, die Umnutzung der bestehenden Scheune auf mehreren Ebenen, sowie die Möglichkeit zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
Die Eigentümer planen derzeit eine Parzellenteilung unter Beibehaltung des Gebäudes 46a. Es besteht jedoch ebenfalls die Möglichkeit, die gesamte Parzelle Nr. 3035 mit einer Gesamtfläche von 1'623 m² inklusive des Gebäudes 46a zu erwerben, wodurch sich ein noch grösseres Entwicklungspotenzial bietet.

Diese seltene Immobilie eignet sich ideal für:
Familien, die ein charaktervolles Zuhause entwickeln möchten, Handwerker oder Selbstständige mit Bedarf an...