Maison

Wir haben das Privileg, ein Paket mit 16 Eigentumswohnungen von insgesamt 21 Einheiten in einem Gebäude, das als EWG-Immobilie klassifiziert und 2016 errichtet wurde, zu verkaufen. Es handelt sich um eine hochwertige Immobilie, die vollständig an qualitativ hochwertige und finanziell stabile Mieter vermietet ist.

Die Unterlagen, die wir Ihnen auf Anfrage und nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung zur Verfügung stellen, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, Ihr potenzielles Interesse an der Übernahme der vorgenannten Liegenschaften zu prüfen, sind folgende:

• Verwaltungsabrechnungen der 16 vermieteten Liegenschaften 2024-2025, inklusive der zugehörigen Parkplätze;
• Innenaufnahmen von Wohnungen und Büros im Dachgeschoss;
• Foto der Fassade
• Mietstatus für die 16 Liegenschaften und deren Nebengebäude
• Polizei ECA

Wir weisen Sie darauf hin, dass jeder Lottteil einen Weganteil darstellt. Somit hat der Käufer der 16 Lottteile von 21 einen proportionalen Entscheidungsanteil.

Der durchschnittliche Jahreshaushalt der PPP beträgt CHF 68 000.00, wovon 907/1000 vom Eigentümer der 16 Parzellen zu tragen sind, also CHF 62 356.00/Jahr.

Unter Berücksichtigung des vom Verkäufer erwarteten Preises und des jährlichen Netto-Mietertrags. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von 3,9%.

Es wird darauf hingewiesen, dass es möglich ist, die Gesellschaft zu erwerben, die die Liegenschaften besitzt, welche die einzigen Vermögenswerte der Gesellschaft darstellen, wodurch die Erbschaftssteuer vermieden werden kann.

Die Übernahme der bestehenden Hypothek beim Pfandgläubiger zu 2,7% Festzins, die noch 8 Jahre läuft, ist eine der zwingenden Bedingungen, die die Verkäuferin stellt.

Angesichts der oben genannten Aspekte ist es natürlich angebracht, die Investition aus der Sicht des Netto- und nicht des Bruttorendits zu betrachten. Letzteres kann wie folgt bewertet werden:

Der Nettoertrag aus dieser objektiven Simulation beträgt 4,84%.

Nach acht Jahren, bei einem durchschnittlichen Hypothekarzins von 1,5%, wird sich der Nettorendite entsprechend der folgenden Simulation deutlich erhöhen:

Jahresnettoerlös CHF 423 515.10 (Durchschnitt der Abrechnungen 2024-2025, abzüglich Instandhaltungs- und Betriebskosten – ohne Zuschlag für Vorsorge)
./. jährliche Gemeinschaftsgebühren
./. Hypothek ab dem9. Jahr

Der aus dieser objektiven Simulation resultierende Nettorendite beträgt 7,83%.

Angesichts der konstruktiven Qualität des Gebäudes, seines optimalen Energieverbrauchs (Minergie-Label), seiner hervorragenden Lage, der objektiv beherrschbaren Überlegungen (mit Ausnahme des zukünftigen Hypothekenmarktes) und der oben dargestellten Simulation, erscheint uns diese als absolut realitätsnah.