4.5 Pièces, 102 m², 1. étage

In einer charmanten Residenz, die mit Geschmack umgebaut und renoviert wurde, bieten wir 6 prächtige Apartments von 2,5 bis 5,5 Zimmern an, die auf dem Hügel von Chamblon, nur 5 Minuten von Yverdon-les-Bains und 25 Minuten von Lausanne und Neuchâtel entfernt, eingerichtet werden. In einem privilegierten, grünen und sehr ruhigen Ort, der einen sehr schönen Blick auf die Jura-Kette und die Orbe-Ebene bietet, finden Sie Ihr Glück!

Chamblon ist ein charmantes Dorf mit etwa 560 Einwohnern, das ein privilegiertes Leben zwischen Stadt und Land bietet. Es ist sehr geschätzt für seine familiäre Atmosphäre, seine modernen Sport- und Schulinfrastrukturen (Fußball, Tennis ...) und sein dynamisches Vereinsleben. Chamblon und die umliegenden Orte haben sehr gute Restaurants. Für Ihre Einkäufe können Sie in einem der Supermärkte in der wichtigen Geschäftszone von Montagny, nur 3 Minuten entfernt, oder in Yverdon einkaufen.

In der Nähe von Yverdon-les-Bains und nur 5 Minuten von den Autobahnanschlüssen entfernt, ist das Dorf auch gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln - Bus 611 - verbunden, der Sie zur Bahnhof von Yverdon bringt.

Diese kleine PPE - Les Vergers de Chamblon - besteht aus 6 sehr schönen Apartments, die in einem alten Bauernhaus, seiner Scheune und in dem, was einst ein renommiertes Mädchenpensionat war, errichtet werden. Sie wird mit hochwertigen Materialien gebaut, um allen notwendigen Komfort und Nachhaltigkeit zu gewährleisten. Um die Umwelt zu schützen, wird die PPE mit einer Wärmepumpe und Photovoltaikpaneelen für die Stromerzeugung ausgestattet.

Die Struktur und die Typologie der Apartments sind so konzipiert, dass jeder Besitzer einen geräumigen, hellen Wohnraum mit einer optimal ausgestatteten Küche und Badezimmern haben kann, um den Komfort der Bewohner zu gewährleisten. Darüber hinaus bieten große Keller und verfügbare Flächen zusätzliche Flächen für Aktivitäten und Lagerung. Zusätzlich haben fünf Apartments einen privaten Garten, der zum Entspannen und zu Freizeitaktivitäten in einer friedlichen Umgebung einlädt, während ein großer gemeinsamer Garten mit Spielplatz, Tisch und Bank die Begegnung zwischen Nachbarn ermöglicht.

Außerdem steht für jedes Apartment ein Außenparkplatz zur Verfügung und ein Fahrradraum wird natürlich zur Verfügung stehen.

Lot 1: 5,5 Zimmer, 141 m2 in Triplex, Terrasse, großer Garten (65 m2) und geräumiger Keller. Verkaufsfläche: 161 m2. Optional nutzbarer Raum von 54,5 m2 im Dachgeschoss für Lagerung/Rangement.

**Verkaufspreis: CHF 1'320'000.-**

**Parkplatz: CHF 25'000.-**

Lot 2: 2,5 Zimmer, 51 m2, Erdgeschoss, Terrasse, Garten (20m2) und Keller. Verkaufsfläche: 58 m2.

**Verkaufspreis: CHF 535'000.-**

**Parkplatz: CHF 25'000.-**

Lot 3: 4,5 Zimmer, 101 m2, Erdgeschoss, Terrasse, Garten (37 m2) und Keller. Verkaufsfläche: 115 m2.

**Verkaufspreis: CHF 1'055'000.-**

**Parkplatz: CHF 25'000.-**

Lot 4: 4,5 Zimmer, 102 m2 in Doppelhaus (1. und Dachgeschoss), Garten (39 m2) und Keller.

Verkaufsfläche: 110 m2.

**Verkaufspreis: CHF 935'000.-**

**Parkplatz: CHF 25'000.-**

Lot 5: 3,5 Zimmer + Büro, 122 m2 + großer verfügbarer Raum (30 m2) im 1. Stock. Verkaufsfläche: 132 m2. Optional nutzbarer zusätzlicher Raum (47 m2) im Dachgeschoss.

**Verkaufspreis: CHF 1'130'000.-**

**Parkplatz: CHF 25'000.-**

Lot 6: 2,5 Zimmer + Büro, 66 m2 + verfügbarer Raum 32 m2 in Doppelhaus, Erdgeschoss-1. Stock, Terrasse (12 m2), Balkon, Garten (16 m2). Verkaufsfläche: 85 m2.

Optional nutzbarer zusätzlicher Raum (17 m2) im Dachgeschoss.

**Verkaufspreis: CHF 720'000.-**

**Parkplatz: CHF 25'000.-**

Übergabe: Frühjahr 2028

**Präsentation des Lots 4**

Das Lot 4 besteht aus einem sehr schönen Apartment mit 4,5 Zimmern in Doppelhaus mit einer Wohnfläche von 102 m2 und einer Verkaufsfläche von 110 m2 im 1. Stock und im Dachgeschoss dieses prächtigen Gebäudes.

Orientiert nach Südostseite des Wohnzimmers und Nordwestseite des Büros, bietet es eine schöne Helligkeit von morgens bis abends sowie einen atemberaubenden Blick auf die Jura-Kette und ihre grüne Umgebung.

Der Eingang ist mit einer großen Garderobe ausgestattet und öffnet sich zu einer geräumigen, voll ausgestatteten Küche mit Spülmaschine und Dunstabzugshaube. Sie geht auf einen großen Essbereich über, der sich mit einem geräumigen und komfortablen Wohnzimmer verbindet. Das Ensemble bietet eine schöne Gesamtfläche von 44 m2.

Dem Wohnzimmer gegenüber liegt ein großes Büro mit 15 m2 und großen Fenstern, die maximale Helligkeit bieten, sowie Glastüren auf der Südseite, die eine Heimarbeit, kreative oder sportliche Aktivität ermöglichen. Ein Gästetoilette und ein praktischer Abstellraum vervollständigen dieses Level.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei geräumige, mansardierte Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Toilette und Waschbecken.

Sie haben auch auf der Südseite einen großen privaten Garten von 39 m2, der zum Entspannen einlädt.

Zusätzlich zu Ihrem privaten Garten können Sie einen großen gemeinsamen Garten mit Spielplatz für Ihre Kinder nutzen, der mit einem Tisch und einem Bank ausgestattet ist und die Begegnung mit Ihren Nachbarn fördert.

Ein Keller sowie ein Außenparkplatz vervollständigen dieses Lot. Darüber hinaus steht ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Sanitärarmaturen und Zubehör, die Küche und ihre Ausstattung, die Fliesen und Parkettböden sind nach Wahl der Käufer nach dem vorgesehenen Budget bei den ausgewählten Lieferanten.

**Die Übergabe dieses sehr schönen Apartments ist für das Frühjahr 2028 geplant.**

Es handelt sich um eine wunderschöne Immobilie in einer ruhigen und nahe an allen Annehmlichkeiten gelegenen Lage, die Sie begeistern wird. Kommen Sie und genießen Sie den Charme dieses wunderschönen Gebäudes und die Ruhe des Ortes!

Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen und für einen Besuch vor Ort zu kontaktieren!