3.5 Pièces, 71 m², 2. étage

Kaufobjekt

**Diese gepflegte 3.5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein zentrales Wohnumfeld - ideal für alle, die von der perfekten Anbindung (Hauptachse Zürich-Bern/Basel Nähe Flughafen Zürich) und der optimalen Infrastruktur profitieren möchten. Ebenfalls kann die perfekt gelegene Wohneinheit eine sinnvolle, langfristige und solide Kapitalanlage darstellen.**

Die helle Wohnung mit einer Nettowohnfläche von 71.5 m² befindet sich im 2. Obergeschoss, der zweitobersten Etage _._Der Eingangsbereich ist mit Einbauschränken ausgestattet und bietet viel Stauraum für Jacken, Schuhe und persönliche Gegenstände.

Der helle Wohn- und Essbereich grenzt direkt an das Entrée. Große Fensterfronten lassen zudem viel Tageslicht herein und eröffnen einen Blick in die grüne Umgebung.

Die grosse Wohnküche ist einfach ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Tisch, ideal für gemütliche Mahlzeiten oder einen schnellen Kaffee zwischendurch. Von der Küche gelangt man zu einem westseitig orientierten Balkon, welcher eine optimale Besonnung geniesst. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne (begehbar), Toilette, Lavabo, Spiegelschrank ausgebaut.

Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei Arbeits- beziehungsweise Schlafzimmer, die besonders Ruhe und Rückzug bieten.

Im Untergeschoss befindet sich das private Kellerabteil und die allgemeine Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Trocknungsraum.

Die Liegenschaft ist an die Energiezentrale Dättwil angeschlossen, welche umweltfreundliche Wärme und Strom aus Holz produziert.

Ein Einstellplatz kann für CHF 30'000.00 dazu erworben werden.
Grundbuchbeschrieb

**GB Baden Nr. 5195-47**
3-Zimmerwohnung Nr. 47 im 2. Stock links
Wertquote 21/1000.

**GB Baden Nr. 5194**
Einstellhallenplatz Nr. 22
Wertquote: (Verweis auf Grundbuchauszug).

**GB Baden Nr. 5195 (Stammparzelle)
**(Verweis auf Grundbuchauszug)

**Dienstbarkeiten/Anmerkung/Vormerkungen/Grundlasten**
(Verweis Grundbuchauszug).
Gebäudeversicherung

**Gebäude Nr. Mehrfamilienhaus
**Neuwert: Index 559
Schatzungsjahr: 1991
Versicherungswert: CHF 4'388'000.00

**Gebäude Nr. BAD.03261 Tiefgarage, Heizungsraum, Einstellraum**Neuwert: Index 559
Schatzungsjahr: 2007
Versicherungswert: CHF 2'612'000.00
Baujahr I Sanierungen

Ursprüngliches Erstellungsjahr - Baujahr 1985

**Sanierungen
**-Laufender Unterhalt, teilweise Geräte ausgewechselt (u.a. Kühlschrank, Geschirrspüler).
Umbauter Raum nach SIA 116

Gebäude Nr. (Mehrfamilienhaus Block 3 - 5977 m³
Gebäude Nr. (Tiefgarage, Heizungsraum, Einstellraum) - 8717 m³
Katasterplan-Kopie

Im Anhang finden Sie eine Kopie des Katasterplanes vom 15. Mai 2026, Mst. 1:500.
Raumprogramm

Entrée/Wohnen - 22.0 m²
Wohnküche - 11.0 m²
Nassraum - 10.0 m²
Elternzimmer - 16.5 m²
Kinderzimmer - 12.0 m²

**Total Nettowohnfläche ca. 71.5 m²**

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Grundrissplan

In der Beilage finden Sie einen Grundrissplan. Dieser hat rein informativen Charakter und ist unverbindlich.
Kurzbaubeschrieb

_Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten._

**Bau**
Freistehendes Mehrfamilienhaus. Massiv in Stahl/Beton.

**Konstruktion**
Fundament, Kelleraussenmauerwerk und Decken in Beton.

**Fassade**
Verputzt und gestrichen (grob). Renoviert ca. 2011.

**Dach**
Satteldach mit Ziegeln.

**Fenster
**Holz- Metallfenster mit Isolierverglasung.

**Beschattung**
Beschattung mit Rollläden.

**Heizung**
Fernwärmeheizung, Energiezentrale "Dättwil" ist ein Holzkraftwerk mit ORC-Anlage und produziert umweltfreundliche Wärme und Strom aus Holz.

**Warmwasser
**Boiler im Gebäude

**Kabelanschluss**
TV-Kabelanschluss, Glasfaseranschluss vorhanden.

**Elektroinstallationen**
Elektrotableau mit Schützen.

**Leitungen**
Leitungen unter Putz.

**Küche**
Wohnküche mit Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, untenliegendem Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank (2025), Chromstahlbecken, Abdeckung teils beschichtet sowie auch Chromstahl, beschichtete Fronten und Rückwand in Keramikplatten. Geräte von Elektrolux.

**Nassraum
**Badewanne mit Einstiegshilfe, Stand-Toilette, Lavabo mit Unterschrank, Spiegelschrank.

**Bodenbeläge**
Bodenbeläge in Laminat.

**Wand-/Deckenbeläge**
Wandbeläge in Abrieb

**Türzargen/Türblätter
**Türzargen in Metall, Türblätter in Holz _._

**Einbauschrank
**Diverse Einbauschränke im Entrée.

**K** **eller
**Keller mit Holzlattenverschlag im Untergeschoss. Auf zwei Seiten gemauert.

**Parking**
Einstellplatz Nr. 22 in der Einstellhalle.

**Allgemein/Garten
**Die Liegenschaft verfügt über einen schönen allgemeinen Aussenbereich: Grillstelle, gedeckter Sitzplatz, diverse Bänke, Tischtennistisch und Spielplatz.

Nebenkosten

Die Heiz- und Betriebskosten betrugen im Abrechnungsjahr, 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025 CHF 319.70 für die Wohnung und CHF 14.00 für den Einstellplatz.
Erneuerungsfonds

Der Anteil am Erneuerungsfond der Stockwerkeigentümergemeinschaft per 31. Dezember 2025 von CHF 12'740.15 (Wohnung) und CHF 723.20 (Garage) ist im Kaufpreis enthalten. Für das Wohngebäude liegt total CHF 606'673.30 im Erneuerungsfonds.

Die jährliche Einlage in den Erneuerungsfonds beträgt CHF 1'470.00 (Wohnung).
Verkaufspreis

3.5-Zimmer-Wohnung - CHF 595'000.00
Einstellplatz Nr. 22 - CHF 30'000.00
Übernahmezustand

Die Übernahme erfolgt ohne Währschaft, im heutigen, dem Käufer/der Käuferin bekannten, unvermieteten Zu­stand. Ein aktuelles Mietverhältnis ist gekündet. Das Mietverhältnis endet spätestens am 30.09.2026.
Antritt

Per 01. Oktober 2026 oder nach Vereinbarung.
Kontakt | Besichtigung

**Philipp Rinderknecht**
Immobilienvermarkter mit eidg. FA
philipp.rinderknecht@aarbrugg.ch
056 460 66 77

**Laura Meier**
Immobilienvermarkterin mit eidg. FA
laura.meier@aarbrugg.ch
056 460 66 74

Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, rufen Sie uns an oder senden Sie eine E-Mail. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Offerte unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

**Angaben der Dokumentation können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Irrtum vorbehalten.**