12.5 Pièces, Rez-de-chaussée

Renovierte Farm mit 2 Wohnungen und Pferdeausstattung außerhalb von LDFR

Sie liegt in Surpierre, auf den Höhen der fribourgeoischen Broye, und profitiert von einer natürlichen und ruhigen Umgebung mit freier Sicht auf die Préalpes. Die Gemeinde Surpierre verfügt über eine Schule, öffentliche Verkehrsmittel, eine Mehrzweckhalle und das prächtige Schloss von Surpierre, das sich 5 Minuten von der Bahnstation Granges-Marnand und der Straße nach Bern befindet. Diese charmante fribourgeoisische Gemeinde, die in der Waadt eingebettet ist, liegt an einer strategischen Achse zwischen Bern und Lausanne

**Zusammensetzung des renovierten Objekts**

* 2800 m2 Grundstück
* Bruttowohnfläche ~ 450 m2
* 2 Wohnungen: 1 Triplex 7,5 Zimmer und 1 Duplex 5,5 Zimmer
* 10 Außenparkplätze und 1 Garage
* 3 Dachböden
* Pferdeunterstand, Longierplatz mit Stabilisierung
* Thermische Solarkollektoren

**Triplex mit 7,5 Zimmern ~ 320 m2**

* 6 Schlafzimmer
* 1 großes Wohnzimmer
* Backofen
* 2 Badezimmer und 3 separate Toiletten
* Fitness- und Wellnessbereich
* Innenpool

**Duplex mit 5,5 Zimmern ~ 130 m2**

* 3 Schlafzimmer
* 1 offene Küche
* 1 Wohnzimmer
* 1 Salon
* 1 Badezimmer

**Beschreibung**

Diese prächtige Farm mit 2 Wohnungen und großem Garten und Innenpool steht auf einem 2800 m² großen Grundstück und ist auf 3 Ebenen verteilt. Dieses Objekt besteht aus einer Hauptwohnung im Triplex mit 7,5 Zimmern und etwa 320 m² sowie einem unabhängigen Duplex mit 5,5 Zimmern und einer Fläche von etwa 130 m².

Das Objekt bietet ein 2800 m² großes, umzäuntes und baumreiches Grundstück, 2 überdachte Terrassen vervollständigen diesen grünen Rahmen zwischen Obstbäumen, Biotope mit Teich und Weinreben.

**Der Triplex mit 7,5 Zimmern ~ 320 m2**

Hier verbindet sich der Charme des Alten wunderbar mit der Moderne, dieses Triplex-Haus mit 10 Zimmern und einem großen, hellen und gemütlichen Wohnzimmer, wird Empfänge und Familientreffen wunderbar bewirten.

Der Eingang führt zu einem geräumigen Vestibül, das zu beiden Seiten zum Wohnzimmer auf einer Seite und zum Wellness- und Poolbereich auf der anderen Seite führt.

Das geräumige und helle Wohnzimmer mit Kamin und Backofen wird durch eine komplett renovierte Küche und ein Besuchertoilette vervollständigt, eine schöne, offene Holztreppe führt zu den oberen Etagen.

Die erste Etage besteht aus einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken sowie 4 Schlafzimmern mit angenehmem Raum.

Die zweite Etage besteht aus einem großen, offenen Bereich, der eine große Elternsuite, Balkon-Terrasse, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Entspannungsbereich und ein zweites Schlafzimmer mit Galerie bietet.

Um diesen Triplex abzuschließen, kehren wir zum Eingangsbereich zurück, dieser Teil besteht aus einer geräumigen Waschküche von 20 m² mit Zugang zum Technikraum und einem großen Pool- und Wellnessbereich von fast 50 m².

**Der Duplex mit 5,5 Zimmern ~ 130 m2**

Dieses große Duplex mit 5,5 Zimmern, ~ 130 m², liegt im ersten Stock, hat einen separaten Eingang und wird derzeit für CHF 1900.-/Monat, inklusive Nebenkosten, vermietet.

Im ersten Stock finden Sie eine offene Küche, die auf ein großes Wohnzimmer führt, sowie 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer, der Zugang zum zweiten Stock erfolgt über eine schöne, gewundene Treppe, die die Elternsuite und den großen Salon von 35 m² bedient.

Dieses seltene und charmante Objekt wird diejenigen bezaubern, die ein Leben suchen, das Authentizität, Ruhe und Moderne verbindet.

**Renovierung**

* Küche
* Fliesen
* Wasserenthärter
* Trinkwasserversorgung
* Abwasseranschluss
* Dachisolierung
* Dreifachverglasung
* Poolauskleidung
* Heizungssystem, Solarkollektoren, 2
* Wärmespeicher 1000 l,
* Boiler 1000 l mit 3 Energien
* Einzelne Heizkörper und Trinkwasserleitungen

**Ausstattung**

* Umzäunung
* Pferdegrundstückstabilisierung
* Longierplatz
* Unterstand
* Hintergrundstabilisierung
* Biotopteich

**LB Gérance SA** steht Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und begleitet Sie bei der Realisierung Ihres neuen Immobilienprojekts.

**Telefon**: 026 913 80 80 | **E-Mail**: info@lb-gerance.ch