4 Pièces, Rez-de-chaussée

**DIREKTES WERBEN AN DIE MIETER IST VERBOTEN**
**EINZIGER KONTAKT: +41 58 201 34 06**

Idealerweise gelegen in einer bevorzugten Wohngegend in Versoix, in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten, bietet diese Zweifamilienvilla in der Villenzone ein hohes Potenzial für Entwicklung und richtet sich sowohl an Investoren als auch an Familien oder Projektentwickler, die ein Projekt zur Aufwertung suchen.

Errichtet auf einem schönen Grundstück, ist die Liegenschaft derzeit in zwei separate PPE-Einheiten unterteilt, von denen jede ein 4-Zimmer-Apartment umfasst, mit einem vollständigen Souterrain auf der gesamten Gebäudefläche.
Gemeinschaftsräume, darunter eine Waschküche, vervollständigen die Einheit.

In jüngster Zeit wurden energetische Verbesserungen vorgenommen, darunter die Installation einer Wärmepumpe im Jahr 2024 und von Solarmodulen im Jahr 2025, was einen modernen Komfort und eine bessere Energieeffizienz bietet.









Eine Villa => Drei Projekte

**o Projekt 1: Beibehaltung als Rentenobjekt**

Bewahren Sie die aktuelle Konfiguration mit zwei Apartments und profitieren Sie von einer interessanten Kapitalanlage, mit einer bereits etablierten Struktur und Optimierung.

**o Projekt 2: Einfamilienhaus**

Verwandeln Sie das Objekt leicht in ein geräumiges Einfamilienhaus, mit einem großen Wohnbereich im Erdgeschoss (mit mehrzweckigen Raum als Schlafzimmer/Büro) und einem großen Schlafbereich im Obergeschoss, der 4 Schlafzimmer aufnehmen kann.
Das Souterrain ermöglicht die Einrichtung mehrerer Räume für den täglichen Bedarf (Waschküche, Heizung usw.).
Das Ganze wird durch einen angenehmen Garten mit einem großen Schuppen vervollständigt.

**o Projekt 3: Immobilienentwicklung**

Dank seiner Lage in der Villenzone und dem Grundstück bietet dieses Objekt eine Entwicklungsmöglichkeit für ein Immobilienprojekt (vorbehaltlich der geltenden Genehmigungen).

**Einige Projektionsfotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt.**
**Bitte beachten Sie, dass die Projektionsfotos dem Projekt n2 "Einfamilienhaus" entsprechen.**

Dieses seltene Objekt auf dem Markt bietet eine außergewöhnliche Flexibilität, die es ermöglicht, auf verschiedene Lebens- oder Investitionsprojekte in einer bevorzugten Wohngegend zu reagieren.

**Technische Details:**


* Apartment im Erdgeschoss: 87 m2 PPE
* Apartment im 1. Obergeschoss: 88 m2 PPE + ein Balkon von 4 m2 PPE
* Volument des Gebäudes (Hauptgebäude): Ca. 1'865 m3
* Grundstück: 833 m2
* Keller im Souterrain: 12 m2 PPE
* Garage im Souterrain: 28 m2 PPE
* Gemeinschaftsräume im Souterrain: 56 m2 PPE
* Local n 1 im Dachgeschoss: 48 m2 PPE
* Local n 2 im Dachgeschoss: 41 m2 PPE