4 Pièces, 1. étage

**DIREKTES WERBEN AN DIE MIETER IST VERBOTEN**
**EINZIGER KONTAKT: +41 58 201 34 06**

Idealerweise gelegen in einer bevorzugten Wohngegend in Versoix, in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten, bietet diese Zweifamilienvilla in der Villenzone ein großes Potenzial für eine Evolution und richtet sich sowohl an Investoren als auch an Familien oder Entwickler, die ein Projekt zur Aufwertung suchen.

Errichtet auf einem schönen Grundstück, ist die Liegenschaft derzeit in zwei separate PPE-Einheiten unterteilt, von denen jede ein 4-Zimmer-Apartment enthält, mit einem vollständigen Untergeschoss auf der gesamten Gebäudefläche.
Gemeinschaftsräume, darunter eine Waschküche, vervollständigen das Ensemble.

Es wurden kürzlich energetische Verbesserungen vorgenommen, mit der Installation einer Wärmepumpe im Jahr 2024 sowie von Solarmodulen im Jahr 2025, was einen modernen thermischen Komfort und eine bessere Energieeffizienz bietet.









Eine Villa => Drei Projekte

**o Projekt 1: Beibehaltung als Renditeobjekt**

Bewahren Sie die aktuelle Konfiguration mit zwei Apartments und profitieren Sie von einer interessanten Vermietungsinvestition, mit einer bereits etablierten Struktur und Optimierung.

**o Projekt 2: Einfamilienhaus**

Verwandeln Sie das Objekt leicht in ein geräumiges Einfamilienhaus, mit einem großen Wohnbereich im Erdgeschoss (mit mehrzweckigem Zimmer/Büro) und einem großen Schlafbereich im Obergeschoss, der 4 Schlafzimmer aufnehmen kann.
Das Untergeschoss ermöglicht die Einrichtung mehrerer Räume für die tägliche Logistik (Waschküche, Heizung usw.).
Das Ganze wird durch einen angenehmen Garten mit einem großen Schuppen vervollständigt.

**o Projekt 3: Immobilienentwicklung**

Dank seiner Lage in der Villenzone und seinem Grundstück bietet dieses Objekt eine Entwicklungsmöglichkeit für ein Immobilienprojekt (vorbehaltlich der geltenden Genehmigungen).

**Einige Projektionsfotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt.**
**Bitte beachten Sie, dass die Projektionsfotos dem Projekt n2 "Einfamilienhaus" entsprechen.**

Dieses seltene Objekt auf dem Markt bietet eine außergewöhnliche Flexibilität, die es ermöglicht, auf verschiedene Lebens- oder Investitionsprojekte zu reagieren, in einer bevorzugten Wohngegend.

**Technische Details:**


* Apartment im Erdgeschoss: 87 m2 PPE
* Apartment im 1. Obergeschoss: 88 m2 PPE + ein Balkon von 4 m2 PPE
* Volume des Gebäudes (Hauptgebäude): Ca. 1'865 m3
* Grundstück: 833 m2
* Keller im Untergeschoss: 12 m2 PPE
* Garage im Untergeschoss: 28 m2 PPE
* Gemeinschaftsräume im Untergeschoss: 56 m2 PPE
* Local n 1 im Dachgeschoss: 48 m2 PPE
* Local n 2 im Dachgeschoss: 41 m2 PPE