5.5 Pièces, Rez-de-chaussée

An gefragter Wohnlage in Rüti ZH präsentieren wir Ihnen diese seltene Gelegenheit: Ein Einfamilienhaus auf einem grosszügigen Grundstück mit **979 m² Bauland** in der **Zone W2b (40% Ausnützung)** – ideal für Investoren und Entwickler.

Zusätzlich liegt ein **noch nicht bewilligtes Projekt** vor, welches die Erstellung eines modernen Mehrfamilienhauses mit **6 attraktiven Mietwohnungen** vorsieht:

* 4 × 3.5-Zimmerwohnungen
* 2 × 2.5-Zimmer-Attikawohnungen mit grosszügigen Terrassen

Das Projekt überzeugt mit einem **attraktiven, approximativen Soll-Mietertrag von rund CHF 173'000.– p.a.** und bietet damit eine hervorragende Renditeperspektive.
**Highlights auf einen Blick**

* 979 m² Bauland in Zone W2b (40% Ausnützung)
* Entwicklungspotenzial mit Projektstudie für 6 Einheiten
* Attraktive Wohnungsgrössen und gefragte Grundrisse
* Hoher Nachfrage-Standort in wachsender Gemeinde
* Ideale Gelegenheit für Investoren und Bauträger

**Perfekte Mikrolage**

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung und Infrastruktur:

* Spar-Supermarkt in nur 2 Gehminuten
* Bushaltestelle > in 1 Gehminute
* Bahnhof Rüti ZH in ca. 9–10 Gehminuten
* Apotheke in 9 Gehminuten erreichbar
* Berufsschule in nur 3 Gehminuten
* Naherholungsgebiet mit Fluss in unmittelbarer Nähe

**Weitere Informationen**

Das Grundstück wird frühestens per Anfangs Januar 2027 (Eigentumsübertragung verkauft). Bei Einigung wird eine zeitnahe öffentliche Beurkundung des Kaufvertrags forciert.

Beim ausgeschriebenen Preis handelt es sich um einen **Verkaufsrichtpreis**.

Detaillierte Unterlagen inklusive Projektinformationen stehen Ihnen in einem **Datenraum** zur Verfügung und werden nach Unterzeichnung einer **Vertraulichkeitserklärung (NDA)** zugestellt.

**Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein entwicklungsfähiges Grundstück in attraktiver Lage zu sichern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.**

**Disclaimer / Haftungsausschluss**

Das dargestellte Bauprojekt befindet sich aktuell in einem **frühen Planungsstadium (Vorstudie)** und ist **noch nicht bewilligt**. Sämtliche Angaben, Visualisierungen, Flächenberechnungen sowie Ertragsprognosen basieren auf Annahmen und unverbindlichen Planungsgrundlagen.

Es wird **keine Gewähr dafür übernommen**, dass das vorgesehene Bauprojekt in der dargestellten Form oder überhaupt bewilligt bzw. realisiert werden kann. Insbesondere bleiben behördliche Auflagen, baurechtliche Rahmenbedingungen sowie allfällige Einsprachen vorbehalten.

Jegliche Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Realisierbarkeit der dargestellten Projektstudie wird ausdrücklich abgelehnt. Interessenten sind gehalten, sämtliche relevanten Abklärungen eigenständig vorzunehmen.