5 Pièces, 140 m², Rez-de-chaussée

**Beschreibung** Typisches Walliser Chalet mit integriertem Garage, großem, flachem und praktischem Garten und superber Panoramavista, in einer ruhigen Lage in einem idyllischen Bergdorf, nur 400 Meter zu Fuß von der > und 12 Minuten mit dem Auto von der Autobahn (Martigny) entfernt.

**1. Stock:** Eingang vorne, auf Straßenniveau, mit einer privaten Parkplatz direkt neben dem Chalet. Überdachter Eingang. Flur mit Zugang zu einem gefliesten WC mit Waschbecken (warmes und kaltes Wasser). Flur mit Garderobe, Schiebetür zum Wohnzimmer, Tür zur Küche und Tür zur Innentreppe, die in den Keller führt. Wohnzimmer über die gesamte Breite mit Kamin und drei Terrassentüren, die auf eine große Terrasse von etwa 22 m² mit einem großen Wohn- und Essbereich mit Süd/Südwest-Ausrichtung führen. Schiebetür vom Wohnzimmer in die Küche mit neuem Einbau (2024), ausgestattet mit einem eingebauten Geschirrspüler, einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einem Backofen, einer Induktionskochplatte und einer Dunstabzugshaube. Tür, die auf die Terrasse mit einem geräumigen Wohn- und Essbereich führt.

**2. Stock:** Treppenabsatz. Zwei Schlafzimmer auf der Talseite (Süd), beide mit einer doppelten Einbaugarderobe/Penderie und einem Klappschreibtisch ausgestattet. Schlafzimmer 3 auf der Bergseite mit Einbaugarderobe/Penderie. Badezimmer mit Badewanne (mit Dusche), Waschbecken, WC und Einbauspeicher.

**Keller/Erdgeschoss:** Treppenabsatz/Flur mit Stauraum/Weinkeller und Zugang zur Heizung/Skiraum mit Heizkessel (mit externer, bis 2025 zugelassener Öltank) und Anschluss für eine Waschmaschine. Vom Treppenabsatz aus Zugang zum Schlafzimmer 4 mit Terrassentür, die auf eine überdachte Terrasse (Gartenseite) und einen größtenteils flachen Garten führt. Vom Inneren des Chalets aus Zugang zu einer großen Garage/Lagerraum mit Heizung, Elektrizität und Wasser sowie Möglichkeit, diesen in einen Wohnbereich umzuwandeln.

**Besonderheiten:** - sehr ruhige Wohngegend in einer Sackgasse - großes Grundstück von etwa 805 m² mit einem Bach - großer, flacher und nutzbarer Garten - nutzbarer Wohnbereich von etwa 175 m² plus eine große, sonnige Terrasse von etwa 22 m² mit Südausrichtung - integrierte Garage und Platz für drei Außenparkplätze auf dem Grundstück - Skilift nur 400 Meter zu Fuß entfernt - Les Marécottes verfügen über ihr eigenes Skigebiet mit anspruchsvollen Pisten, Möglichkeiten für Skifahren abseits der Piste und Skitouren sowie über eine Affiliation zum Magic Pass