5.5 Pièces, 175 m²

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint grosszügiges Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Die Liegenschaft besticht durch eine optimale Südwest-Ausrichtung, die den Wohnbereich, den Sitzplatz und den gepflegten Garten den ganzen Tag mit Sonne verwöhnt. Ein besonderes Highlight ist der direkte Blick ins Grüne auf einen bewaldeten Bach.

Das Haus ist technisch auf modernstem Stand: Eine Erdsonden-Wärmepumpe (2022) sorgt für eine effiziente Fussbodenheizung, während die leistungsstarke Photovoltaikanlage (2023) mit 12 kWp und Energiemanagement-System Ihre Stromkosten minimiert.

**Das Wichtigste auf einen Blick**

* **Objektart:** Einseitig angebautes 5.5-Zimmer Einfamilienhaus
* **Wohnfläche (Hauptnutzfläche):** ca. 175 m²
* **Grundstücksfläche:** 341 m²
* **Baujahr:** 1982 (fortlaufend modernisiert, z. B. Heizung 2022 / PV-Anlage 2023)
* **Verkaufspreis:** CHF 1'480'000.-
* **Bezug:** Ab 1. Dezember 2026 oder nach Vereinbarung

**Highlights der Liegenschaft**

* **Nachhaltigkeit:** 12 kWp Photovoltaikanlage (2023) & Erdsonden-Wärmepumpe (2022)
* **Netzwerk:** Komplette LAN-Verkabelung im gesamten Haus
* **Parkierung:** 1 Garagenplatz in der Tiefgarage inklusive installierter Wallbox. Zusätzliche Nutzung nicht zugeteilter Aussenparkplätze möglich
* **Miteigentum:** 1/22-Anteil an über 5'600 m² gemeinschaftlicher Gartenanlage, Wald und fliessendem Gewässer

**Lage & Infrastruktur**

* **Familienfreundlich:** Kindergarten, Primar- und Oberstufe sind nur ca. 400 Meter entfernt Die Mülibachstrasse 47b liegt absolut ruhig und sicher am Ende einer Sackgasse. Kinder können hier gefahrlos auf der Strasse spielen.
* **ÖV-Anbindung:** Die Busstation (Linien 840, 842, 866) liegt in 400 Metern Entfernung und bietet einen komfortablen Viertelstundentakt nach Uster (S-Bahn) oder Esslingen (Forchbahn).
* **Einkaufen:** Coop, Denner, Post, Bäcker und Metzgerei im Dorfzentrum sowie Aldi und Landi im nahen Industriegebiet (ca. 600 m).
* **Freizeit:** Das Naherholungsgebiet am Greifensee liegt direkt vor der Haustür und lädt zum Baden, Radfahren und Spazieren ein.
* **Individualverkehr:** In nur 15–20 Minuten erreichen Sie Zürich über die Forchautobahn.

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?** Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation zu oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

**Ihr Ansprechpartner:** Heller & Partner GmbH Stephan E. Heller Tel: 043 366 05 48 E-Mail: stephan.heller@hellerpartner.ch

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Heller & Partner, bekannt für ihre qualitativ hochwertige Beratung und umfassende Betreuung, steht Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung. Profitieren Sie von der persönlichen Betreuung durch die Inhaber.